Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А79-13557/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13557/2018
г. Чебоксары
23 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Янтиковского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429290, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал", ОГРН <***>, ИНН <***>, 4429330, <...>,

третьи лица:

администрация города Канаш Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429330, <...>,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН <***>. ИНН <***>, 428000, <...>,

о расторжении договора аренды, возврате земельных участков и взыскании 72 635 руб. 17 коп.,

при участии:

от истца ФИО1 по доверенности от 11.01.2019 № 1,

установил:

администрация Янтиковского района Чувашской Республики (далее – Администрация) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал" о расторжении договора аренды земельного участка от 19.03.2013 № 11 (далее – Договор), заключенного с ООО "Водоканал", обязании ответчика освободить, передав по акту приема-передачи арендодателю следующие земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 16 372 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:8, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:11, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:12, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:13, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:14, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:5, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:4, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:2, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:9, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 3353 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:7, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 3315 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:6, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 1929 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:3, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 28 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:10, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов, площадь 109 кв.м., кадастровый номер 21:26:240101:66, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>

и взыскании 44 133 руб. 31 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2015 по 31.12.2017, 28 501 руб. 86 коп. пени за период с 01.01.2016 по 16.12.2017.

Исковые требования основаны на нормах статей 330, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору, в связи с чем 19.12.2017 истцом в адрес ответчика направлено письмо № 3764 с требованием в течение 30 дней оплатить задолженность и пени, а также расторгнуть Договор.

Определением суда от 21.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Канаш Чувашской Республики.

Определением суда от 22.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

В отзыве на исковое заявление ответчик не признал иск по следующим основаниям. Между муниципальным образованием "город Канаш Чувашской Республики" в лице администрации города Канаш Чувашской Республики и ответчиком ООО "Водоканал" заключено концессионное соглашение от 15.08.2012 № 11, в соответствии с которым ответчику переданы объекты, находящиеся на арендуемых им земельных участках, для осуществления деятельности по созданию, реконструкции имущества, добыче, передачи и распределению холодной воды. Мнение истца о наличии у него права требования платы за пользование земельными участками является ошибочным. Земельные участки, занятые объектами недвижимости, которые принадлежат на праве собственности городскому поселению, в силу прямого указания закона отнесены к собственности того же муниципального образования вне зависимости от государственной регистрации права на них. В связи с чем ответчик считает, что право требования платы за пользование данными земельными участками у истца отсутствует. Кроме того, 01.12.2017 в соответствии с актом приема-передачи зданий (сооружений) ООО "Водоканал" сдало, а муниципальное образование "город Канаш Чувашской Республики" приняло здания и сооружения, в числе которых указаны здания и сооружения, расположенные на спорных земельных участках.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор, по условиям которого арендодатель на основании постановления Администрации от 19.03.2013 № 164 предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 16 372 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:8, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:11, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:12, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:13, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:14, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:5, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:4, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:2, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:9, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 3353 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:7, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 3315 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:6, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 1929 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:3, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 28 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:10, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов, площадь 109 кв.м., кадастровый номер 21:26:240101:66, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>.

Срок аренды 5 лет с даты подписания акта приема-передачи земельных участков (пункт 1.2. Договора).

Размер годовой арендной платы составляет 26480 руб., которая вносится ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца (пункты 2.1. и 2.3. Договора).

Земельные участки переданы истцом ответчику по акту от 19.03.2013.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 24.04.2013.

Претензией от 19.12.2017 № 3764, полученной ответчиком 21.12.2017, истец потребовал от него погасить задолженность по арендной плате, возникшую по состоянию на декабрь 2017 года, уплатить пени, в добровольном порядке досрочно расторгнуть Договор и освободить земельные участки, возвратив их по акту приема-передачи.

В ответе на претензию от 18.01.2018 № 11 ответчик сообщил, что у истца отсутствует право на взыскание арендной платы по Договору, поскольку земельные участки в силу закона относятся к собственности муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики". Дополнительно ответчик уведомил о том, что им принято решение о прекращении производственной деятельности с 01.12.2017, в связи с чем просил расторгнуть договор с указанной даты.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований истца послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, вопреки требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств внесения арендных платежей в полном объеме, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В то же время, судом установлено, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 20.05.2015 по делу № А79-4170/2015 принято заявление открытого акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Водоканал".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 21.07.2015 (резолютивная часть от 17.07.2015) в отношении ООО "Водоканал" введена процедура наблюдения.

Определением от 18.11.2015 в отношении ООО "Водоканал" введена процедура банкротства внешнее управление.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 07.12.2017 (резолютивная часть от 30.11.2017) ООО "Водоканал" признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства.

По общему правилу, установленному в статье 63 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным законом порядка.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требование истца о взыскании долга 44133 руб. 31 коп. долга за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года относится к текущим платежам, в связи с чем данное требование подлежит рассмотрению в общем исковом порядке.

Довод ответчика о том, что являющиеся предметом аренды земельные участки принадлежат иному муниципальному образованию не имеет правового значения для разрешения данного спора, так как наличие у арендодателя прав на сданное в аренду имущество не является обстоятельством, которое необходимо судам устанавливать при рассмотрении споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды (пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"), ибо данное обстоятельство не влияет на обязательство по уплате арендной платы за пользование имуществом арендатора, не оплатившего долг.

Довод ответчика о возврате им администрации города Канаш Чувашской Республики по акту приема-передачи от 01.12.2017 объектов, находящихся на земельных участках, переданных в аренду по Договору, суд отклоняет, так как в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 11.01.2002 № 66 досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В то же время согласно пункту 4.2. Договора в случае намерения досрочного расторжения Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем досрочном расторжении Договора и освобождении земельных участков.

Однако, вопреки указанному условию Договора ответчик уведомил истца о таком своем намерении лишь в январе 2018 года, то есть после истечения спорного периода (май 2015 года - декабрь 2017 года), в ответе на претензию.

При этом, соглашения о досрочном расторжении Договора сторонами достигнуто не было.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года в сумме 44133 руб. 31 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 28501 руб. 86 коп. неустойки за период с 01.01.2016 по 19.12.2017.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате по спорному договору судом установлен, требование истца о взыскании долга и начисленной в связи с этим неустойки суд признает правомерным.

Однако, требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Следовательно, суд считает подлежим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды за период с 01.01.2016 по 19.12.2017 в сумме 15901 руб. 01 коп., исходя из следующего расчета:

Начало периода просрочки

Окончание периода просрочки

Сумма задолженности, руб.

Количество дней просрочки

Ставка пени

Сумма неустойки, руб.

01.01.2016

10.01.2016

12 902,85

10

0,1

129,03

11.01.2016

11.01.2016

15 109,52

1
0,1

15,11

12.01.2016

25.01.2016

6 620,03

14

0,1

92,68

26.01.2016

10.02.2016

5 430,43

16

0,1

86,89

11.02.2016

10.03.2016

7 637,10

29

0,1

221,48

11.03.2016

10.04.2016

9 843,77

31

0,1

305,16

11.04.2016

10.05.2016

12 050,44

30

0,1

361,51

11.05.2016

17.05.2016

14 257,11

7
0,1

99,80

18.05.2016

24.05.2016

8 826,71

7
0,1

61,79

25.05.2016

10.06.2016

4 413,37

17

0,1

75,03

11.06.2016

10.07.2016

6 620,04

30

0,1

198,60

11.07.2016

10.08.2016

8 826,71

31

0,1

273,63

11.08.2016

10.09.2016

11 033,38

31

0,1

342,03

11.09.2016

10.10.2016

13 240,05

30

0,1

397,20

11.10.2016

10.11.2016

15 446,72

31

0,1

478,85

11.11.2016

10.12.2016

17 653,39

30

0,1

529,60

11.12.2016

31.12.2016

19 860,06

21

0,1

417,06

01.01.2017

10.01.2017

19 860,06

10

0,1

198,60

11.01.2017

10.02.2017

22 066,73

31

0,1

684,07

11.02.2017

10.03.2017

24 273,40

28

0,1

679,66

11.03.2017

10.04.2017

26 480,07

31

0,1

820,88

11.04.2017

10.05.2017

28 686,74

30

0,1

860,60

11.05.2017

10.06.2017

30 893,41

31

0,1

957,70

11.06.2017

10.07.2017

33 100,08

30

0,1

993,00

11.07.2017

10.08.2017

35 306,75

31

0,1

1 094,51

11.08.2017

10.09.2017

37 513,42

31

0,1

1 162,92

11.09.2017

10.10.2017

39 720,09

30

0,1

1 191,60

11.10.2017

10.11.2017

41 926,76

31

0,1

1 299,73

11.11.2017

10.12.2017

44 133,43

30

0,1

1 324,00

11.12.2017

19.12.2017

44 133,43

9
0,1

397,20

Требование о взыскании неустойки, начисленной за просрочку оплаты долга, возникшего в период до мая 2015 года не относится к текущим платежам и может быть предъявлено только с соблюдением порядка предъявления требований к должнику, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Учитывая, что долг по договору аренды, образовавшийся в периоды, истекшие до 01.05.2015, не относится к текущим требованиям, соответственно не являются текущими и требования о взыскании неустойки в сумме 12600 руб. 85 коп., начисленной на указанную сумму задолженности, в связи с чем иск в этой части требования подлежит оставлению без рассмотрения.

Истец просит также расторгнуть Договор и обязать ответчика возвратить земельные участки.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнение им обязательства в разумный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.12.2017 № 3164, полученная им 21.12.2017, в которой истец предложил расторгнуть Договор и возвратить земельные участки.

Взысканная судом задолженность за период мая 2015 года по декабрь 2017 года в рамках Договора превышает два установленных Договором срока платежа.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения требования о погашении задолженности, указанной в претензии, ответчик не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора о расторжении договора.

В данном случае истец доказал факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий Договора и основанием для его расторжения в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.4. Договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании указанной нормы требование истца о возврате земельных участков, являвшихся предметом аренды, также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.03.2013 № 11, заключенный между администрацией Янтиковского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Водоканал".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Водоканал" освободить, передав по акту приема-передачи администрации Янтиковского района Чувашской Республики следующие земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 16 372 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:8, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:11, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:12, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:13, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:14, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 2 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:5, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:4, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:2, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 900 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:9, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 3353 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:7, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 3315 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:6, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 1929 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:3, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов и административных зданий, площадь 28 кв.м., кадастровый номер 21:26:240301:10, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных объектов, площадь 109 кв.м., кадастровый номер 21:26:240101:66, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" в пользу администрации Янтиковского района Чувашской Республики 60 034 (Шестьдесят тысяч тридцать четыре) руб. 32 коп., в том числе 44 133 (Сорок четыре тысячи сто тридцать три) руб. 31 коп. долга, 15 901 (Пятнадцать тысяч девятьсот один) руб. 01 коп. пени за период с 01.01.2016 по 19.12.2017.

В остальной части требование о взыскании неустойки оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" в федеральный бюджет 14 401 (Четырнадцать тысяч четыреста один) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов