Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А58-7651/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7651/2024
12 февраля 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2025

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Интернет кредит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 243 001 руб. 51 коп., обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН: <***>; ОГРН <***>),

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Интернет кредит» 22.08.2024 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 3 243 001 руб. 51 коп. задолженности по договору займа № ИК00-00000238 от 07.06.2023, в том числе основной долг – 1 153 398 руб. 43 коп., проценты за пользование займом по графику – 38 087 руб. 86 коп., проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств- 1 950 062 руб. 70 коп., штраф – 10 000 руб., проценты по статье 395 ГК РФ за период с 20.02.2024 по 16.08.2024 – 91 452 руб. 52 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартира, назначение жилое, общая площадь 60,6 кв. м. адрес (местонахождение) <...>, кадастровый номер: 14:19:102034:389, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 23.08.2024 исковое заявление принято к производству.

В соответствии со статьей 66 АПК РФ суд приобщил в материалы дела заявление истца, поступившее в суд 12.02.2025, ответы АО «Почта России»  от 08.01.2025, 28.11.2024, отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 67700004311694.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство, поступившее в суд 12.02.2025, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

            Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился.

По смыслу части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отсутствие отзыва ответчика не является препятствием к рассмотрению дела. Арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

В силу правовой позиции, отраженной в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», на основании части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

07.06.2024 обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Интернет кредит» (далее по тексту - истец, займодавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту ответчик, заемщик) заключен договор займа № ИК00-00000238 ,  в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, сроком на срок 60 месяцев. Заём в соответствии с настоящим договором предоставляется заёмщику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе, на цели, связанные с государственной регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя, и с последующей реализацией предпринимательской деятельности заёмщиком (пункты 1.1 – 1.4 договора).

Заключение договоров с индивидуальным предпринимателем ФИО1 производилось с использованием электронного документооборота в программе для ЭВМ «Контур.Реестро» КУВД-001/2023-24336400.

Заем в сумме 1 200 000  рублей был предоставлен в следующем порядке:

 - 1 000 000  рублей на банковский счет: Получатель: ФИО1 расчетный счет: <***> Банк получателя: «Газпромбанк» (Акционерное общество) кор.счет: 30101810200000000823 БИК 044525823 ИНН/КПП <***>/772801001

 - 200 000 рублей в рамках договора правового сопровождения № 23322252 от 25.04.2023, заключенного ФИО1 и ООО «МСКИНВЕСТФИНАНС» по следующим реквизитам: Получатель: ООО «МСКИНВЕСТФИНАНС» Номер счёта: 40701810102830000035 Банк получателя: АО «Альфа-Банк» БИК: 044525593 Корр. счёт: 30101810200000000593 ИНН/КПП: <***>/773601001.

            В качестве подтверждения частичной оплаты задолженности ответчиком, истец представил банковские ордера: № 22668 от 17.07.2023 на сумму 45734,80 руб., № 3355 от 21.09.2023 на сумму 55 795,84 руб., № 3243 от 21.09.2023 на сумму 45795,84 руб., № 90136 от 18.10.2013 на сумму 45795,84 руб., № 3197 от 20.11.2023 на сумму 45795,84 руб., № 99021 от 18.12.2023 на сумму 45795,84 руб., № 135068 от 17.01.2024 на сумму 45795,84 руб., № 3631 от 23.01.2024 на сумму 100 руб.(л. д. 100-104).

В соответствии с пунктом 3.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 39  процентов годовых.

В случае нарушения заёмщиком срока возврата займа, предусмотренного пунктом 3.2. настоящего договора, либо в случае нарушения заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей (Приложение № 1 к договору), заёмщик уплачивает заимодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения заёмщиком срока возврата займа,  либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 340 процентов годовых. В этом случае условия, содержащиеся в Графике платежей (Приложение № 1 к Договору), не применяются.

В соответствии с пунктом 3.4. договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заёмщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в Графике платежей (Приложение № 1 к договору займа).

В обеспечение исполнения договора займа истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № ИК00-00000238/3 от 07.06.2023 (далее по тексту -договор залога), в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

- квартира, назначение жилое, общая площадь 60,6 кв. м., адрес (местонахождение):  <...> д 2, кв. 39, кадастровый номер: 14:19:102034:389 принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании: договор купли-продажи от 04.02.2011, №14АА 0107268, зарегистрировано в реестре за №1-735 врио нотариуса ФИО2 , о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости 25.02.2011 сделана запись регистрации Собственность 14- 14-09/001/2011-535.

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора займа, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по договору займа не осуществлялись, а именно, ответчиком допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

По состоянию на 16.08.2024 общий размер задолженности ответчика по договору займа № ИК00-00000238 от 07.06.2023 составляет: 3 151 548, 99 рублей, в том числе:

 - задолженность по основному долгу - 1 153 398, 43 рублей,

 - проценты за пользование займом по графику - 38 087, 86 рублей;

 - проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств - 1 950 062,70 рублей.

- штраф за ненадлежащее исполнение обязанностей - 10 000 руб. 00 копеек

10.07.2024 истец направил в адрес ответчика претензию.

Отсутствие ответа на претензию, неисполнение обязательств по договору займа, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд  пришел к выводу об обоснованности исковых требований по праву и по размеру.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт заключения договора и перечисления суммы займа на  счет заемщика подтверждается материалами дела, которые заемщиком надлежащим образом не оспорены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

            Поскольку ответчик не представил суду доказательства погашения долга, документально исковые требования истца не опроверг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  долг и проценты за пользование денежными средствами, а также штрафа.

Ответчик заключил договор займа от 07.06.2023 с условие о залоге недвижимого имущества в виде квартиры в статусе индивидуального предпринимателя, а не физического лица, что свидетельствует о том, что он знал и понимал правовые последствия нарушения принятых на себя обязательств.

Сведения об обременении недвижимого имущества в виде ипотеки были зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) и внесены в ЕГРП 13.06.2023 (л. д. 111).

В силу норм статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии с приложением № 1 к договору займа стороны согласовали график платежей с 17.07.2023 по 13.07.2028 по 45 890 руб. 47 коп. ежемесячно. Общая сумма  денежных средств, подлежащих уплате заемщиком составляет 2 753 427 руб. 38 коп.

Платежными поручениями № 353 от 13.06.2023,  № 360 от 15.06.2023 истец перечислил сумму займа в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора займа стороны согласовали: за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 39 процентов годовых. Проценты за пользование займом перечисляются займодавцем на сумму основного долга заемщика по займу.

В случае  нарушения  заёмщиком срока возврата займа,  предусмотренного пунктом  3.4.  настоящего договора либо в случае нарушения заёмщиком срока уплаты очередного месячного платежа, предусмотренного графиком платежей (Приложение № 1 к договору), заемщик уплачивает заимодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего днём нарушения заёмщиком срока возврата займа, либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 340 (триста сорок) процентов годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей (Приложение № 1 к договору), не применяются. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в данном абзаце настоящего договора не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

Вместе с тем, заимодавец, действуя по своему усмотрению, вправе принять решение о неприменении положений абзаца второго настоящего пункта. В этом случае заимодавец уведомляет заемщика о данном решении способом по своему выбору (смс-сообщение, заказное почтовое отправление, электронное письмо и т.п.) в срок, не превышающий 10 (десяти) дней. В случае необходимости к указанному уведомлению заемщика заимодавец прикладывает новый (скорректированный) график платежей по договору, подписанный заимодавцем. Данный график является составной и неотъемлемой частью договора.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно пункту 5 статьи 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Критерий обычно взимаемых в подобных случаях процентов законодательно не установлен.

Таким образом, проценты за пользование займом по своей природе не являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства и могут быть снижены в исключительных случаях, когда заемщиком выступает слабая сторона и такой заем не предоставляется в коммерческих (предпринимательских) целях.

Между тем,  в соответствии с пунктом 1.4 договора, заемщик, заключая договор займа, подтверждает, что заем будет использоваться заемщиком исключительно на предпринимательскую деятельность.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для уменьшения процентов за пользования займом.

Проценты за пользование займом по пункту 3.2 договора по графику платежей – 38 087 руб. 86 коп., проценты за пользование займом по пункту 3.2 договора (абз.2 пункта 3.2 договора) в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств- 1 950 062 руб. 70 коп. подлежат взысканию с ответчика.

В силу нормы пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора займа стороны установили, что в случае нарушения заёмщиком срока возврата займа, предусмотренного пунктом 3.4 настоящего договора либо в случае  нарушения заёмщиком срока уплаты очередного платежа, предусмотренного графиком платежей (Приложение № 1 к договору), заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Уплата неустойки (штрафа) не освобождает заёмщика от исполнения обязательств по настоящему договору (пункт 5.2 договора).

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец заявил требование о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ за период с 20.02.2024 по 16.08.2024 в сумме  91 452 руб. 52 коп.

Расчет истца суд проверил, признал верным.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика штрафа по пункту 5.1 договора в сумме 10 000 руб., процентов по статье 395 ГК РФ за период с 20.02.2024 по 16.08.2024 в сумме 91 452 руб. 52 коп. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения договора займа истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № ИК00-00000238/3 от 07.06.2023, в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

- квартира, назначение жилое, общая площадь 60,6 кв. м., адрес (местонахождение):  <...> д 2, кв. 39, кадастровый номер: 14:19:102034:389 принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании: договор купли-продажи от 04.02.2011, №14АА 0107268, зарегистрировано в реестре за №1-735 врио нотариуса ФИО2 , о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости 25.02.2011 сделана запись регистрации Собственность 14- 14-09/001/2011-535.

Пунктом 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора либо, в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» предусмотрено, что в договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, и который обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором, должна быть указана максимальная твердая сумма требований. Если такая сумма не определена, договор залога считается незаключенным (абзац первый пункта 2 статьи 339 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 339 ГК РФ, если в договоре залога не упомянуты отдельные условия обеспеченного обязательства, например размер или срок исполнения обязательства, размер процентов по обязательству, но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей установить, какое именно обязательство обеспечено либо будет обеспечено залогом, или в договоре залога есть отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство и которое содержит соответствующие условия, то договор залога не может быть признан незаключенным (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).

В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (статья 334 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Законом предусмотрены исключения из этого правила и специальные требования к некоторым предметам залога (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Одним из существенных условий договора залога является стоимость предмета залога (пункт 1 статьи 339 и пункт 1 статьи 340 ГК РФ).

Таким образом, предметом залога по общему правилу могут быть любые объекты гражданских прав, кроме нематериальных благ. Предметом залога не может быть вещь, которая не находится в гражданском обороте (личные документы, боевое оружие и другое).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 15.07.2010 № 978-О-О, от 19.01.2010 № 1341-О-О, от 19.10.2010 № 13-О-О, при решении вопроса об обращении взыскания на принадлежащее гражданину-должнику имущество, являющееся для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, которое передано в залог, судам, органам принудительного исполнения, надлежит руководствоваться Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50 Закона об ипотеке).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020, согласно устоявшейся в практике правовой позиции, неоднократно сформулированной в судебных актах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, базирующейся на положениях абзацев 2 и 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ и статей 50 и 78 Закона об ипотеке, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки

Предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых,  служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статей 35, 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору имущество, указать его начальную продажную цену, прямо предусмотрена действующим законодательством, а именно нормами статей 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 4.1 договора залога недвижимого имущества № ИК00-00000238/З от 07.06.2023 стороны согласовали оценку предмета залога. Залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в пункте 3.1.1 договора по соглашению сторон составляет 5 653 223,98 рублей.

Таким образом, стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания и составляет 5 653 223,98 рублей.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Платежным поручением № 844 от 16.08.2024 истец перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 45 170 руб. 00 коп.

Размер государственной пошлины рассчитан в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса (в редакции на дату предъявления иска).

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 86 руб. 40 коп.

Факт несения почтовых расходов подтвержден почтовой квитанцией от 16.08.2024 трек-номер 80546098798246, согласно которой истцом в адрес ответчика направлено исковое заявление (л. д. 10-11).

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел»" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Интернет кредит» (ИНН <***>, ОГРН <***>)   3 243 001 руб. 51 коп. задолженности по договору займа № ИК00-00000238 от 07.06.2023, в том числе:  основной долг – 1 153 398 руб. 43 коп., проценты за пользование займом по пункту 3.2 договора по графику – 38 087 руб. 86 коп., проценты за пользование займом по пункту 3.2 договора (абз.2 пункта 3.2 договора) в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств- 1 950 062 руб. 70 коп., штраф по пункту 5.1 договора – 10 000 руб., проценты по статье 395 ГК РФ за период с 20.02.2024 по 16.08.2024 – 91 452 руб. 52 коп., а также 45 170 руб. 00 коп. государственной пошлины, почтовые расходы в сумме 86 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартира, правообладатель - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, город Нерюнгри, Якутская АССР, гражданин РФ, СНИЛС <***>, собственность 14-14-09/001/2011-535, 25.02.2011, назначение жилое, общая площадь 60,6 кв. м.,  адрес (местонахождение): <...>, кадастровый номер: 14:19:102034:389,

-определить способ реализации недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов;

-определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества  5 653 223 руб. 98 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья                                                            Немытышева Н. Д.