Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А40-106310/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-106310/21-150-706
г. Москва
23 ноября 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "КЗТС" (140406, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: <***>)

к АО "СТАНКОТЕХ" (127018, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: <***>)

о взыскании 4 158 610 руб. 32 коп. долга за период с мая по ноябрь 2020 по договору от 01.05.2020 № 03/2020/А,

без участия представителей



УСТАНОВИЛ:

АО «КЗТС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием к АО «СТАНКОТЕХ» о взыскании 4 158 610руб. 32коп. задолженности по внесению переменной части арендной платы за пользование нежилым помещением – котельной с мая по ноябрь 2020г. на основании договора аренды нежилого помещения – котельной от 01.05.2020г. № 03/2020/А в соответствии со ст.ст. 190, 192, 614 ГК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, установленные договором, подписанные со стороны ответчика акты свидетельствуют об осведомленности ответчика о размере переменной части арендной платы, подлежащей оплате в спорный период времени, также истцом в адрес ответчика направлялось требование об оплате задолженности с указанием размера и сроков платежей, в связи с чем ответчик знал о сумме задолженности.

Ответчик возражал против удовлетворения требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истцом не представлено доказательств направления ежемесячных счетов на оплату переменной части арендной платы в адрес ответчика, в связи с чем обязательство по оплате платежей по указанным в исковом заявлении периодам отсутствует у ответчика.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.10.2017г. по делу № А41- 32877/15 по заявлению ООО «ЧОП «Наши» о признании АО «КЗТС» банкротом (несостоятельным), последнее признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2021г. по делу № А41-32877/15 срок конкурсного производства в отношении АО «КЗТС» продлен на 6 месяцев.

Между АО «Коломенский завод тяжелых станков» (арендодатель) и АО «Станкотех» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений –котельной от 01.05.2020г. № 03/2020/А, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает в аренду нежилое помещение водогрейная котельная с оборудованием и сетями площадью 3 267,70 кв.м, здание – газораспределительный пункт общей площадью 71,6 кв.м, с оборудованием и сетями, сооружение – дымовая труба с площадью застройки 50,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2020г. № 1 срок аренды установлен с 01.05.2020г. по 31.03.2021г.

В п. 4.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору помещения с оборудованием и инженерными сетями по акту приема-передачи.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче объектов в пользование ответчика подтверждается обоюдным актом приемки-передачи от 01.05.2020г.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрена обязанности арендатора своевременно вносить арендную плату, своевременно оплачивать коммунальные платежи и пени по договору.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

Согласно п. 5.2 договора фиксированный платеж – ежемесячный размер арендной платы за имущество и составляет 30руб. 00коп. за 1 кв.м, в т.ч. НДС 20%.

В п. 5.3 договора установлено, что переменный платеж включает расходы за коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, энергоснабжение, в том числе энергоснабжение водопотребление оборудования), связанные с содержанием помещений и работы оборудования.

Возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставляемых счетов ежемесячно.

Исполнение истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг, связанных с содержанием помещений и работы оборудования, подтверждается обоюдными актами от 31.05.2020г. № 97, от 30.06.2020г. № 124, от 31.07.2020г. № 142, от 31.08.2020г. № 160, от 30.09.2020г. № 180, от 31.10.2020г. № 199, от 30.11.2020г. № 218.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, что подтверждается представленными платежными поручениями.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено требование от 16.02.2021г. № АКГРПКУ-05-11/20 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Ответчиком требование истца было оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате переменной части арендной платы в связи с ненаправлением истцом в адрес ответчика счетов на оплату, судом рассмотрен и отклонен, при подписании актов на переменную часть арендной платы ответчику были известны объем и стоимость оказанных коммунальных услуг, ответчик имел возможность оплатить задолженность по реквизитам, указанным в договоре.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по внесению арендных платежей в суд не представлено, материалами дела подтверждается нахождение нежилых помещений в пользовании ответчика, суд признает исковое требование о взыскании задолженности в размере 4 158 610руб. 32коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "СТАНКОТЕХ" в пользу АО "КЗТС" 4 158 610 руб. 32 коп. долга и 43 793 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: С.В. Маслов