Решение от 16 февраля 2018 г. по делу № А57-8349/2017

308/2018-27932(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8349/2017
город Саратов
16 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 февраля 2018 года Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2018 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УО АЛЕКС», г. Саратов, (ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье», Саратовская область, г. Энгельс, (ОГРН <***>),

о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом. от ответчика – ФИО2 доверенность б/н от 01.06.2017г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «УО АЛЕКС», г. Саратов, (ОГРН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье», Саратовская область, г. Энгельс, (ОГРН <***>), о понуждении передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома , расположенные по адресу: <...>, 7/5.

19.04.2017г. в процессе судебного разбирательства суд по собственной инициативе определением Арбитражного суда Саратовской области исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УО АЛЕКС» к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье», Саратовская область о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу: <...> выделил в отдельное производство в соответствии со ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В настоящем деле рассматриваются исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УО АЛЕКС» к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье», Саратовская область о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу: г.Энгельс , ул. Шурова гора , д. 7/5.

Представитель истца в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное заявление по существу в его отсутствие, так как представленных документов достаточно для его рассмотрения.

Согласно искового заявления истец, считая себя вновь избранной управляющей компанией, потребовал через суд обязать ответчика передать техническую и иную документацию на жилой дом № 7/5, расположенного по адресу: <...>.

Представитель ответчика считает исковые требования не законными и не подлежащими удовлетворению, поскольку считает себя единственной законной управляющей компанией.

Суд, заслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик являлся управляющей организацией, в управлении которой находился дом № 7/5 по ул. Шурова гора.

Как следует из материалов дела, ответчик с 2015 года являлся управляющей организацией, в управлении которой находился дом расположенный по адресу: <...>.

С 01.06.2015г. по 07.09.2015г. собственники помещений в указанном многоквартирном доме провели общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией – ООО «УО АЛЕКС», оформленное протоколом от 07.09.2015г.

Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проведенного в соответствии с законом, на момент подачи искового заявления никем не оспорено, не отменено и являлось действующим.

ООО «УО АЛЕКС» уведомил ответчика- ООО «Поволжье» о результатах проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, о необходимости передать всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом в установленный жилищным законодательством срок. На данное требование ООО «Поволжье» не ответило.

Истец, считает, что отказ ответчика в передаче технической документации на многоквартирный дом чинит ему препятствия в осуществлении обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, затрудняет заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

А так же считает, что в связи с избранием новой управляющей компании, ООО «Поволжье» утратило право на управление данным домом.

Для защиты нарушенных прав, последний вынужден был обратиться в суд с указанным выше иском.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии протокола общего собрания собственников от 07.09.2015 г., уведомлений о проведении собрания, копии бюллетеней заочного голосования, уведомления-требования в адрес ответчика о передаче технической документации от 08.09.2015 г., 22.09.2015 г., договора управления с собственниками, копии жалоб в ГЖИ.

Ответчиком в процессе судебного разбирательства представлялись решения общего собрания собственников от 27.06.2016 г., 28.11.2016 г., которые собственниками были оспорены.

В процессе судебного разбирательства ответчиком был предоставлен протокол собрания собственников многоквартирного жилого дома № 7/5 по ул. Шурова гора г.Энгельс от 22.12.2017 г., подтверждающий на момент рассмотрения настоящего спора управление управляющей организацией ООО «Поволжье» домом № 7/5 по ул. Шурова гора г.Энгельс, скан из реестра лицензий, согласно которому ООО «Поволжье» управляет указанным выше домом с 27.12.2017 г. и имеет лицензию № 064000215 от 15.06.2015 г.

Также по запросу суда в материалы дела от Государственной жилищной инспекции Саратовской области поступил ответ, согласно которому многоквартирный дом № 7/5 по ул. Шурова гора г.Энгельс был внесен в реестр лицензий Саратовской области за ООО «Поволжье» 01.02.2018 г.

Согласно ст. 161 ч.1 п.п. 1.3 деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с п.1, 3, 4 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Материалами дела, в том числе письмом Государственной жилищной инспекции Саратовской области исх. № 580-01-15 от 05.02.2018 г. подтверждено и сторонами не оспорено, что на момент рассмотрения настоящего спора по существу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> по ул. Шурова гора значится в реестре лицензий Саратовской области за ООО «Поволжье» (лицензия № 064-000215 от 15.06.2015 г.), а не за ООО «УО АЛЕКС».

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (часть 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3. 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок заключения, исполнения и расторжения договора на управление многоквартирным домом регламентирован статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

С учетом, представленных ответчиком доказательств на день вынесения решения, ООО «Поволжье» является единственной законной управляющей компанией.

Управление ответчиком указанным домом является правомерным, поскольку собственники указанного выше многоквартирного жилого дома 22.12.2017г. выбрали иной способ управления и отказались от управления жилым домом управляющей компанией- «УО АЛЕКС».

Решение собственников от 22.12.2017 г. никем не оспорено и не признано не действительным.

При удовлетворении исковых требований суд учитывает Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010, согласно которого «собственники помещений в многоквартирном жилом доме в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае принятия или решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данными домами.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации».

Таким образом, суд считает, что истец является не надлежащей управляющей компанией и не вправе требовать от ответчика техническую и иную документацию и запрещать ответчику выставлять платежные квитанции по взимании платы за жилищно- коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 7/5, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При приеме данного искового заявления к производству Арбитражного суда Саратовской области истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований следует отказать, с истца в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УО АЛЕКС», г. Саратов, (ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье», Саратовская область, г. Энгельс, (ОГРН <***>),об обязании передать техническую и иную документацию на жилой дом, расположенный по адресу: <...>– отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УО АЛЕКС», г. Саратов, (ОГРН <***>), в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда Саратовской области М.Е. Медникова