Решение от 2 декабря 2021 г. по делу № А84-4796/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4796/21
02 декабря 2021 г.
город Севастополь




Полный текст судебного акта изготовлен 02.12.2021

Резолютивная часть судебного акта оглашена 29.11.2021

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кедой Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Экотех» ОГРН 1149204065515

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ОГРН 1149204004025

об урегулировании разногласий при внесении изменений в договор

при участии в судебном заседании: стороны после перерыва не явились

у с т а н о в и л :

13.07.2021 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Экотех» (истец, Общество) с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ответчик, Департамент) об урегулировании разногласий при внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь от 06.05.2020 №227 путем изложения пункта 2.2. договора в следующей редакции»:

«2.2. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая х Ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы

стоимость

земельного

участка

(руб.)

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 27 025 215,84 руб.

Ставка арендной платы в размере 1,2%.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету составляет

27025215,84 х 0,012 = 324302,59 руб.».

Департамент отзыв на исковые требования не представил.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 91 02 004006 175, площадью 12 754 кв.м. расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Правды, д. 30-а на основании договора аренды земельного участка №227 от 06.05.2020.

На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на основании договора купли-продажи от 04.10.2006:

здание Столовая, общей площадью 285,8 кв.м., кадастровый номер 91 02 001004 5529 по адресу г. Севастополь, ул. Правды, д. 30/9;

нежилое здание Подстанция, общей площадью 552,2 кв.м., кадастровый номер 91 02 001004 5528 по адресу г. Севастополь, ул. Правды, д. 30/12;

нежилое здание Корпусный участок, общей площадью 357,1 кв.м., кадастровый номер 91 02 001004 5536 по адресу г. Севастополь, ул. Правды, д. 30/13;

нежилое здание Электроучасток, общей площадью 206,2 кв.м., кадастровый номер 91 02 001004 5525 по адресу г. Севастополь, ул. Правды, д. 30/7;

нежилое здание Проходная, общей площадью 9,7 кв.м., кадастровый номер 91 02 001004 5526 по адресу г. Севастополь, ул. Правды, д. 30/8.

Пунктом 2.2. договора №227 от 06.05.2020 установлена ставка арендной платы в размере 2,4%.

Истец обратился к Департаменту с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 91 02 004006 175 в собственность без проведения торгов.

Уведомлением от 17.03.2021 Департамент отказал в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность без проведения торгов за плату, поскольку данный земельный участок расположен в границах красных линий улично-дорожной сети и является ограниченным в обороте.

17.05.2021 истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от 13.05.2021 к договору №227 в части внесения изменений в п. 2.2. относительно ставки арендной платы. Истец полагает, что ставка арендной платы должна составлять 1,2%, поскольку земельный участок является ограниченным в обороте.

15.06.2021 Департамент отказал в подписании указанного дополнительного соглашения.

Ввиду выявившейся невозможности урегулировать возникшие разногласия во внесудебном порядке Общество обратилось в суд с заявленными выше требованиями.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Земельный участок с кадастровым номером 91 02 004006 175 частично расположен в границах красных линий улично-дорожной сети (на территории общего пользования), утвержденной Постановлением Правительства Севастополя №246-ПП от 24.04.2018, что подтверждается ответом Департамента от 17.03.2021.

Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В данном случае Общество, являясь собственником нежилых помещений, расположенных на арендуемом земельном участке имеет право на предоставление данного земельного участка в собственность, без проведения торгов. При этом, земельный участок ограничен в обороте. Соответственно, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Закона города Севастополя от 26.11.2014 №81-С установлена налоговая ставка земельного налога в размере 1,2%.

Соответственно, размер арендной платы в отношении спорного земельного участка для Общества должен составлять 1,2%. Требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия между Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Экотех» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя при внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь от 06.05.2020 №227 путем изложения пункта 2.2. договора в следующей редакции»:

«2.2. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая х Ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы

стоимость

земельного

участка

(руб.)

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 27 025 215,84 руб.

Ставка арендной платы в размере 1,2%.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету составляет

27025215,84 х 0,012 = 324302,59 руб.».

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Экотех» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья

С.Н. Архипова