Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А22-629/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-629/2020
25 мая 2020 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства «Воробьева Александра Ивановича» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью АТП «Приютненское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

установил:

крестьянское (фермерское) хозяйство «Воробьева Александра Ивановича» (далее – Истец, КФХ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО АТП «Приютненское» о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание машинно-тракторных мастерских, общей площадью 798,3 кв. м., назначение: нежилое, этажность:1, кадастровый номер 08:07:070111:48, расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>;

- административное здание, общей площадью 514,3 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 2, кадастровый номер 08:07:070111:47, расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>;

- здание гаража, общей площадью 1272,7 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер 08:07:070111:49. расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>;

- здание авто-заправочной станции, общей площадью 24,2 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер 08:07:070111:51, расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>;

- здание склада, общей площадью 265,6 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер 08:07:070111:50, расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает настоящее дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует материалов, между ответчиком ООО АТП «Приютненское» (продавец) и истцом КФХ ФИО2 (покупатель) 01.08.2002 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество (п.п. 1 - 2.5 договора).

ООО АТП «Приютненское» создано решением собрания совета директоров ОАО «Приютненсксельхозтранс» от 16 октября 2000 года, зарегистрировано Государственным комитетом Республики Калмыкия по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности 17.11.2000 г. № 1793.

Собранием Совета Директоров ОАО «Приютненсксельхозтранс» от 27.07.2001 для осуществления деятельности вновь созданного дочернего предприятия ООО АТП «Приютненское» было принято решение о передаче с баланса ОАО «Приютненсксельхозтранс» на баланс ООО АТП «Приютненское» следующих основных средств на общую балансовую стоимость 7 028 104 руб.

1. Мастерская, 2. Склад, 3. АЗС на 120 а/м, 4. Гараж с котельной, 5. Эстакада, б.Контора, 7. Кузнечных цех.

К Протоколу собрания составлен реестр, передаваемых основных средств;

Эстакада - 1988 год ввода в эксплуатацию, стоимость - 33 865 руб.;

Мастерская - 1977 год ввода в эксплуатацию, стоимость - 2 236 084 руб.; Склад - 1977 год ввода в эксплуатацию, стоимость - 856 927 рубг,

Контора - 1977 год ввода в эксплуатацию, стоимость - 819 770 руб.;

Гараж с котельной- 1980 год ввода в эксплуатацию, стоимость - 2 569 389 руб.;

АЗС на 120 а/м - 1983 год ввода в эксплуатацию, стоимость - 326 039 руб.;

Кузнечных цех - 1984 год ввода в эксплуатацию, стоимость - 186 030 руб.;

Имущество принято на баланс общества, отражено в активах как основные средства.

28.02.2008 года Приютненским отделением по Республике Калмыкия федерального БТИ имущество было поставлено на кадастровый учет как ранее учтенные объекты с изготовлением технического паспорта. В результате мастерская - 1977 год ввода в эксплуатацию была учтена как машинно-тракторные мастерские, кадастровый номер 08:07:070111:48, площадью 798,3 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>; склад - 1977 год ввода в эксплуатацию был учтен как склад кадастровый номер 08:07:070111:50, площадью 265,6 кв. м., назначение: нежилое, этажность:1., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>; контора - 1977 год ввода в эксплуатацию была учтена как административное здание кадастровый номер 08:07:070111:47, площадью 514,3 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...> д, 1; гараж с котельной- 1980 год ввода в эксплуатацию учтен как гараж кадастровый номер 08:07:070111:49, площадью 1272,7 кв. м., назначение: нежилое, этажность:1., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>; котельная являлась отдельным зданием и в связи с разрушением на учет поставлена не была; АЗС на 120 а/м - 1983 год ввода в эксплуатацию учтен как Авто-заправочная станция кадастровый номер 08:07:070111:51, площадью 24,2 кв. м., назначение: нежилое, этажность:1., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>.

Согласно данных Выписок из ЕГРН все объекты расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 08:07:070111:16.

Земельный участок с кадастровым номером 08:07:070111:16 был предоставлен предыдущему собственнику объектов АООТ «Приютненсксельхозтранс».

ОАО «Приютненсксельхозтранс» решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 25.10.02 по делу №А22-1188/02/10-121 признано банкротом, 24 ноября 2003г., исключено из единого государственного реестра ЮЛ.

Регистрация перехода права собственности на имущество, переданное в собственность от ОАО «Приютненсксельхозтранс» к ООО АТП «Приютненское», своевременно произведена не была.

Вышеуказанное имущество находилось в ведении Районного объединения по материально-техническому обеспечению и производственному обслуживанию «Приютненскагропромсервис». Впоследствии Районное объединение по материально-техническому обеспечению и производственному обслуживанию «Приютненскагропромсервис» на основании распоряжения Госкомимущества Республики Калмыкия от 24.11.1992 № 48 было преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Приютненскагропромсервис».

Впоследствии было создано АООТ «Приютненсксельхозтранс» на основании решения общего собрания трудового коллектива от 29.12.1993 г., зарегистрировано постановлением представителя Президента Республики Калмыкия в Приютненском районе от 18.01.1994 г. № 27 с уставным капиталом 2659 тыс. руб. Постановлением ГРП РК № 1064 от 27.06.1996 г. организационная правовая форма была приведена в соответствии с действующим законодательством и общество было зарегистрировано как ОАО «Приютненсксельхозтранс».

Согласно сохранившейся карте постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр налогоплательщиков АООТ "Приютненсксельхозтранс", выданной ГНИ по Приютненскому району в момент постановки на налоговый учет, общество являлось правопреемником АООТ «Приютненскагропромсервис», форма собственности являлась государственной.

Между ответчиком ООО АТП «Приютненское» (продавец) и истцом КФХ ФИО2 (покупатель) 01.08.2002 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество (п.п. 1 - 2.5 договора):

1. Наименование: административное здание, назначение: нежилое помещение, площадь: 514,3 кв.м, литер №1, адрес (местоположение): 1, улица Московская, село Приютное, Приютненский район, Республика Калмыкия.

2. Наименование: машинно - тракторные мастерские, назначение: нежилое помещение, площадь: 798,3 кв.м, литер 2, адрес (местоположение): 1, улица Московская, село Приютное, Приютненский район. Республика Калмыкия.

3. Наименование: гараж, назначение: нежилое помещение, площадь: 1272,7 кв.м, литер №3, адрес (местоположение): 1, улица Московская, село Приютное, Приютненский район, Республика Калмыкия.

4. Наименование: склад, назначение: нежилое помещение, площадь: 265,6 кв.м, литер №4, адрес (местоположение): 1, улица Московская, село Приютное, Приютненский район, Республика Калмыкия.

5. Наименование авто - заправочная станция, назначение: нежилое помещение, площадь: 24,2 кв.м, литер №5, адрес (местоположение): 1, улица Московская, село Приютное, Приютненский район. Республика Калмыкия.

Платежным поручением от 01.08.2002 № 134, в соответствии с пунктами 6, 7 договора купли-продажи недвижимости от 01.08.2002, покупатель уплатил продавцу согласованную цену продаваемого имущества в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

По акту передачи-приемки недвижимости от 01.08.2002 вышеперечисленные объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи недвижимости от 01.08.2002, переданы покупателю (истцу).

Таким образом, покупатель (истец) полностью выполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости от 01.08.2002, что не оспаривается ответчиком.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимости от 01.08.2002 заявленные объекта недвижимого имущества поставлены на баланс истца и указаны в документах по учету основных средств. Инвентарные карточки учета основных средств свидетельствуют о том, что объекты недвижимого имущества находятся на балансе КФХ ФИО2

Этими объектами истец пользуется по их прямому назначению, несет расходы по их содержанию и эксплуатации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о регистрации), разъяснения, изложенные в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление N 10/22).

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Претензий третьих лиц на названные объекты не имеется. Спорные объекты недвижимого имущества в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят.

Инвентарные карточки учета основных средств свидетельствуют о том, что объекты недвижимого имущества находятся у Истца.

При таких обстоятельствах, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, а также, учитывая отсутствие возражений от держателей федерального, республиканского и муниципального имущества, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования КФХ подлежат удовлетворению.

Возражений относительно исковых требований никем не заявлено.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Воробьева Александра Ивановича» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить.

Признать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью АТП «Приютненское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Воробьева Александра Ивановича» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору купли-продажи от 01.08.2002.

Признать право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «Воробьева Александра Ивановича» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание машинно-тракторных мастерских, общей площадью 798,3 кв. м., назначение: нежилое, этажность:1, кадастровый номер 08:07:070111:48, расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>;

- административное здание, общей площадью 514,3 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 2, кадастровый номер 08:07:070111:47, расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>;

- здание гаража, общей площадью 1272,7 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер 08:07:070111:49. расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>;

- здание авто-заправочной станции, общей площадью 24,2 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер 08:07:070111:51, расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>;

- здание склада, общей площадью 265,6 кв. м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер 08:07:070111:50, расположенное по адресу: Российская Федерации, Республика Калмыкия, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Б. Джамбинова