Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А68-371/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-371/2018

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2018г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БИФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №11П2624 от 15.08.2011г. за период с 01.08.2015г. по 31.10.2017г. в размере 731 868 руб. 05 коп., пени в размере 89 518 руб. 89 коп., всего 821 386 руб. 94 коп., об обязании за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером 71:30:030812:226, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Щегловская засека от забора из профильного листа, бетонных свай (элементов фундамента) и передать его по акту приема-передачи истцу в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить истцу право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен, ходатайство;

от ответчика - не явился, извещен.

Суд установил: министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИФ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №11П2624 от 15.08.2011г. за период с 01.08.2015г. по 31.10.2017г. в размере 731 868 руб. 05 коп., пени в размере 89 518 руб. 89 коп., всего 821 386 руб. 94 коп., об обязании за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером 71:30:030812:226, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Щегловская засека от забора из профильного листа, бетонных свай (элементов фундамента) и передать его по акту приема-передачи истцу в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить истцу право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №11П2624 от 15.08.2011г. за период с 01.08.2015г. по 31.10.2017г. в размере 731 868 руб. 05 коп., пени в размере 89 518 руб. 89 коп., всего 821 386 руб. 94 коп.; а также об отказе от исковых требований об обязании за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером 71:30:030812:226, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, Пролетарский район, по ул. Щегловская засека от забора из профильного листа, бетонных свай (элементов фундамента) и передать его по акту приема-передачи истцу в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить истцу право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения против удовлетворения исковых требований не представил.

Согласно ст.49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ).

Рассмотрев заявленный отказ, суд, признает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Следовательно, отказ истца от исковых требований об освобождении земельного участка и передачи земельного участка по акту приема-передачи подлежит принятию. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Уточнение исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №11П2624 от 15.08.2011г. за период с 01.08.2015г. по 31.10.2017г. в размере 731 868 руб. 05 коп., пени в размере 89 518 руб. 89 коп., всего 821 386 руб. 94 коп. принято судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

15.08.2011г. между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (в настоящее время - министерство имущественных и земельных отношений Тульской области) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БИФ» (арендатор) на основании постановления администрации Тульской области №1163 от 09.12.2010г. заключен договор №11П2624 аренды земельного участка (далее – договор).

26.04.2012г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:030812:226 площадью 1 998 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г. Тула, район Пролетарский, по ул. Щегловская засека (далее – участок).

Границы участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (п.1.2 договора).

Разрешенное использование участка: для строительства административно-торгового здания (п.2.1 договора).

В силу п.3.1 договора договор заключен на 3 года.

07.07.2015г. министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «БИФ» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №11П2624 от 15.08.2011г. (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 21.08.2015г.).

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 07.07.2015г. срок аренды земельного участка продлен с 07.07.2015г. по 07.07.2016г.

По условию п.3.3 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок действия договора аренды истек 07.07.2016г. После указанной даты договор аренды в соответствии с п.3.3 договора и п.2 ст.621 ГК РФ возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.2 ст.610 ГК РФ в случае возобновления действия договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.7.5 договора каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Арендодатель направил арендатору уведомление от 21.04.2017г. №29-01-28/6047 об отказе от договора аренды, освобождении земельного участка. Поскольку указанное уведомление не получено ответчиком и 27.05.2017г. направлено министерству организацией почтовой связи за истечением срока хранения, учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, договорные отношения между сторонами прекращены 27.06.2017г. (по истечении одного месяца со дня не получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от договора по обстоятельствам, зависящим от него).

На основании п.4.4 договора на момент заключения договора размер арендной платы составляет 24 642 рублей в месяц. Размер арендной платы определен на основании отчета по оценке арендной платы №7100/251110Ц-21/Ю-01-С/1487 от 08.12.2010г.

Согласно пп.4.5, 4.6 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы.

В последующем размер арендной платы был изменен арендодателем в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011г. №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон №1586-ЗТО) и постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011г. №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее – постановление №259).

В соответствии с п.4.1 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно за текущий месяц в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

В период с 01.08.2015г. по 31.10.2017г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 731 868 руб. 05 коп.

Согласно п.8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

На основании п.8.1 договора за период с 01.08.2015г. по 31.10.2017г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 89 518 руб. 89 коп.

Претензия истца от 19.10.2017г. исх. №29-01-28/17079 о погашении задолженности и оплате пени не получена ответчиком и направлена министерству организацией почтовой связи за истечением срока хранения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 01.08.2015г. по 31.10.2017г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 731 868 руб. 05 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 731 868 руб. 05 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Как предусмотрено п.8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 89 518 руб. 89 коп. за период с 01.08.2015г. по 31.10.2017г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пеней судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен. Ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 19 428 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИФ» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность в размере 731 868 руб. 05 коп., пени в размере 89 518 руб. 89 коп., всего 821 386 руб. 94 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИФ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 428 руб.

В части исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области об освобождении земельного участка и передачи земельного участка по акту приема-передачи производство по делу прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Андреева