Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А63-15561/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15561/2019
г. Ставрополь
15 июня 2020 года
Резолютивная часть решения изготовлена 08 июня 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Картель», ОГРН <***>, с. Александровское к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г. Благодарный о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 21.07.2016 в размере 261 000 рублей по состоянию на 31.09.2019, 68 000 рублей задолженности за фактическое пользование помещением в период с 31.09.2019 по 31.01.2020 (уточненные требования), в отсутствие представителей сторон, участвующих в деле (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Картель» (далее – истец, ООО «Картель») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 21.07.2016 в размере 261 000 рублей по состоянию на 31.09.2019 и 68 000 рублей задолженности за фактическое пользование помещением в период с 31.09.2019 по 31.01.2020 (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование имуществом по договору от 21.07.2016 и оплате за фактическое пользование помещением.

Исковое заявление общества было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд перешел к рассмотрению спора в общем исковом порядке.

Истец и ответчик в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее ответчик исковые требования не признавал, указывая на уклонение истца от оформления акта приема – передачи имущества при заключении договора, что не позволило предпринимателю использовать помещение в целях предпринимательской деятельности, в связи с отсутствием индивидуализации площади и объекта аренды в общей площади всего помещения ООО «Картель». По мнению ответчика, истцом не представлено доказательств использования ответчиком данного помещения в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что 21.07.2016 между ООО «Картель» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование производственное помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, общей площадью 170 кв.м, для организации в нем производственной деятельности.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячная арендная плата за указанный объект составляет 17 000 рублей. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц в кассу или на расчетный счет арендодателя не позднее 25-го числа текущего месяца.

Срок действия договора установлен по 31.12.2016. Дополнительным соглашением от 01.01.2017, в подпункт 5.1 договора сторонами внесены изменения, согласно которым, в случае если по окончании действия договора ни одна из сторон не заявит об изменении условий или расторжении за 30 дней до окончания срока действия договора, он считается пролонгированным на каждый следующий год.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 21.07.2016, ООО «Картель» в адрес ИП ФИО1 было направлено требование от 26.04.2019 об обязании погасить задолженность по арендной плате в размере 159 000 рублей.

Уведомлением от 31.07.2019 ИП ФИО1 известил общество об одностороннем отказе от исполнения договора с 16.08.2019. Задолженность, образовавшуюся на момент расторжения договора, ответчик обязался погасить в срок до 30.12.2019.

Учитывая, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, требования, изложенные в претензии не исполнены, ООО «Картель» с учетом положений пункта 2.2.9, обратилось с настоящим иском в суд с иском о взыскании задолженности в размере 261 000 рублей по арендной плате по договору от 21.07.2016, образовавшуюся по состоянию на 31.09.2019 и 68 000 рублей платы за фактическое пользование помещением с период с 31.09.2019 по 31.01.2020.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком числится непогашенная задолженность по арендной плате за время пользования помещением по договору от 21.07.2016 в размере 261 000 рублей.

При этом доводы ответчика по уклонению истца от оформления акта приема – передачи имущества при заключении договора, не принимаются судом во внимание, поскольку в силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатором в течение всего срока действия договора не заявлялось об истребовании от него этого имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и требовании возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо требования расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Более того, подписанное сторонами дополнительное соглашение от 01.01.2017 с производимыми ответчиком платежами по договору, подписание акта сверки расчетов, соглашение о расторжении договора от 21.07.2016 и намерение в процессе рассмотрения дела урегулировать спор мирным путем, свидетельствует о существовавших отношениях между истцом и ответчиком, возникших в результате предоставления во временное пользование помещения, расположенного в здании по адресу: <...>, общей площадью 170 кв.м.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, направив уведомление о расторжении договора от 31.07.2019.

Пунктом 2.9 договора предусмотрена обязанность арендатора письменно не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении уведомить арендодателя.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлены доказательств возврата недвижимого имущества после прекращения действия договора (31.07.2019), за предпринимателем образовалась задолженность в размере 68 000 рублей за фактическое пользование производственным помещением, расположенным в здании по адресу: <...>, общей площадью 170 кв.м за период с 01.10.2019 по 31.01.2020.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Расчет суммы задолженности за фактическое пользование имуществом составлен с учетом условий договора о стоимости арендной платы, проверен судом, является арифметически верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах требования о взыскании арендной платы в размере 261 000 рублей по состоянию на 31.09.2019 по договору от 21.07.2016 и за фактическое пользование за период с 01.10.2019 по 31.01.2019 в размере 68 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Картель», ОГРН <***>, с. Александровское, принять.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Картель», ОГРН <***>, с. Александровское, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Благодарный в пользу общества с ограниченной ответственностью «Картель», ОГРН <***>, с. Александровское задолженность по арендной плате по договору от 21.07.2016 в размере 261 000 рублей по состоянию на 31.09.2019, 68 000 рублей задолженности за фактическое пользование помещением в период с 01.10.2019 по 31.01.2020 и 7 540 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Благодарный в доход федерального бюджета 2 040 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова