Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А79-11743/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11743/2020
г. Чебоксары
12 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

рассмотрев в заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость",

ИНН <***>, ОГРН <***>,

428030, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект Мира, д. 54,

к обществу с ограниченной ответственностью "Вид",

ИНН <***>, ОГРН <***>,

428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса д. 2, пом. 1,

об оспаривании результатов оценки имущества,

третье лицо - судебный пристав–исполнитель Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике ФИО2;

при участии:

от третьего лица: судебного пристава-исполнителя ФИО3, служебное удостоверение ТО №034697 до 01.01.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Вид" (ответчик) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительными результатов оценки отчетов оценщика № 292/52/20 и № 293/52/20 от 21.11.2020 об оценке арестованного имущества.

Исковые требования мотивированы несогласием истца с результатами оценки.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав–исполнитель Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике ФИО4.

Определением суда от 21.01.2021 исполнительное производство от 04.03.2020 года №45695/20/21002-ИП, возбужденное на основании постановления № 124 от 14.11.2019, выданного Министерством строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики по делу № 124 в отношении должника ООО "Альянс-Недвижимость", в части реализации недвижимого имущества - незавершенного строительством помещения № 2, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке - 3.900 в незавершенном строительством 16-тиэтажном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 227,0 кв.м. по адресу: <...>, и исполнительное производство от 02.07.2020 года №121101/20/21002-ИП, возбужденное на основании постановления № 5-157/2020/8 от 26.02.2020 года, выданного судебным участком № 8 Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-157/2020/8 в отношении истца ООО "Альянс-Недвижимость", в части реализации недвижимого имущества - - незавершенного строительством помещения № 1, расположенное в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке - 3.900 в незавершенном строительством 16-тиэтажном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 240,30 кв.м. по адресу: <...>, приостановлены.

Определением суда от 11.02.2021 ходатайство ООО "Альянс-Недвижимость" удовлетворено, назначена по делу судебная экспертизу, производство которой поручена эксперту ООО "Центр оценки и экспертизы "Автоассистанс" ФИО5; производство по делу приостановлено.

24.05.2021 в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии поступило экспертное заключение от 20.05.2021 №А-0040/2021.

Определением суда от 24.05.2021 производство по делу возобновлено.

В связи с передачей исполнительного производства, суд полагает необходимым произвести замену третьего лица судебного пристава-исполнителя с ФИО2 на судебного пристава-исполнителя ФИО3.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В настоящем судебном заседании судебный - пристав исполнитель исковые требования не признал, просил отказать.

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Выслушав судебного - пристава исполнителя, изучив материалы дела, суд установил следующее.

На исполнении в Межрайонном отделении судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ЧР находятся исполнительные производства № 45695/20/21002-ИП и №121101/20/21002-ИП в отношении должника - ООО " Альянс-Недвижимость ".

Согласно акту описи (ареста) и изъятия имущества от 21.07.2020 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по ЧР ФИО4 в рамках исполнительного производства №45695/20/21002-ИП, на основании постановления о наложении ареста на имущество должника от 21.07.2020, произвел арест и изъятие следующего имущества, принадлежащего истцу: незавершенное строительством помещение №2, расположенное в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 227,0 кв.м. по адресу <...>.

Кроме того, согласно акту описи (ареста) и изъятия имущества от 21.07.2020 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по ЧР ФИО4 в рамках исполнительного производства №121101/20/21002-ИП, на основании постановления о наложении ареста на имущество должника от 21.07.2020, произвел арест и изъятие следующего имущества, принадлежащего истцу: незавершенное строительством помещение №1, расположенное в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 240,30 кв.м. по адресу <...>.

Для оценки арестованного имущества постановлением судебным приставом-исполнителем привлечено ООО "ВИД".

Согласно отчету ООО "ВИД" от 30.10.2020 №292/52/20 рыночная стоимость арестованного имущества по состоянию на 26.10.2020 определена в следующем размере: незавершенного строительством помещения №2, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 227,0 кв.м. по адресу <...> – 2066000 руб. с НДС (1721667 руб. без НДС).

Постановлением от 21.11.2020 судебным приставом-исполнителем приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика от 30.10.2020 №292/52/20.

Согласно отчету ООО "ВИД" от 30.10.2020 №293/52/20 рыночная стоимость арестованного имущества по состоянию на 26.10.2020 определена в следующем размере: незавершенного строительством помещения №1, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 240,30 кв.м. по адресу <...> – 2187000 руб. с НДС (1822500 руб. без НДС).

Постановлением от 21.11.2020 судебным приставом-исполнителем приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика от 30.10.2020 №293/52/20.

Полагая, что определенная оценщиком рыночная стоимость имущества, арестованного 21.07.2020, является заниженной, истец обратился с иском в суд о признании недостоверным отчетов ООО "ВИД" от 30.10.2020 №292/52/20 и №293/52/20.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 85 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества и при вынесении им постановления об оценке имущества стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законом, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - Постановление №50) в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением оценщика.

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

При оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя, указавшего эту стоимость в постановлении об оценке вещи или имущественного права. При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.

Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению в том числе, арбитражным судом (статья 13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Таким образом, действующее законодательство, как об оценочной деятельности, так и об исполнительном производстве прямо предусматривает такой способ защиты как признание отчета недостоверным, ответчиком по таким искам выступает оценщик.

Из анализа положений статьи 11 Закона об оценочной деятельности следует, что информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

По смыслу положений Закона об оценочной деятельности и информационного письма от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, оценка отчета независимого оценщика как доказательства по делу предполагает назначение для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц экспертизы, в том числе в виде иной независимой оценки.

Оспаривая отчеты об оценке от 30.10.2020 №292/52/20 и №293/52/20, истец указывает, что указанная цена не соответствует рыночной стоимости арестованного имущества и явно занижена, в связи с чем, истец считает оспариваемые отчеты недостоверными.

В целях проверки доводов истца о недостоверности величины рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной отчетами ООО "ВИД" об оценке от 30.10.2020 №292/52/20 и №293/52/20, судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Центр оценки и экспертизы "Автоассистанс" ФИО5.

Согласно заключению эксперта от 20.05.2021 №А-0040/2021 ООО "Центр оценки и экспертизы "Автоассистанс" отчеты об оценке от 30.10.2020 №292/52/20 т №293/52/20, подготовленные ООО "ВИД", не соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки; в спорных отчетах экспертом выявлены недостатки, которые повлияли на величину рыночной стоимости объектов оценки.

Рыночная стоимость объектов исследования составляет:

- незавершенного строительством помещения №1, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 240,30 кв.м. по адресу <...>, в размере 7750000 руб.

- незавершенного строительством помещения №2, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 227,0 кв.м. по адресу <...>, в размере 7330000 руб.

Стороны, сомнений в выводах эксперта не высказали, суд также не усматривает оснований для отклонения указанного заключения судебного эксперта, оно содержит сведения о проведенных исследованиях, на которых основаны выводы, ясные и однозначные ответы на поставленные судом вопросы.

Доказательства недостоверности представленного экспертного заключения сторонами не представлены.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что оценка спорных объектов произведена ответчиком с нарушением требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

На основании результатов судебной экспертизы суд считает необходимым установить рыночную стоимость арестованного имущества ООО "Альянс-Недвижимость" в соответствии с заключением эксперта ООО "Центр оценки и экспертизы "Автоассистанс" ФИО5 от 20.05.2021 № А-0040/2021, а именно:

- незавершенного строительством помещения №1, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 240,30 кв.м. по адресу <...>, в размере 7750000 руб.

- незавершенного строительством помещения №2, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 227,0 кв.м. по адресу <...>, в размере 7330000 руб.

Возобновить исполнительные производства от 04.03.2020 года №45695/20/21002-ИП, возбужденное на основании постановления № 124 от 14.11.2019, выданного Министерством строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики по делу № 124 в отношении должника ООО "Альянс-Недвижимость", в части реализации недвижимого имущества - незавершенного строительством помещения № 2, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке - 3.900 в незавершенном строительством 16-тиэтажном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 227,0 кв.м. по адресу: <...>. и от 02.07.2020 года №121101/20/21002-ИП, возбужденное на основании постановления № 5-157/2020/8 от 26.02.2020 года, выданного судебным участком № 8 Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-157/2020/8 в отношении истца ООО "Альянс-Недвижимость", в части реализации недвижимого имущества - - незавершенного строительством помещения № 1, расположенное в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке - 3.900 в незавершенном строительством 16-тиэтажном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 240,30 кв.м. по адресу: <...>.

Расходы истца на оплату судебной экспертизы в сумме 30000 руб. и на оплату государственной пошлины в сумме 12000 руб., уплаченной согласно чеку-ордеру от 23.12.2020 операция №153 и платежному поручению от 04.12.2020 №133, подлежат возмещению за счет ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать недействительными отчеты от 21.11.2020 №292/52/20 и №293/52/20, составленные обществом с ограниченной ответственностью "Вид", об оценке рыночной стоимости недвижимого арестованного имущества.

Установить рыночную стоимость незавершенного строительством помещения №1, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 240,30 кв.м. по адресу <...>, для целей исполнительного производства от 02.07.2020 года №121101/20/21002-ИП в размере 7750000 руб.

Установить рыночную стоимость незавершенного строительством помещения №2, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке – 3,900 в незавершенном строительством 16-этжном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 227,0 кв.м. по адресу <...>, для целей исполнительного производства от 04.03.2020 года №45695/20/21002-ИП в размере 7330000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вид" в пользу общество с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" 30000 (Тридцать тысяч) руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 12000 (Двенадцать тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Возобновить исполнительное производство от 04.03.2020 года №45695/20/21002-ИП, возбужденное на основании постановления № 124 от 14.11.2019, выданного Министерством строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики по делу № 124 в отношении должника ООО "Альянс-Недвижимость", в части реализации недвижимого имущества - незавершенного строительством помещения № 2, расположенного в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке - 3.900 в незавершенном строительством 16-тиэтажном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 227,0 кв.м. по адресу: <...>.

Возобновить исполнительное производство от 02.07.2020 года №121101/20/21002-ИП, возбужденное на основании постановления № 5-157/2020/8 от 26.02.2020 года, выданного судебным участком № 8 Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-157/2020/8 в отношении истца ООО "Альянс-Недвижимость", в части реализации недвижимого имущества - - незавершенного строительством помещения № 1, расположенное в незавершенном строительством нежилом этаже на отметке - 3.900 в незавершенном строительством 16-тиэтажном кирпичном здании с техническим этажом, общей площадью 240,30 кв.м. по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова