Решение от 31 января 2018 г. по делу № А14-13898/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-13898/2017 «31» января 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2018 года Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2018 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Мироненко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Павловскгранит-Дорстрой», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 858 от 11.03.2015 в размере 10833,28 руб. за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, 2762,49 руб. пени за период с 04.02.2017 по 26.05.2017

с участием в заседании: от истца: ФИО2, представитель, доверенность № 27 от 23.10.2017 от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

установил:

Администрация городского округа город Нововоронеж (далее – истец) обратилась в арбитражный суд к Закрытому акционерному обществу «Павловскгранит- Дорстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 858 от 11.03.2015 в размере 10833,28 руб. за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, 2762,49 руб. пени за период с 04.02.2017 по 26.05.2017.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.08.2017 исковое

заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.09.2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени предварительного и судебного заседания в суд не явился. Дело рассматривалось в порядке ст. 136. ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные требования, представил сведения о состоянии расчетов по договору аренды с ответчиком за спорный период.

Судом в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены к материалам дела дополнительные документы.

Судом завершено предварительное заседание, дело признано подготовленным к судебному разбирательству, открыто судебное заседание по рассмотрению дела по существу.

Как следует из материалов дела, что 11.03.2015 между Администрацией городского округа город Нововоронеж (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Павловскгранит-Дорстрой» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 858, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:33:0003207:337, общей площадью 1857 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, Промзона. Участок предоставляется для эксплуатации зданий –кислородной станции промплощадки 1857 кв.м., литер 3А.

По акту приема-передачи от 11.03.2015 земельный участок передан арендатору. Договор заключен на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 36-36-034/080/2015-22/1 от 08.04.2015.

Исходя из п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет в год – 45011,41 руб., в квартал – 11252,87 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала (п.п.3.2.1 договора).

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего уведомление № 101-11-1528 от 25.03.2016 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и пени.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила

основанием для обращения Администрации городского округа город Нововоронеж в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 3.1-3.2.1 договора аренды.

Расчет размера арендной платы произведен в соответствии с Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 25.01.2013 № 82 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нововоронеж» исходя из базовых показателей 1136414,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 2% (арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду доказательства, подтверждающие исполнение закрытым акционерным обществом «Павловскгранит-Дорстрой» своих обязательств по договору аренды земельного участка № 858 от 11.37.2015 в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы

основного долга 10 833,28 руб. за период с 01.04.2017 по 30.06.2017.

Истцом также было заявлено требование о взыскании суммы пени 2 762 руб. 49 коп. за период с 04.02.2017 по 26.05.2017.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.3 договора стороны предусмотрели, что в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку наличие задолженности установлено судом, то требование о взыскании неустойки также является обоснованным.

Истец расчет задолженности и пени произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы пени 2 762 руб. 49 коп. за период с 04.02.2017 по 26.05.2017.

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в сумме 2 000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Павловскгранит-Дорстрой», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 858 от 11.03.2015 в размере 10833,28 руб. за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 и 2762,49 руб. пени за период с 04.02.2017 по 26.05.2017

Взыскать с закрытого акционерного общества «Павловскгранит-Дорстрой», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко