Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А83-2604/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-2604/2017
05 декабря 2017 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Курортторгсервис» городского округа Евпатория Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рахат» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Евпатории Республики Крым, Потребительского общества «Евпатория»

о понуждении к совершению определенных действий,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, доверенность № 226 от 14.10.2016, паспорт;

от ответчика – не явился;

от третьего лица Администрации города Евпатории Республики Крым – ФИО2, доверенность № 3301/02-23 от 14.10.2016.

от третьего лица Потребительского общества «Евпатория» – не явился.



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Курортторгсервис» городского округа Евпатория Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Рахат» с требованием обязать ответчика освободить нежилое помещение №140 в лит. А по адресу: <...> в течении 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу.

Определением от 04.04.2016 суд принял исковое заявление к своему производству, назначил предварительное судебное заседание, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Администрация города Евпатории Республики Крым.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано заявление в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении искового заявления в соответствии с котором истец просит суд обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу <...> в течении 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда.

Исковые требования основываются на положениях ст. ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обоснованы тем, что договор аренды нежилого помещения №140 от 01.05.2016, заключенный между истцом и ответчиком на сегодняшний день прекращен, однако ответчик в добровольном порядке не возвращает объект аренды, что нарушает законные права и интересы истца.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, указанным в возражениях, в частности указывает что, заключая договор аренды №140 от 01.05.2016 Обществу не было известно о наличии обстоятельств, свидетельствующих об установлении МУП «Курортторгсервис» незаконных ограничений в части срока аренды, а также об отсутствии у данного лица права на заключение такого договора. Кроме того указывает, что арендодатель скрыл обстоятельства, связанные с наличием установленного Администрацией города Евпатории ограничения прав МУП «Курортторгсервис» в части передачи имущества в фактическое пользование до 01.01.2017, в этой связи считает, что требование истца вытекает из договора, являющего недействительным. Кроме того, указывает на то, что Общество обладает правом на владение и пользование спорным имуществом на условиях, согласованных договором аренды №301 (л.д. 8-12, т.2).

Третье лицо, Администрация г. Евпатории требования истца считает законными и обоснованными, указывает что в настоящее время ответчик пользуется спорным помещением безосновательно, нарушая тем самым права и законные интересы МУП «Курортторгсервис» (л.д. 113-114, т.1).

Определением от 03.08.2017 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Потребительское общество «Евпатория».

Третье лицо, Потребительское общество «Евпатория» явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, письменные пояснения относительно предмета спора не представило, извещено надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании доводы представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании договора субаренды нежилого помещения №301 заключенного между Потребительским обществом «Евпатория» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рахат» (Субарендатор) 12.11.2015, ответчику в субаренду была передана нежилая площадь в здании, расположенном по адресу: <...> на срок до 28.12.2016 (л.д.44-48, т.2).

14.01.2016 Советом Министров Республики Крым было принято Распоряжение № 3-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», согласно пункту 2 которого Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым совместно с администрациями муниципальных образований Республики Крым поручается в установленном порядке осуществить необходимые мероприятия, связанные с передачей имущества, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения.

В соответствии с пунктом 6 данного Распоряжения право муниципальной собственности на имущество, указанное в пункте 1 настоящего распоряжения, возникает со дня утверждения акта приема-передачи.

Передаточным актом от 18.01.2016 подтверждается передача Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым Администрации города Евпатории Республики Крым в том числе движимое и недвижимое имущество Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ (л.д.46-47, т.1).

Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от 18.01.2016 «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым имущества из государственной собственности Республики Крым» принято в собственность муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в том числе движимое и недвижимое имущество Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ (л.д.42-44, т.1).

Постановлением Администрации г. Евпатории Республики Крым от 20.01.2016 №54-п за Муниципальным унитарным предприятием «КурортТоргСервис» городского округа Евпатория Республики Крым на праве хозяйственного ведения закреплено имущество согласно передаточному акту от 18.01.2016, с учетом данных инвентаризации движимого и недвижимого имущества, находящего на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ «Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым», а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логическая сеть», расположенного на территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым.

01.05.2016 между Муниципальным унитарным предприятием «КурортТоргСервис» (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рахат» (Арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого помещения №140 (л.д.45-49).

Помещение находится у Арендодателя на праве хозяйственного ведения имуществом, что подтверждается Постановлением №54-п от 20.01.2016 «О закреплении имущества за муниципальным унитарным предприятием «КурортТоргСервис» городского округа Евпатория Республики Крым на праве хозяйственного ведения» (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктами 1.2., 1.3. договора Арендодатель передает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим берет в аренду у Арендодателя и выражает согласие занять определенную нежилую площадь, (помещение), в здании, расположенном по адресу: <...> («Здание» или «Торговый комплекс») общей площадью 69,6 кв.м., в том числе 47,5 кв.м. площадь для реализации товаров (площадь, передаваемая в Аренду).

Согласно условиям договора помещение используется для торговой деятельности Арендатора в сфере розничной торговли алкогольными напитками, включая пиво, розничная торговля в неспециализированном магазине, преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачные изделия и для складских и административных целей, связанных с такой розничной торговой деятельность.

Срок аренды предусмотрен в разделе 2 договора.

Так, в соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды нежилого помещения составляет 245 дня. Дата начала срока арены с 01 мая 2016 года, дата окончания 31 декабря 2016 года. Данный договор действует без пролонгации.

В течении 3-х дней со дня начала срока аренды Арендодатель и Арендатор составляют и подписывают Акт сдачи-приемки Помещения.

Согласно материалам дела, 01.05.2016 на основании акта приема-передачи площади в нежилом помещении объект аренды был передан ответчику. Данный акт подписан сторонами и скреплен печатями.

05.09.2016 за исх.№150 истец направил в адрес Общества уведомление, в котором сообщил на необходимость в срок до 03.01.2017 освободить занимаемое помещение по акту приема-передачи. Кроме того указал, что договор аренды на помещение магазина по ул. Интернациональной, 40/54 с 01.01.2017 между сторонами заключаться не будет, в связи с тем, что данный магазин будет использоваться МУП «КурортТоргСервис» в своих уставных целях (л.д.51, т.1).

27.07.2016 за исх.№5530 истец направил в адрес Общества претензию о необходимости освободить занимаемые помещения в срок до 09.08.2016 и передать помещения по акту приема-передачи (л.д.50).

14.02.2017 за исх. № 46 истец направил в адрес Общества претензию о необходимости освободить и передать по акту занимаемое помещение в течении пяти рабочих дней с даты получения настоящей претензии (л.д.52, т.1).

Указанная претензия была получена представителем ответчика 16.02.2017 (л.д.).

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец, ссылаясь на прекращение действия договора аренды и невозврат ответчиком помещений по акту приема-передачи, обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, исходя из следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения являются отношениями вытекающими из аренды и подлежат регулированию положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды нежилого помещения составляет 245 дня, с 01.05.2016 по 31.12.2016. Также стороны предусмотрели, что данный договор действует без пролонгации.

Условия договора, а также предоставленное в материала дела уведомление от 05.09.2016 №150, указывают на невозможность продления договора аренды, в связи с чем означает прекращение договорных отношений.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

На момент рассмотрения спора, арендованное имущество ответчиком не возвращено.

Принимая во внимание установленные факты, и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что договор аренды прекратил свое действие 31.12.2016, доказательства исполнения Обществом с ограниченной ответственность «Рахат» обязанности возвратить арендуемые помещения не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика относительно того, что Общество обладает правом на владение и пользование спорным имуществом на условиях, согласованных договором аренды №301, а также то, что постановление Администрации города Евпатории от 20.01.2016 №54-п «О закреплении имущества за МУП «КурортТоргСервис» городского округа Евпатория Республики Крым на праве хозяйственного ведения» в соответствующем порядке не было опубликовано, и истец скрыл обстоятельства, связанные с наличием установленного Администрацией города Евпатории ограничения прав истца в части передачи имущества в фактическое пользование до 01.01.2017, судом не принимаются, так как не нашли своего подтверждения.

Судом установлено, что данное решение размещено в информационно-коммуникационной сети интернет на официальном сайте Евпаторийского городского совета, что обеспечило населению публичного образования и иным лицам, чьи права и свободы затрагивает принятый акт, возможность ознакомиться с его содержанием. Подобный способ обнародования - размещение акта на официальном сайте в сети Интернет является общераспространенным и обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с содержанием и реквизитами принятых актов. Данное решение в установленном законом порядке ответчиком не оспорено и недействительным не признано.

Таким образом, данное решение является правоустанавливающим документом муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым относительно спорного имущества.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ судом относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Рахат» освободить нежилое помещение по адресу: <...> в течении 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рахат» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Курортторгсервис» городского округа Евпатория Республики Крым судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.В. Плотников