Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А04-3289/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3289/2025
г. Благовещенск
20 октября 2025 года
изготовление решения в полном объеме


13 октября 2025 года                  резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: ФИО1

о взыскании 1 607 537,14 руб.,

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (далее – истец, ООО «ЖДК-Энергоресурс») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, Управление) о взыскании 1 607 537,14 руб., составляющих задолженность за фактически оказанные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению жилых помещений, расположенных в г. Тында. Также истец просил взыскать с ответчика неустойку, начисляемую в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), начиная с 26.10.2024 по день оплаты основного долга.

От истца поступило уточнение исковых требований, общество просило взыскать с Управления задолженность в размере 1 607 537,14 руб. по объектам, расположенным по адресам:

- ул. Генерала Милько, 5-2 основной долг в размере 2 307,81 руб. за период с 21.05.2020 по 18.08.2020, пени в размере 2 104,48 руб. за период с 11.07.2020 по 15.11.2024;

- ул. Дальневосточная, 3-17 основной долг в размере 30 806,48 руб. за период с 01.01.2024 по 31.10.2024, пени в размере 1 901,58 руб. за период с 13.02.2024 по 15.11.2024;

- ул. Дина Рида, 13-8 основной долг в размере 35 778,09 руб. за период с 01.01.2024 по 31.10.2024, пени в размере 2 241,99 руб. за период с 13.02.2024 по 15.11.2024;

- ул. Кольцевая, 16-16 основной долг в размере 5 056,01 руб. за период с 16.02.2021 по 31.03.2021, пени в размере 3 706,54 руб. за период с 13.04.2021 по 15.11.2024;

- ул. Коммунальная, 20-3 основной долг в размере 116 389,58 руб. за период с 01.05.2022 по 20.09.2024, пени в размере 34 020,76 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул. Коммунальная, 20-6 основной долг в размере 114 903,61 руб. за период с 01.05.2022 по 20.09.2024, пени в размере 33 586,43руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул. Коммунистическая, 2-1 основной долг в размере 166 359,86 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, пени в размере 45 737,46 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул. Коммунистическая, 8-1/-2 основной долг в размере 34 365,58 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, пени в размере 9 533,57 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул. Летная, 7-4 основной долг в размере 57 030,46 руб. за период с 01.11.2023 по 31.10.2024, пени в размере 4 902,40 руб. за период с 12.12.2023 по 15.11.2024;

- мкр. Беленький, 15-66 основной долг в размере 1 004,38 руб. за период с 19.06.2023 по 20.07.2023, пени   в размере 673,81 руб. за период с 11.07.2023 по 15.11.2024;

- ул. Московских строителей,          21-63   основной долг в размере 108 172,09 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, пени в размере 29 638,52 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул. Надежды, 10-3 основной долг в размере 52 602,77 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, пени в размере 14 695,68 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул. Рижская, 28-10 основной долг в размере 76 613,03 руб. за период с 01.07.2023 по 31.10.2024, пени в размере 9 727,20 руб. за период с 11.08.2023 по 15.11.2024;

- ул. Советская, 19-3 основной долг в размере 42 195,94 руб. за период с 01.07.2023 по  31.10.2024, пени в размере 5 451,29 руб. за период с 11.08.2023 по 15.11.2024

- ул. Украинская, 1А-2 основной долг в размере 214 089,73 руб. за период с 20.05.2020 по 31.10.2024, пени в размере 102 774,71 руб. за период с 11.06.2020 по 15.11.2024;

- ул. Широкая, 11-1 основной долг в размере 64 820,76 руб. за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 г., пени в размере 8 374,17 руб. за период с 11.08.2023 по 15.11.2024;

- ул. Широкая, 11-8 основной долг в размере 130 079,61 руб. за период с 01.08.2021 по 31.10.2024, пени в размере 45 890,76 руб. за период с 11.09.2021 по 15.11.2024.

В отзыве на иск ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении жилых помещений по адресам: ул. Генерала Милько, д. 5, кв. 2, ул. Украинская, д. 1А, кв. 2, ул. Широкая, д. 11, кв. 8. Указал, что с 14.01.2004 нанимателем жилого помещения ул. Московских строителей, д. 21, кв. 63 по договору коммерческого найма от 14.01.2004 № 648 является ФИО1, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на нанимателя, при этом согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 27.11.2019 в удовлетворении исковых требований администрации г. Тында к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> - отказано. Также ответчик заявил о признании иска в части основного долга в отношении следующих жилых помещений: ул. Дальневосточная д. 3 кв. 17, за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 на сумму 30 806,48 руб.; ул. Дина Рида д. 13 кв. 8, за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 на сумму 35 778,09 руб.; ул. Коммунальная д. 20 кв. 3, за период с 01.05.2022 по 20.09.2024 на сумму 116 389,58 руб.; ул. Коммунальная д. 20 кв. 6, за период с 01.05.2022 по 20.09.2024 на сумму 114 903,61 руб.; ул. Коммунистическая д. 2 кв. 1, за период с 01.05.2022 по 31.10.2024 на сумму 166 359,86 руб.; ул. Коммунистическая д. 8 кв. 1/2, за период с 01.05.2022 по 31.10.2024 на сумму 34 365,58 руб.; ул. Летная д. 7 кв. 4, за период с 01.11.2023 по 31.10.2024 на сумму 57 030,46 руб.; мкр. Беленький д. 15 кв. 66, за период с 19.06.2023 по 20.09.2023 на сумму 1 004,38 руб.; ул. Надежды д. 10 кв. 3, за период с 01.05.2022 по 31.10.2024 на сумму 52 602,77 руб.; ул. Рижская д. 28 кв. 10, за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 на сумму 76 613,03 руб.; ул. Советская д. 19 кв. 3, за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 на сумму 42 195,94 руб.; ул. Широкая д. 11 кв. 1, за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 на сумму 64 820,76 руб. В удовлетворении остальной части требований просил отказать, ходатайствовал о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В дополнительном отзыве Управление указало, что оценка договору с ФИО1 (ул. Московских строителей, д. 21, кв. 63) дана в апелляционном определении суда от 27.11.2019.

В пояснениях от 08.07.2025 истец указал, что в отношении жилого помещения по ул. Московских строителей, 21-63 позиция истца изложена в возражениях на отзыв ответчика от 13.05.2025. Пояснил, что ООО «ЖДК-Энергоресурс» эксплуатирует объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения по г. Тынде на основании концессионного соглашения от 09.08.2016, осуществляет деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии на территории муниципального образования г. Тында с 01.09.2016. В отношении МКД, расположенных по адресам: ул. Генерала Милько, 5-2, мкр. Беленький, 15-66, заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 18.01.2017 № 260 с ООО «УК Эко Сервис». В отношении МКД, расположенных  по адресам: ул. Дальневосточная, 3-17, ул. Кольцевая, 16-16, заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.10.2021 № 311 с ООО «Таежный». В отношении МКД, расположенного по адресу: ул. Московских строителей, 21-63 заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.01.2017 № 258 с ООО «Монолит». Согласно указанных договоров ООО «ЖДК-Энергоресурс» обязуется совершать от своего имени расчет и производить начисления размера платы за оказанные коммунальные услуги (отопление, ГВС), выставлять потребителям платежные документы на оплату коммунальных услуг, истребовать задолженность по оплате коммунальных услуг. В отношении объектов, расположенных по адресам: ул. Дина Рида, 13-8, ул. Коммунальная, 20-3, 20-6, ул. Коммунистическая, 2-1, 8-1/2, ул.Летная, 7- 4, ул.Надежды, 10-3, ул. Рижская, 28-10, ул. Советская, 19-3, ул. Украинская, 1А-2, ул. Широкая, 11-1, ул. Широкая, 11-8 договоры отсутствуют, поскольку по данным адресам нет управляющих компаний. Услуга отопление предоставляется на основании фактического подключения.

Также истец пояснил, что мораторий на банкротство учтен при расчете пеней.

Определением от 08.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – ФИО1).

23.07.2025 в материалы дела поступили сведения о регистрации ФИО1 по месту жительства в <...>.

В пояснениях от 31.07.2025 истец указал, что оснований для привлечения ФИО1 в качестве ответчика не имеется, поскольку данное лицо зарегистрировано по месту жительства в г. Чита, следовательно, договор найма расторгнут.

09.10.2025 от ООО «ЖДК-Энергоресурс» поступило пояснение, в которых истец заявил о нецелесообразности привлечения  ФИО1 к участию в деле в качестве ответчика по причине его регистрации в г. Чите, что свидетельствует о расторжении договора найма с последним.

Судебное разбирательство по делу откладывалось до 13.10.2025.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе в материалах электронного дела в Картотеке арбитражных дел сервиса «Электронное правосудие», суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖДК-Энергоресурс» осуществляет передачу и распределение тепловой энергии на территории муниципального образования г. Тынды Амурской области на основании концессионного соглашения от 09.08.2016.

В период с 01.03.2022 по 31.10.2024 ООО «ЖДК-Энергоресурс» осуществило поставку энергоресурсов (теплоснабжение, горячее водоснабжение) следующим помещениям в г. Тынде, расположенным по адресам: ул. Генерала Милько, 5-2, ул. Дальневосточная, 3-17,  ул. Дина Рида, 13-8, ул. Коммунальная, 20-3, ул. Коммунальная, 20-6, ул. Коммунистическая, 2-1, ул. Коммунистическая, 8-1/-2, ул. Летная, 7-4, мкр. Беленький, 15-66, ул. Московских строителей,     21-63, ул. Надежды, 10-3, ул. Рижская, 28-10, ул. Советская, 19-3,  ул. Украинская, 1А-2, ул. Широкая, 11-1, ул. Широкая, 11-8.

В отношении объектов, расположенных по адресам: ул. Дина Рида, 13-8, ул. Коммунальная, 20-3, 20-6, ул. Коммунистическая, 2-1, 8-1/2, ул. Летная, 7- 4, ул. Надежды, 10-3, ул. Рижская, 28-10, ул. Советская, 19-3, ул. Украинская, 1А-2, ул. Широкая, 11-1, ул. Широкая, 11-8 услуга отопление предоставляется на основании фактического подключения в связи с отсутствием в поименованных МКД управляющих организаций.

В отношении иных МКД, где располагаются помещения ответчика, истребование задолженности производится в соответствии с договорами, заключенными с управляющими компаниями (договоры от 18.01.2017 № 260, от 01.10.2021 № 311, от 01.01.2017 № 258).

Указанные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования города Тынды, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.09.2024             № КУВИ-001/2024-237256322, от 25.09.2024 № КУВИ-001/2024-238185592, от 08.10.2024 № КУВИ-001/2024-248515911, от 25.09.2024 № КУВИ-001/2024-238182687, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243883772, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243883754, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243883771, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243888589, от 23.09.2024 № КУВИ-001/2024-236346205, от 24.09.2024 № КУВИ-001/2024-237253167, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243893931, от 03.10.204 № КУВИ-001/2024-244945995, от 08.10.2024 № КУВИ-001/2024-248515887, от 08.10.2024 № КУВИ-001/2024-248515910, от 19.09.2024 № КУВИ-001/2024-234097003, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243879030, от 03.10.2024 № КУВИ-001/2024-244945976.

Претензией от 31.01.2025 (исх. № 34-Ю) ООО «ЖДК-Энергоресурс» потребовало от Управления произвести расчеты за поставленные коммунальные ресурсы.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из представленных истцом выписок из ЕГРН от 24.09.2024 № КУВИ-001/2024-237256322, от 25.09.2024 № КУВИ-001/2024-238185592, от 08.10.2024                    № КУВИ-001/2024-248515911, от 25.09.2024 № КУВИ-001/2024-238182687, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243883772, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243883754, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243883771, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243888589, от 23.09.2024 № КУВИ-001/2024-236346205, от 24.09.2024 № КУВИ-001/2024-237253167, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243893931, от 03.10.204 № КУВИ-001/2024-244945995, от 08.10.2024 № КУВИ-001/2024-248515887, от 08.10.2024 № КУВИ-001/2024-248515910, от 19.09.2024 № КУВИ-001/2024-234097003, от 02.10.2024 № КУВИ-001/2024-243879030, от 03.10.2024 № КУВИ-001/2024-244945976 спорные квартиры являются муниципальной собственностью муниципального образования города Тынды.

Пунктом 3 статьи 3 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с пунктом 7 раздела I Положения об Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII (далее - Положение), Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.

Из раздела 3 Положения следует, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, Управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения на Управление возложена обязанность оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Тынды, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг в отношении незаселенных помещений, возложено на Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Пунктом 38 Правил № 354, установлено, что размер платы за  коммунальные  услуги  рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным  ресурсоснабжающей  организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доказательств передачи в заявленные периоды указанных выше жилых помещений в пользование гражданам по договору социального найма материалы дела не содержат, при этом Управлением заявлено частичное признание иска в отношении услуг, оказанных следующим помещениям: ул. Дальневосточная, 3-17,  ул. Дина Рида, 13-8, ул. Коммунальная, 20-3, ул. Коммунальная, 20-6, ул. Коммунистическая, 2-1, ул. Коммунистическая, 8-1/-2, ул. Летная, 7-4, мкр. Беленький, 15-66, ул. Надежды, 10-3, ул. Рижская, 28-10, ул. Советская, 19-3,  ул. Украинская, 1А-2, ул. Широкая, 11-1, ул. Широкая, 11-8, ул. Советская, 19-3, ул. Широкая, 11-1.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ознакомившись с заявлением ответчика о частичном признании иска от 06.05.2025 (вх. № 38435), подписанным начальником Управления ФИО4, суд в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ принял заявление к рассмотрению.

Относительно требований истца за поставленную тепловую энергию и горячую воду по адресам: ул. Генерала Милько, 5-2 за период с 21.05.2020 по 18.08.2020, ул. Кольцевая, 16-16 за период с 16.02.2021 по 31.03.2021, ул. Украинская, 1А-2 за период с 20.05.2020 по 28.02.2022, ул. Широкая, 11-8 за период с 01.08.2021 по 28.02.2022, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление направлено ООО «ЖДК-Энергоресурс» через организацию почтовой связи 17.04.2025, что подтверждается отметкой на почтовом конверте (номер почтового идентификатора 80080108998337).

Согласно положениям пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Как указывалось выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в отношении жилого помещения по ул. Генерала Милько плата подлежала внесению не позднее 10.09.2020, по ул. Кольцевая, 16-16 - не позднее 12.04.2021, по ул. Московских строителей, 21-63 - не позднее 11.11.2024, по ул. Украинская, 1А-2 - не позднее 10.03.2022, по ул. Широкая, 11-8 - не позднее 10.03.2022.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на момент предъявления иска срок исковой давности был пропущен, в том числе с учетом соблюдения досудебного порядка (30 календарных дней) по требованиям о взыскании задолженности в отношении помещений, расположенных по адресам: ул. Генерала Милько, 5-2 за период с 21.05.2020 по 18.08.2020, ул. Кольцевая, 16-16 за период с 16.02.2021 по 31.03.2021, ул. Украинская, 1А-2 за период с 20.05.2020 по 28.02.2022, ул. Широкая, 11-8 за период с 01.08.2021 по 28.02.2022.

Таким образом, в части жилых помещений ул. Генерала Милько, 5-2, ул. Кольцевая, 16-16 требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

В отношении жилых помещений по ул. Украинская, 1А-2, ул. Широкая, 11-8 требования подлежат удовлетворению за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 (в пределах сроков исковой давности).

В связи с тем, что ответчик частично признал исковые требования в части требований о взыскании основного долга в сумме 792 870,54 руб., данное признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Кроме того, ответчиком заявлено о  необоснованности требования истца в части взыскания задолженности за период с 01.05.2022 по 31.10.2024 в отношении помещения, расположенного по адресу: ул. Московских строителей, д. 21, кв. 63.

Ответчик пояснил, что с 14.01.2004 нанимателем данного жилого помещения по договору коммерческого найма от 14.01.2004 № 648 является ФИО1, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на нанимателя, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 27.11.2019 о выселении нанимателей из жилого помещения отказано; оценка договору с ФИО1 дана в апелляционном определении суда от 27.11.2019.

Ознакомившись с возражениями ответчика, суд установил, что с 24.07.2008 ФИО1 зарегистрирован в г. Чите (сведения получены от УВМ УМВД России по Амурской области в ответ на определение суда от 08.07.2025 по делу № А04-3289/2025).

Определениями от 30.07.2025, от 16.09.2025 суд неоднократно предлагал Управлению представить доказательства фактического проживания ФИО1 в спорной квартире с учетом информации о регистрации последнего в г. Чите, однако ответчик документально запрошенные судом сведения не подтвердил.

Таким образом, учитывая, что рассмотрение спора о выселении нанимателей из жилого помещения № 63, расположенного по адресу: ул. Московских строителей, д. 21, состоялось в 2019 году (то есть к дате рассмотрения настоящего спора прошел значительный промежуток времени), при этом 21.02.2023 в рамках дела № А04-7366/2022 Арбитражным судом Амурской области задолженность за предоставленные истцом в период с 01.08.2019 по 30.04.2022 услуги по спорному жилому помещению признана обоснованной на сумму 105 920,45 руб. с возложением обязанности по ее уплате на Управление, как на обязанное лицо (решение по делу № А04-7366/2022 Управлением не обжаловалось), при этом Управление не воспользовалось правом предоставить доказательства опровергающие позицию истца (в частности исполнить определения от 30.07.2025, от 16.09.2025 о представлении доказательств фактического проживания ФИО1 в спорной квартире, постольку суд признает требование истца о взыскании задолженности по кв. 63, расположенной по адресу: ул. Московских строителей, д. 21, за период с 01.05.2022 по 31.10.2024 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности: ул. Дальневосточная, 3-17 в размере 30 806,48 руб. за период с 01.01.2024 по 31.10.2024, ул. Дина Рида, 13-8 в размере 35 778,09 руб. за период с 01.01.2024 по 31.10.2024, ул. Коммунальная, 20-3 в размере 116 389,58 руб. за период с 01.05.2022 по 20.09.2024, ул. Коммунальная, 20-6 в размере 114 903,61 руб. за период с 01.05.2022 по 20.09.2024, ул. Коммунистическая, 2-1 в размере 166 359,86 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, ул. Коммунистическая, 8-1/-2 в размере 34 365,58 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, ул. Летная, 7-4 в размере 57 030,46 руб. за период с 01.11.2023 по 31.10.2024, мкр. Беленький, 15-66 в размере 1 004,38 руб. за период с 19.06.2023 по 20.07.2023, ул. Московских строителей,   21-63   в размере 108 172,09 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, ул. Надежды, 10-3 в размере 52 602,77 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, ул. Рижская, 28-10 в размере 76 613,03 руб. за период с 01.07.2023 по 31.10.2024, ул. Советская, 19-3 в размере 42 195,94 руб. за период с 01.07.2023 по  31.10.2024, ул. Украинская, 1А-2 в размере 128 450,30 руб. за период с 01.03.2022 по 31.10.2024, ул. Широкая, 11-1 в размере 64 820,76 руб. за период с 01.07.2023 по 31.10.2024, ул. Широкая, 11-8 основной долг в размере 106 903,87 руб. за период с 01.03.2022 по 31.10.2024.

В остальной части исковые требования ООО ««ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66 Правил № 354).

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно положениям пунктов 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Проверив расчет неустойки (пеней), суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в отношении жилого помещения по  ул. Генерала Милько, 5-2 в связи с заявлением ответчика об истечении срока исковой давности.

Поскольку в связи с истечением срока исковой давности судом отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга за коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным по адресам: ул. Генерала Милько, 5-2 за период с 21.05.2020 по 18.08.2020, ул. Кольцевая, 16-16 за период с 16.02.2021 по 31.03.2021, ул. Украинская, 1А-2 за период с 20.05.2020 по 28.02.2022, ул. Широкая, 11-8 за период с 01.08.2021 по 28.02.2022, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в виде пени согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму задолженности, образовавшуюся за указанные периоды, не имеется.

Произведя самостоятельный расчет неустойки, суд установил, что требования подлежат удовлетворению на сумму 270 441,11 руб. за период с 13.02.2024 по 15.11.2024.

Управлением заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами недолжно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд отмечает, что ответчик, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, должным образом его не мотивировал и не обосновал, при этом доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 270 441,11 руб., в том числе в размере 1 901,58 руб. за период с 13.02.2024 по 15.11.2024 (ул. Дальневосточная, 3-17), в размере 2 241,99 руб. за период с 13.02.2024 по 15.11.2024 (ул. Дина Рида, 13-8), в размере 34 020,76 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024 (ул. Коммунальная, 20-3), в размере 33 586,43 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024 (ул. Коммунальная, 20-6), в размере 45 737,46 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024 (ул. Коммунистическая, 2-1), в размере 9 533,57 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024 (ул. Коммунистическая, 8-1/-2), в размере 4 902,40 руб. за период с 12.12.2023 по 15.11.2024 (ул. Летная, 7-4), в размере 673,81 руб. за период с 11.07.2023 по 15.11.2024 (мкр. Беленький, 15-66), в размере 29 638,52 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024 (ул. Московских строителей, 21-63), в размере 14 695,68 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024 (ул. Надежды, 10-3), в размере 9 727,20 руб. за период с 11.08.2023 по 15.11.2024 (ул. Рижская, 28-10), в размере 5 451,29 руб. за период с 11.08.2023 по 15.11.2024 (ул. Советская, 19-3), в размере 38 180,32 руб. за период с 12.04.2022 по 15.11.2024 (ул. Украинская, 1А-2), в размере 8 374,17 руб. за период с 11.08.2023 по 15.11.2024 (ул. Широкая, 11-1), в размере 31 775,93 руб. за период с 12.04.2022 по 15.11.2024 (ул. Широкая, 11-8).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 16.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины с заявленной суммы исковых требований составляет 73 226 руб.

ООО «ЖДК-Энергоресурс» в доход федерального бюджета платежным поручением № 1110 от 02.04.2025 уплачена государственная пошлина в размере 73 226 руб.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Поскольку исковые требования признаны ответчиком частично на сумму 792 870,54 руб., при этом исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 802 руб., при этом из федерального бюджета истцу следует возвратить 25 282 руб.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 1 136 396,80 руб., неустойку (пени) за просрочку платежей в размере 270 441,11 руб., в том числе в отношении следующих жилых помещений, расположенных в г.Тында:

- ул.Дальневосточная, 3-17 основной долг в размере 30 806,48 руб. за период с 01.01.2024 по 31.10.2024, пени в размере 1 901,58 руб. за период с 13.02.2024 по 15.11.2024;

- ул.Дина Рида, 13-8 основной долг в размере 35 778,09 руб. за период с 01.01.2024 по 31.10.2024, пени в размере 2 241,99 руб. за период с 13.02.2024 по 15.11.2024;

- ул.Коммунальная, 20-3 основной долг в размере 116 389,58 руб. за период с 01.05.2022 по 20.09.2024, пени в размере 34 020,76 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул.Коммунальная, 20-6 основной долг в размере 114 903,61 руб. за период с 01.05.2022 по 20.09.2024, пени в размере 33 586,43 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул.Коммунистическая, 2-1 основной долг в размере 166 359,86 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, пени в размере 45 737,46 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул.Коммунистическая, 8-1/-2 основной долг в размере 34 365,58 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, пени в размере 9 533,57 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул.Летная, 7-4 основной долг в размере 57 030,46 руб. за период с 01.11.2023 по 31.10.2024, пени в размере 4 902,40 руб. за период с 12.12.2023 по 15.11.2024;

- мкр.Беленький, 15-66 основной долг в размере 1 004,38 руб. за период с 19.06.2023 по 20.07.2023, пени   в размере 673,81 руб. за период с 11.07.2023 по 15.11.2024;

- ул.Московских строителей,           21-63   основной долг в размере 108 172,09 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, пени в размере 29 638,52 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул.Надежды, 10-3 основной долг в размере 52 602,77 руб. за период с 01.05.2022 по 31.10.2024, пени в размере 14 695,68 руб. за период с 11.06.2022 по 15.11.2024;

- ул.Рижская, 28-10 основной долг в размере 76 613,03 руб. за период с 01.07.2023 по 31.10.2024, пени в размере 9 727,20 руб. за период с 11.08.2023 по 15.11.2024;

- ул.Советская, 19-3 основной долг в размере 42 195,94 руб. за период с 01.07.2023 по  31.10.2024, пени в размере 5 451,29 руб. за период с 11.08.2023 по 15.11.2024

- ул. Украинская, 1А-2 основной долг в размере 128 450,30 руб. за период с 01.03.2022 по 31.10.2024, пени в размере 38 180,32 руб. за период с 12.04.2022 по 15.11.2024;

- ул.Широкая, 11-1 основной долг в размере 64 820,76 руб. за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 г., пени в размере 8 374,17 руб. за период с 11.08.2023 по 15.11.2024;

- ул.Широкая, 11-8 основной долг в размере 106 903,87 руб. за период с 01.03.2022 по 31.10.2024, пени в размере 31 775,93 руб. за период с 12.04.2022 по 15.11.2024, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 802 руб., всего – 1 445 639,91 руб.

Взыскивать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку (пени), начисленную на сумму задолженности 1 136 396,80 руб. в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 16.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 282 руб., оплаченную по платежному поручению № 1100 от 02.04.2025.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                              Е.В.Иванова