Решение от 14 февраля 2026 г. АС Ямало-Ненецкого АО

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8518/2025
г. Салехард
15 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2026 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шуляковской Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 311 080 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 14.06.2024 №89АА1446673;

от ответчика – представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №11/24-05 от 02.12.2024 в размере 140 000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 44 950 рублей 00 копеек за период с 06.05.2025 по 12.09.2025 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №11/24-05 от 02.12.2024 в размере 186 000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 125 530 рублей 00 копеек за период с 06.05.2025 по 16.12.2025 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 16 декабря 2025 года дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 30 января 2026 года на 11 часов 30 минут.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель истца обеспечил явку в судебное заседание.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание при указанной явке.

До начала судебного заседания от сторон дополнений, ходатайств не поступило, отзыв на иск ответчиком не представлен.

В ходе судебного заседания заслушаны доводы представителей сторон.

Представитель истца устно уточнил исковые требования с учетом ст. 193 ГК РФ в части неустойки до 125 080 рублей.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

От ответчика отзыв на иск, исковые требования не оспорены.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №11/24-05 от 02.12.2024 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель предоставил за плату, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей арендуемой площадью 25,0 кв.м, гаражный бокс №2, находящийся посередине в здании, состоящем из трех гаражных боксов, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>, именуемое в дальнейшем «Помещение», которое используется для размещения склада не опасных ТМЦ (не ГСМ, не пахнущие, не продукты).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 02.12.2024 года.

Согласно п.5.1. Договора Арендная плата оплачивается Арендатором в следующем порядке: стоимость арендной платы в один календарный месяц составляет 30 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН. Арендная плата, определенная в данном пункте Договора, рассчитана за полный календарный месяц аренды. Оплата коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, канализация, отопление) входит в стоимость арендной платы (п.5.2. Договора).

Согласно пунктам 5.4.2., 5.4.3. Договора арендная плата уплачивается ежемесячно до 05 числа текущего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 5.1. Договора.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование имуществом по Договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 140 000 рублей.

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия №343-сгк от 01.11.2024 о погашении задолженности по арендной плате.

Однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункты 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача имущества в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан договор аренды нежилого помещения №11/24-05 от 02.12.2024, акт приема-передачи от 02.12.2024.

Согласно уточненному расчету истца задолженность за пользование нежилым помещением за период с мая 2025 года по 16.11.2025 составляет 186 000 рублей 00 копеек.

Истец обосновывает расчет следующим образом.

Арендодателем ИП ФИО1 на основании п. 7.6. Договора принято решение о прекращении Договора, в связи с окончанием срока с «31» октября 2025 года, для чего в адрес Арендатора посредством Почты России (16.10.2025), электронного документооборота (ЭДО – 17.10.2025), а также на адрес электронной почты Арендатора 00089@internet.ru (28.10.2025 - доставлено) направлены уведомление о расторжении Договора, исх. № 11/10-05 от «08» октября 2025 года, а также - на подписание соглашение о расторжении договора от «08» октября 2025 года и форма акта возврата имущества.

Арендатор никак не отреагировал на данные документы.

В этой связи Арендодатель направил Арендатору посредством Почты России (05.11.2025) требование об освобождении Помещения, исх. № 11/11-01 от «05» ноября 2025 года, которым уведомил Арендатора о том, что случае невозврата Помещения, уклонения от подписания Акта возврата недвижимого имущества, игнорирования требований Арендодателя, а также отсутствия обратной связи в срок до 15.11.2025 года - 16.11.2025 года Помещение будет считаться переданным Арендатором и принятым Арендодателем, а Акт возврата недвижимого имущества, подписанный Арендодателем, будет считаться подписанным сторонами без права предъявления претензий ИП ФИО2 к ИП ФИО1 по любым обстоятельствам и основаниям.

По истечении указанного срока Арендодатель посредством ЭДО направил Арендатору 17.11.2025 года Акт возврата недвижимого имущества от «16 ноября 2025 года.

Вышеуказанные документы Арендатором так и не были подписаны.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", абзацем 11 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Также в размере, предусмотренном договором, производится начисление пени.

Требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Аналогичные положения об обязанности арендатора производить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также неустойку, содержатся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Ответчиком не представлено доказательств возврата помещения ранее 16.11.2025, ключи от помещения также не были переданы.

Таким образом, истец правомерно произвел начисление арендной платы по 16.11.2025.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям Договора, фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере 186 000 рублей 00 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 125 080 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.3. Договора в случае задержки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные Договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Размер заявленной истцом неустойки судом проверен и принят, расчет соответствует размеру неустойки, подлежащему начислению согласно условиям Договора, а также положениям ст. 193 ГК РФ.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, о несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Таким образом, пени за нарушение сроков оплаты в размере 125 080 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа, начисленные на сумму непогашенного долга по день фактической оплаты долга.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Следовательно, истец вправе требовать начисления неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком. Таким образом, в указанной части исковые требования истца также подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с учетом пропорциональности распределения судебных издержек, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 248 рублей.

Разница между государственной пошлиной, которая подлежала оплате за заявленные исковые требования и государственной пошлиной, которая отнесена на ответчика, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: г. Санкт-Петербург, дата регистрации - 13.06.2024) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629002, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, дата регистрации - 03.02.2021) задолженность по договору аренды №11/24-05 от 02.12.2024 в размере 186 000 рублей, неустойку в размере 125 080 рублей с последующим начислением с 17.12.2025 на сумму долга (или его соответствующую часть), исходя из 0,5% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 248 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: г. Санкт-Петербург, дата регистрации - 13.06.2024) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 306 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

В.С. Воробьёва