Решение от 16 января 2020 г. по делу № А56-102432/2019

4634/2020-9475(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102432/2019
16 января 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "КУЛОН СПБ" (адрес: Россия 196626, п ШУШАРЫ, <...>/4ЛИТ.А, ОГРН:

<***>)

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/Б, ОГРН:

<***>) третье лицо:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ (адрес: Россия 191124,

Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12) о признании права собственности

при участии:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 03.09.2019,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 30.12.2019,

представители третьих лиц в судебное заседание не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КУЛОН СПБ" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – ответчик) с требованием о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (далее Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кулон СПб» (далее Истец) 04.02.2015 был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 18/ЗКС-02744 (далее Договор).

По условиям Договора Ответчик обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Истец принять земельный участок с кадастровым номером № 78:42:0015103:50, находящийся по адресу: 196626, Санкт-Петербург, <...> уч.1 (южнее дома 52, литера А по Пулковскому шоссе), площадью 22748.00 кв.м.

По условиям Договора (п.3.1.) Истец обязан построить многоэтажный гараж (паркинг) вместимостью не менее 400 машиномест с максимальной общей площадью объектов капитального строительства 11 000 кв.м. 04.02.2015г. Ответчик передал земельный участок Истцу согласно приложению № 5 к Договору.

Правительством Санкт-Петербурга 11 октября 2016 года № 902 было внесено изменение в Постановление правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2014 г. № 1271 и уменьшено количество машиномест «…вместимостью не менее 200 машиномест».

Истцом 30 октября 2017 года в установленном Законом порядке было получено разрешение на строительство № 78-016-0445.1-2017; 21 ноября 2018 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 787-16-54-2018.

Истцом 05 июля 2019 года был получен отказ в государственной регистрации права на возведенные объекты недвижимости с указанием на то, что на момент получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 787-16-54-2018 от 21.11.2018г. срок действия договора аренды истек.

Договор договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях сторонами не расторгнут, Ответчик с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.

Истцом были созданы объекты недвижимости, что подтверждает вышеуказанное Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по адресу:

Санкт-Петербург, <...>, строение 1 – многоэтажный гараж (паркинг) кадастровый номер 78:42:0015103:3221.

Санкт-Петербург, <...>, сооружение 1 – вспомогательное сооружение (котельная) кадастровый номер 78:42:0015103:3220.

С момента постройки истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своими собственным, используя их для эксплуатации, однако, зарегистрировать право собственности на объекты: многоэтажный гараж (паркинг) кадастровый номер 78:42:0015103:3221, вспомогательное сооружение (котельная) кадастровый номер 78:42:0015103:3220 не может, в связи с уклонением Ответчика от подписания протокола исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Истцом принимались меры по вопросу подписания протокола исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях. В адрес Ответчика были направлены обращения от 28.11.2018 г. и от 20.02.2019 г., однако Ответчик уклонился от подписания протокола исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и

законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, если вещь изготовлена или создана с соблюдением закона.

Согласно ст.6 абз. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.40 п.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу статей 4, 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) в Едином государственном реестре прав государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом документы, представляемые для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 указанного Закона.

В силу положений пункта 1 статьи 41 и подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ, арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить, реконструировать жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации о получении разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, которые удостоверяют выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на

строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Документы опровергающие балансовая принадлежность заявленного объекта, а также другие документы, опровергающие тот факт, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его создания в материалы дела не представлены.

Наличие ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости документально не подтверждено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, суд, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Кулон СПб» ИНН <***> ОГРН <***>, местонахождение: г.Санкт-Петербург, <...>, лит.А, право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу (местоположение): Санкт-Петербург, <...>, строение 1 – многоэтажный гараж

(паркинг) кадастровый номер 78:42:0015103:3221, на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0015103:50;

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Кулон СПб» ИНН <***> ОГРН <***>, местонахождение: г.Санкт-Петербург, <...>, лит.А, право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу (местоположение): Санкт-Петербург, <...>, сооружение 1 – вспомогательное сооружение (котельная) кадастровый номер 78:42:0015103:3220, на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0015103:50;

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу права собственности на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ОГРН <***> ИНН <***> , местонахождение: ул.Новгородская, дом 20. Литера А, помещение 2-Н, Санкт-Петербург, 191060 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кулон СПб» ИНН <***> ОГРН <***>, местонахождение: г.Санкт-Петербург, <...>, лит.А, расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.