Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А73-10511/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10511/2017
г. Хабаровск
25 октября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 октября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Молодогвардейская-20» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о признании отсутствующим права собственности

Третьи лица: Администрация города Комсомольска-на-Амуре, Управление Росреестра по Хабаровскому краю

при участии:

от ответчика: ФИО2, доверенность от 11.10.17 №26юр/ю5/8711.1-08

от Администрации г. Комсомольска-на-Амуре: ФИО3, доверенность № 1-1-17/39 от 18.01.2017

Товарищество собственников жилья «Молодогвардейская-20» (далее – ТСЖ «Молодогвардейская-20») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030506:49, площадью 4 743кв.м, расположенный по адресу: <...>; обязании МТУ Росимущества как уполномоченный орган Российской Федерации осуществить действия по прекращению права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда от 23.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация), Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Истец о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие. Исковые требования мотивированы тем, что с момента возникновения права общей долевой собственности в силу закона влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок, наличие записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок в ЕГРН нарушает права собственников помещений в МКД. Нормативно требования обоснованы статьями 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на непредставление истцом доказательств наличия у него права на обращение с настоящим иском в суд от имени собственников помещений в МКД. Кроме того, считает, что требования истца о прекращении права Российской Федерации на земельный участок в целом необоснованы, поскольку в доме имеется помещение 1003 площадью 585,5кв.м, кадастровый номер 27:22:0030506:1801, являющееся на момент судебного разбирательства собственностью Российской Федерации. Также, распоряжением МТУ Росимущества от 31.01.2017 №15 помещение №1003 и спорный земельный участок безвозмездно переданы в муниципальную собственность города Комсомольска-на-Амуре. Администрацией города Комсомольска-на-Амуре данное постановление оспорено в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.06.2017 по делу № А73-5403/2017 в удовлетворении исковых требований Администрации отказано.

Управление Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленное надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, возражения по существу заявленных требований в суд не представило.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержала позицию истца по спору.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из технического паспорта по состоянию на 18.06.2010, здание общежития по ул. Молодогвардейской, 20 в г. Комсомольске-на-Амуре в результате реконструкции признано многоквартирным домом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030506:49, площадью 4 743кв.м, расположенный по адресу: <...> (выписки из ЕГРН от 27.06.2017 №27/002/200/2017-5073; от 12.10.2017 №27/002/200/2017-7760).

По решению собственников помещений многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Молодогвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре (протокол № 1 от 20.10.2009) для обслуживания и управления домом создано ТСЖ «Молодогвардейская-20».

Земельный участок по домом общей площадью 4 743кв.м с кадастровым номером 27:22:0030506:49 сформирован и поставлен на кадастровый учет 13.04.2006 с видом разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации здания общежития

Фактическое владение и пользование спорным земельным участком осуществляют собственники помещений в многоквартирном жилом доме, на земельном участке расположены элементы озеленения и благоустройства, прочие элементы, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Выписками из ЕГРП от 27.06.2017 №27/002/200/2017-5071, №27/002/200/2017-5072 подтверждается право собственности граждан на жилые помещения (квартиры) в жилом доме № 20 по ул. Молодогвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре с 2010 года.

Ссылаясь на то, что в отношении МКД № 20 по ул. Молодогвардейской в г. Комсомольске-на-Амуре право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок возникло в силу закона (п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в доме, ТСЖ «Молодогвардейская-20» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, земельный участок, занятый многоквартирным домом и необходимый для его эксплуатации, относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества МКД объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Установлено, что спорный земельный участок под многоквартирным домом сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, в связи с чем, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под данным домом осуществляется без принятия органом государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Молодогвардейская, 20» правомерно ссылается на возникновение у собственников помещений в МКД права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку спорный земельный участок сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

В данном случае собственники помещений в МКД являются фактическими владельцами спорного земельного участка.

В тоже время, государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок под многоквартирным домом является нарушением прав собственников (законных владельцев) этого участка, ограничивающим возможность реализации последними имеющимися у них правомочий.

Таким образом, избранный истцом способ защиты нарушенного права является надлежащим, поскольку у собственников помещений в МКД возникло право собственности на спорный земельный участок в силу закона и участок находится в фактическом владении собственников МКД.

Учитывая изложенное, требование ТСЖ «Молодогвардейская, 20» о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030506:49, площадью 4 743кв.м, расположенный по адресу: <...>, подлежит удовлетворению судом.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права на обращение с настоящим иском от имени собственников помещений в МКД судом отклонены, поскольку полномочия товарищества на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, определены пунктом 3.2 Устава ТСЖ "Молодогвардейская, 20" и частью 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ.

Издание МТУ Росимущества распоряжения от 31.01.2017 №15 о безвозмездной передаче в муниципальную собственность города Комсомольска-на-Амуре помещения №1003 в доме по адресу: <...> спорного земельного участка не имеет правового значения для разрешения настоящего спора в силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающей, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2017 №27/002/200/2017-7760 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030506:49, площадью 4 743кв.м, расположенный по адресу: <...>, на момент судебного разбирательства зарегистрировано за Российской Федерацией.

Судом также не приняты возражения МТУ Росимущества о необходимости при решении вопроса о прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок учитывать наличие федеральной собственности на помещение в МКД, так как право общей долевой собственности на земельный участок, возникшее у собственников помещений в МКД в силу закона, не предполагает выделение и регистрацию права собственности на долю за каждым собственником.

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, в силу пункта 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда по настоящему делу о признании отсутствующим права собственности является основанием для аннулирования в ЕГРН права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок без заявления МТУ Росимущества.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований об обязании МТУ Росимущества осуществить действия по прекращению права собственности Российской Федерации на земельный участок в ЕГРН следует отказать.

Расходы истца по государственной пошлине относятся судом на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030506:49, площадью 4 743кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований об обязании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области осуществить действия по прекращению права собственности Российской Федерации на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отказать.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу Товарищества собственников жилья «Молодогвардейская-20» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева