Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А74-4877/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-4877/2023
г. Абакан
21 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.А. Смирновой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 157 581 руб. 95 коп., в том числе 780 064 руб. 78 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 377 517 руб. 17 коп. неустойки, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования город Саяногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании посредством системы веб - конференции участвовали: представители истца – ФИО8 (доверенность от 01.07.2023 № 02/23, диплом, паспорт), директор ООО «УК «Регион 19» - ФИО9 (приказ от 01.10.2023 № 1к).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19» (далее – истец, ООО «УК «Регион 19») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (далее – ответчик, департамент) о взыскании 1 157 581 руб. 95 коп., в том числе 780 064 руб. 78 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 377 517 руб. 17 коп. неустойки.

Определением от 10.07.2023 арбитражный суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрацию муниципального образования город Саяногорск.

Определением от 10.07.2023 арбитражный суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

Ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в судебное заседание не

направили, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 31.03.2016 № 1 управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома выбрано ООО «УК «Регион 19».

Легитимность указанных решений собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома сторонами под сомнение в ходе рассмотрения настоящего дела не ставилась.

ООО «УК «Регион 19» выдана лицензия № 019000078 от 29.05.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В указанном многоквартирном доме расположены жилые помещения – квартиры №№ 117, 118, 120, 320, 341, 401, 403, 420, 520, собственником которых является муниципальное образование город Саяногорск.

ООО «УК «Регион 19» (управляющая организация) и собственники многоквартирного дома № 27 Заводского микрорайона г. Саяногорска 15.04.2016 заключили договор управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам и осуществлять иную направлению на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора).

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного дома, истец оказывал собственникам и владельцам находящихся в многоквартирном доме помещений жилищно-коммунальные услуги.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец 22.05.2023 направил ответчику претензию № 137 с требованием оплаты задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В ответ на претензию департамент сообщил, что для оплаты свободных муниципальных жилых помещений необходимо:

предоставить счет, акт оказанных услуг;

направить в наш адрес на рассмотрение проект договора для оплаты жилищно-коммунальных услуг с указанием адреса, площади каждого помещения, периода расчета;

подтвердить, что в данном помещении никто не прописан и не проживает, так как договор хранения предусматривает, что данное помещение передано на хранение, а не для проживания. А также, по договорам хранения муниципальных помещений, где прописаны граждане по вопросу взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги истцу следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с лиц, занимающих данные жилые помещения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате выполненных работ и оказанных услуг по управлению и содержанию общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Сторонами не оспаривается, что собственником жилых помещений – квартир №№ 117, 118, 120, 320, 341, 401, 403, 420, 520 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, является муниципальное образование город Саяногорск. Полномочия собственника осуществляет ответчик.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеперечисленных норм жилищного кодека, а также норм главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения в области оказания услуг.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается факт оказания истцом услуг управляющей организации, обусловленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

По расчету истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 1 157 581 руб. 95 коп., в том числе 780 064 руб. 78 коп. основного долга, 377 517 руб. 17 коп. неустойки.

Возражений относительно принятых в расчет величин, арифметика расчета не оспорена.

Доводы ответчика о том, что граждане, проживающие в жилых помещениях по условиям договоров хранения, обязаны оплачивать оказанные управляющей компанией услуги, отклоняются арбитражным судом.

Администрация муниципального образования город Саяногорск (далее- администрация), действующая на основании Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город Саяногорск», утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования г.

Саяногорск, заключила договоры хранения указанных жилых помещений с гражданами (хранителями): ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Согласно пункту 1 договоров хранитель принимает на себя, а администрация передает на ответственное хранение указанные жилые помещения. Передача жилых помещений на хранение производится по актам приема-передачи, которые является неотъемлемой частью договоров.

В соответствии с договорами хранитель обязан: - безвозмездно хранить жилое помещение; - принять все необходимые меры по обеспечению сохранности жилого помещения;

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно сообщить о них администрации;

- допускать в жилое помещение, в заранее согласованное время представителя администрации или представителя жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Согласно положениям договора хранитель отвечает за утрату и повреждение жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере, установленном законодательством.

Хранитель вправе пользоваться переданным на хранение жилым помещением в соответствии с действующим гражданским законодательством. В случае использования передаваемого на хранение жилого помещения хранитель обязан своевременно оплачивать плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, договоры хранения заключены между ответчиком и физическими лицами и не порождают каких-либо правовых последствий для истца, не участвующего в них (ст. 308 ГК РФ).

Истец, являясь управляющей компанией, вправе получить оплату за содержание помещений и коммунальные услуги от собственника жилых помещений.

В ст. 153 ЖК РФ в качестве лица, обязанного вносить плату за жилое помещение, хранитель не указан. Следовательно, в отсутствие надлежащим образом оформленных договоров социального найма лицом, ответственным перед управляющей компанией, остается собственник жилого помещения.

Нормы жилищного законодательства не регулируют отношения по договорам хранения. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг хранителями помещений не предусмотрена нормами жилищного законодательства.

Передав жилые помещения на хранение, собственник жилых помещений не перестал быть лицом, обязанным в установленный срок вносить плату за содержание, ремонт общедомового имущества и за коммунальные услуги.

Хранители жилых помещений не являются стороной договоров управления и у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией, следовательно, неисполнение ими обязанности по внесению платы за жилые помещения в многоквартирном доме и за оказанные коммунальные услуги не освобождает собственника от обязанности надлежаще их содержать и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Следовательно, бремя содержания жилою помещения в силу прямого указания закона лежит на собственнике жилого помещения.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства № 25 от 21.01.2006, пользователями жилых помещений являются: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Исходя из изложенного, следует, что хранители по договору хранения в соответствии с действующим законодательством не относятся к категории «пользователь» жилым помещением.

Факт того, что договоры хранения предусматривают право хранителей пользоваться, переданными на хранение квартирами не изменяет правое положение указанных граждан как хранителей и не может полечь возникновение у указанных граждан статуса пользователя жилых помещений.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих, в том числе временно в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по оплате данных услуг, оказанных в спорном периоде, объем оказанных услуг и их стоимость, также не опровергаются последним.

В этой связи арбитражный суд признает правомерным требование истца.

Государственная пошлина по делу составляет 4 575 руб. 82 коп., уплачена истцом при обращении с иском в размере платежным поручением № 431 от 03.07.2023.

По результатам рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 102, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 157 581 (один миллион сто пятьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 95 коп., в том числе 780 064 руб. 78 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 377 517 руб. 17 коп. неустойки, а также 24 575 (двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) руб. 82 коп. возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 431 от 03.07.2023.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья В.О. Кушнир