Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А51-19091/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19091/2017
г. Владивосток
21 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304253606500071) к Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора прекращённым,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 27.04.2017, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО4, по доверенности от 21.07.2017, служебное удостоверение,

установил:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) о признании незаконными бездействие, выраженное в непредоставлении ответа на заявление о расторжении договора аренды № 3287 от 20.06.2001 земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:2, площадью 179 кв. м по заявлению ФИО2 в установленный законом тридцатидневный срок; признании незаконными бездействие, выраженное в непредоставлении ответа на заявление о расторжении договора аренды № 3286 от 20.06.2001 земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:1, площадью 463 кв. м по заявлению ФИО2 в установленный законом тридцатидневный срок (с учетом требований конкретизированных истцом на дату исполнения определения суда от 04.08.207 об оставлении искового заявления без движения).

10.10.2017 истец заявил ходатайство об уточнении требований и просил признать договор аренды № 3286 от 20.06.2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:2 прекращённым с момента получения Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края уведомления об отказе от договора – 04.05.2017. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Обосновывая требования, истец сослался на статью 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 450.1, 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

В судебном заседании 14.11.2017 представитель истца заявил ходатайство об уточнении, заявленных требований и просит суд признать договор аренды № 3286 от 20.06.2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:1 прекращённым с момента получения департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края уведомления об отказе от договора – 04.05.2017. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Представитель департамента в судебном заседании пояснил, что департаментом подготовлен проект соглашения о расторжении договора № 3286 от 20.06.2001, а так же указал что площадь спорного земельного участка, указанная истцом, не соответствует фактической площади арендуемого им земельного участка, Заявил ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления в материалы дела проекта соглашения о расторжении спорного договора аренды с указанием фактически используемой истцом площади спорного земельного участка.

Суд в порядке ст.158 АПК РФ считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства департамента об отложении судебного разбирательства в связи с его необоснованностью.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

20.06.2001 Администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ЗАО НТК «Альпринт Ко лтд» (арендатор) подписан договор № 3286 аренды земельного участка (далее – договор №3286), площадью 463 кв. м., расположенный в районе пр. 100-лет Владивостоку, 74, для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта капитального типа: «Пешеходный переход с торгово-выставочным центром», сроком на 10 лет с 14.05.2001 по 13.05.2011 (пункты 1.1, 1.3).

Как следует из содержания договора №3286 спорный земельный участок передан арендатору без указания кадастрового номера земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.2 договора границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору схеме границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Условия о прекращении, досрочном расторжении, продлении договора стороны согласовали в разделе 4 договора № 3286.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 4.1).

В пункте 4.2 стороны оговорили, что договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, в случае прекращения деятельности арендатора, а также по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Договор №3286 зарегистрирован 12.11.2001 в установленном законом порядке с присвоением регистрационного номера 25-1/00-107/2001-41.

По договору от 06.07.2004 права и обязанности арендатора земельного участка по договору №3286 перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО2.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 06.07.2004 ПБЮЛ ФИО5 передает, а ПБЮЛ ФИО2 принимает все права и обязанности, вытекающие из договора аренды №3286 от 20.06.2001, заключенного между Администрацией г. Владивостока и ЗАО НТК «Альпринт Ко лтд», договора от 05.02.2003, заключенного между ЗАО НТК «Альпринт Ко лтд» и ПБЮЛ ФИО5.

В пункте 1.3. договора от 06.07.2004 указано, что договор аренды № 3286 от 20.06.2001 на аренду земельного участка размером 463 кв.м., кадастровый номер 25:28:000000:1.000, заключенный между Администрацией г. Владивостока и ЗАО НТК «Альпринт Ко лтд», зарегистрирован 12.11.2001 за № 25-1/00-107/2001-41, свидетельство о регистрации права серия 25-АА № 098130.

23.08.2004 за ФИО2 зарегистрировано право аренды на земельный участок, общей площадью 463кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта капитального типа: «Пешеходный переход с торгово-выставочным центром», кадастровый номер 25:28:000000:0001, адрес (местоположение): ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <...> Владивостоку, 74 примерно 62 м. на северо-восток от ориентира, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № 458714.

В качестве основания для регистрации права аренды за истцом на спорный земельный участок в свидетельстве о государственной регистрации права серия 25-АА № 458714 указаны: договор аренды от 20.06.2001 № 3286; договор от 05.02.2003, договор от 06.07.2004.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 18.04.2016 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:1, общей площадью 463кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта капитального типа: «Пешеходный переход с торгово-выставочным центром», адрес (местоположение): ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <...> Владивостоку, 74 примерно 62 м. на северо-восток от ориентира, зарегистрировано за ФИО2.

04.05.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора от 20.06.2001 № 3286 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:1, общей площадью 463кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта капитального типа: «Пешеходный переход с торгово-выставочным центром», адрес (местоположение): ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <...> Владивостоку, 74 примерно 62 м. на северо-восток от ориентира.

Поскольку департамент оставил, указанное обращение о расторжении договора аренды без ответа предприниматель обратился с рассматриваемым заявлением в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

Как предусмотрено п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 4.1 договора № 3286 стороны установили, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено, что договор аренды № 3286 был заключен на срок до 13.05.2011.

Доказательства того обстоятельства, что сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора, суду не представлены.

Поскольку после окончания срока действия договора аренды земельный участок не был возвращен арендодателю, арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено, следовательно, договор аренды № 3286 возобновлен на неопределенный срок по правилам статьи 621 ГК РФ.

Более того, как следует из пояснений ответчика и не опровергнуто истцом, последним за пользование спорным земельным участком вносятся ежеквартальные арендные платежи в размере и порядке, предусмотренном договором аренды № 3286.

Как следует из материалов дела, истец воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от договора аренды направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора аренды № 3286, полученное департаментом согласно отметки регистрации входящей корреспонденции 04.05.2017.

Исходя из изложенного, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании договора прекращенным с 04.05.2017, удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из того, что в данном случае для реализации права одностороннего отказа от договора необходимо соблюдение порядка установленного статьей 610 ГК РФ, в части соблюдения трехмесячного срока предупреждения, учитывая, что спорным договором аренды № 3286 иной срока для предупреждения об отказе от договора не предусмотрен.

Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ по данному делу суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.