Решение от 23 декабря 2025 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-79818/2025
24 декабря 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2025 года Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , При ведении протокола судебного заседания секретарем Чурсиной С.А. рассматривает в судебном заседании дело по иску АО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" (142715, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ЛЕНИНСКИЙ, П СОВХОЗА ИМ. ЛЕНИНА, КМ МКАД 24, ЗД. 1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО ПЛС (117570, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО ЦЕНТРАЛЬНОЕ, УЛ ЧЕРТАНОВСКАЯ, Д. 43, К. 3, КВ. 65, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): ФИО1, паспорт РФ, доверенность от 20.08.2025от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

АО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО ПЛС с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 1/2/1/135 от 20.09.2024 арендных платежей в размере 877 744 руб. за период июнь – август 2025 года, коммунальных платежей в размере 40 112,48 руб. за период март – август 2025 года, эксплуатационного сбора в размере 251 760 руб. за период июль – август 2025 года и неустойки в размере 291 092,28 руб. по состоянию на 06.08.2025.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, «20» сентября 2024 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 1/2/1/135 (далее«Договор»), сроком действия по «31» августа 2025 года включительно (см.: пункт 3.1. Договора).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.4., 2.5. Договора Истец передал Ответчику во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 79,30 (Семьдесят девять целых и тридцать сотых) квадратных метров, расположенное на 2 (Втором) этаже помещения нежилого назначения, нежилое помещение № 2-135, секция № 1/2/1/135, по следующему адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский городской округ, поселок Совхоза им. Ленина, 24 км МКАД, здание 1, помещение 62/2.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения Ответчику, что подтверждено Актом приема-передачи помещения (для целей аренды) от «26» октября 2024 года.

Согласно пунктам 4.1. - 4.3. и 1.8. Договора Ответчик обязался ежемесячно, предварительным платежом, в срок, не позднее 05 (Пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды, вносить постоянную часть арендной платы, ставка которой составляет: 327 288,00 (Триста двадцать семь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей, включая НДС, в месяц (расчет постоянной части арендной платы прилагается).

В соответствии с пунктом 4.4. Договора Ответчик обязался ежемесячно, в течение 5 (пяти) календарных дней после выставления Истцом соответствующего счета, оплачивать Истцу переменную часть арендной платы (коммунальные услуги). Расчет переменной части арендной платы (коммунальных услуг) прилагается.

Согласно пункту 10.4. Договора Ответчик обязался ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 05 (пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца, уплачивать Истцу эксплуатационный сбор за эксплуатационные услуги,

перечень которых указан в пункте 10.2. Договора, размер которого составляет: 125 880,00 (Сто двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, включая НДС, в месяц расчет эксплуатационного сбора).

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 4.10. Договора - в случае просрочки оплаты Ответчиком любых платежей, которые причитаются Истцу по Договору, Истец вправе потребовать от Ответчика уплаты пени в размере 1% (Один процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки соответствующего платежа.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет, произведен исходя из суммы долга

правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПЛС» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" ( ИНН <***>, ОГРН <***>)

877 744 рублей арендной платы, 40 112, 48 рублей в счет возмещения коммунальных платежей, 251 760 рублей задолженность по оплате эксплуатационного сбора,

291 092, 28 рублей неустойки, 68 613 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров