Решение от 4 сентября 2024 г. по делу № А40-268353/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-268353/23-61-2066
05 сентября 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПР-ЗД, Д. 21, СТР. 1, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 08.02.2003, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМТЕХСЕРВИС" (129337, Г. МОСКВА, УЛ. КРАСНАЯ СОСНА, Д. 14, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2015, ИНН: <***>, КПП: 771601001)

третьи лица 1) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, Г. МОСКВА, УЛ. ТВЕРСКАЯ, 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 771001001),

2) ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ" (125009, Г. МОСКВА, НИКИТСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 5, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 11.12.2023

от ответчика – ФИО2 по дов. от 05.12.2022 г.

от третьего лица Правительство Москвы – ФИО1 по дов. от 22.02.2024 г.

от третьего лица ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ" – ФИО3 по дов. от 05.06.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМТЕХСЕРВИС" об изъятии для государственных нужд города Москвы недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0016006:1021, площадью 231,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Ярославский, ул. Красная Сосна, д. 14, корп. 2, с установлением компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 13 902 677 руб., а также установлении условий изъятия недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ".

Определением от 09.11.2023 по делу №А40-198713/23-61-1588 выделено в отдельное производство требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМТЕХСЕРВИС" об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 29.06.2023 № УПТ/23-22д-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Компания "Аудитор Столицы", в размере 13 902 677 руб.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц поддержали заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМТЕХСЕРВИС" принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0016006:1021, общей площадью 231,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Ярославский, ул. Красная Сосна, д. 14, корп. 2, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2023 по делу № А40-198713/23-61-1588 указанный объект изъят для государственных нужд с установлением компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 29.06.2023 № УПТ/23-22д-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 13 902 677 руб.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Как следует из указанного судебного акта, размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения определением от 28.03.2024 по делу № А40-268353/23-61-2066 в порядке ст. 82 АПК РФ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Специальные знания» ФИО4, ФИО5, ФИО6 (одному или нескольким экспертам по выбору руководителя экспертного учреждения). Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Перед экспертами поставлен следующий вопрос:

1) Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером: 77:02:0016006:1021 общей площадью 231,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включая рыночную стоимость объекта недвижимости и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы?

Экспертом выполнено заключение от 13.06.2024 № А03/06/2024, согласно которому размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером: 77:02:0016006:1021 общей площадью 231,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включая рыночную стоимость объекта недвижимости и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет (с учетом округления) 16 770 681 руб.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение ООО «Специальные знания», приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

В судебное заседание 15.08.2024 был вызван эксперт ФИО4, эксперт ответила на вопросы сторон и суда относительно выполненного ей исследования и заключения, составленного по итогам исследования, представила письменные ответы на вопросы.

При таких обстоятельствах сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы в размере 16 770 681 руб., и за вычетом ранее установленной при рассмотрении дела № А40-198713/23-61-1588 суммы возмещения 13 902 677 руб. и составляет: 16 770 681 – 13 902 677 = 2 868 004 руб.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, с учетом ранее установленной суммы возмещения в размере 13 902 677 рублей, сумму возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объекта недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0016006:1021, площадью 231,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Ярославский, ул. Красная Сосна, д. 14, корп. 2 в размере 2 868 004 рублей.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМТЕХСЕРВИС" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ" расходы на проведение экспертизы в размере 80 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова