Решение от 7 августа 2024 г. по делу № А57-2270/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2270/2024
07 августа 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 24 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ситиматик» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Смоленск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальное Эксплуатационное-Сервисное Объединение» в лице Саратовского филиала (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Саратов,

о взыскании задолженности; о расторжении договора аренды,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 15.09.2023,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Ситиматик» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальное Эксплуатационное-Сервисное Объединение» в лице Саратовского филиала о расторжении договора аренды имущества № 118АК/23 от 09 августа 2023 г. с 01 мая 2024 года; взыскать задолженность по договору аренды имущества № 118АК/23 от 09 августа 2023 в размере 15 750 руб. за период с 07.10.2023 по 30.04.2024; неустойку за нарушение сроков оплаты оказанных услуг по договору аренды имущества № 118АК/23 от 09 августа 2023 в сумме 1 788,75 руб., за период с 07.10.2023 по 30.04.2024, а начиная с 01.05.2024 по день фактического погашения суммы арендной платы 15 750, 62 руб., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, обязать возвратить из арендованного пользования металлический бункер – накопитель, объемом 8м3 в количестве 1 шт.; о взыскании судебных расходов в размере 119,40 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыва относительно указанного искового заявления не представили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела,09.08.2023 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен договор №118АК/23 аренды имущества, а именно металлического бункера-накопителя, объемом 8м3, в количестве 1 (одной) шт., (далее по тексту - Имущество) для складирования последним отходов IV-V классов опасности.

12.08.2023 Арендодатель передал арендатору Имущество установив его на территории Арендатора, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. огородная, 23, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязан уплатить арендную плату за первый месяц аренды не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до начала срока аренды. За последующие месяцы Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с начала текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендатор вправе заблаговременно уплатить арендную плату за несколько месяцев, либо за весь срок аренды.

В нарушение этого условия Ответчик не выплатил Истцу арендную плату за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 г., за оказанную услугу по предоставлению в аренду Имущества, что подтверждается (УПД) счет-фактура №886/64 от 31.10.2023, (УПД) счет-фактура №960/64 от 30.11.2023, (УПД) счет-фактура №1082/64 от 31.12.2023.

В соответствии с п. 4.2. Договора за нарушение срока платежа и/или оплаты услуг не в полном объеме Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной, либо несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, на сумму задолженности за нарушение условий Договора подлежат начислению проценты.

28.11.2023 Истец направил Ответчику претензию, исх. №2110/04-01 от 24.11.2023, где просил погасить образовавшуюся задолженность в размере 6 750 (шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей в срок до 08.12.2023, произвести оплату неустойки, предусмотренную Договором на расчетный счет Истца по реквизитам, указанным в претензии, а также предложил расторгнуть договор аренды имущества №118АК/23 от 09.08.2023.

Однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от Ответчика не поступил. При этом указанная задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, 12.08.2023 Арендодатель передал арендатору Имущество установив его на территории Арендатора, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. огородная, 23, что подтверждается актом приема-передачи.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик надлежащим образом не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное Эксплуатационное-Сервисное Объединение» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ситиматик» задолженности по договору аренды имущества №118АК/23 от 09.08.2023 в размере 15 750 руб. за период с 07.10.2023 по 30.04.2024.

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки заявлены обоснованно.

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2. Договора за нарушение срока платежа и/или оплаты услуг не в полном объеме Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной, либо несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Поскольку денежное обязательство по договору аренды имущества №118АК/23 от 09.08.2023 до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки, в том числе по день фактической оплаты задолженности правомерны.

В отношении требования истца о расторжении договора аренды имущества судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

07.04.2023 истец направил ответчику претензию №7 от 06.04.2023 о необходимости исполнения обязательств по оплате и потребовал погасить имеющуюся задолженность в размере 18 000 рублей в течении пятнадцати рабочих дней с момента направления претензии. Претензия содержала уведомление о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности в вышеуказанный срок и требование о возврате земельного участка по акту приема-передачи. Согласно уведомлению о вручении, данная претензия получена арендатором 28.04.2023. Ответа на указанную претензию не последовало.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В отношении договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду на срок более чем пять лет, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрены специальные условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а именно по требованию арендодателя такое расторжение возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.2.2. договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, определенном настоящим Договором.

Арендная плата составляет 2 250 (две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, за 1(один) бункер-накопитель, с учетом НДС в размере 20% (п.3.1. Договора).

Арендатор обязан уплатить арендную плату за первый месяц аренды не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до начала срока аренды. За последующие месяцы Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в течение 5 (пяти) ч рабочих дней с начала текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, Арендатор вправе заблаговременно уплатить арендную плату за несколько месяцев либо за весь срок аренды (п. 3.2.Договора).

Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из размера арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, пропорционально количеству календарных дней в соответствующем отчетном месяце (п. 3.3. Договора).

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Расторжение договора в судебном порядке носит исключительный характер, является по своей правовой природе санкцией, применяемой судом к злостному нарушителю договорных обязательств.

Таким образом, по настоящему делу в предмет доказывания по требованию истца о расторжении договора аренды входят следующие обстоятельства: арендатором допущены существенные нарушения условий договора; арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений; несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения в разумный срок не устранил; на основании этого арендодатель предлагал расторгнуть договор; арендатор отказался от расторжения договора или не ответил на это предложение в срок.

В рассматриваемом случае указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; Риск совершения либо не совершения процессуальных действий и в результате этого неблагоприятных последствий несет соответствующая сторона по делу.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика возвратить металлический бункер–накопитель, объемом 8м3 в количестве 1 шт. также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды имущества № 118АК/23 от 09.08.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ситиматик» и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальное Эксплуатационное-Сервисное Объединение» с 01.05.2024.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальное Эксплуатационное-Сервисное Объединение» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ситиматик» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) металлический бункер–накопитель, объемом 8м3 в количестве 1 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное Эксплуатационное-Сервисное Объединение» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ситиматик» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды имущества №118АК/23 от 09.08.2023 в размере 15 750 руб. за период с 07.10.2023 по 30.04.2024; неустойку за нарушение сроков оплаты оказанных услуг по договору аренды имущества №118АК/23 от 09 августа 2023 в сумме 1 788,75 руб., за период с 07.10.2023 по 30.04.2024, а начиная с 01.05.2024 по день фактического погашения суммы арендной платы 15 750, 62 руб., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки; судебные расходы в размере 119,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.



Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова