Решение от 18 марта 2019 г. по делу № А75-2251/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2251/2019
19 марта 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Мегиона к открытому акционерному обществу «Строительное управление-920» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 531 560,64 руб. по договору аренды земельного участка от 14.06.1996 № 157,

при участии представителей:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 05.03.2019 № 14юр/су920-2019,

установил:

Администрация города Мегиона (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Строительное управление-920» (далее – ответчик, общество) о взыскании 531 560,64 руб. по договору аренды земельного участка от 14.06.1996 № 157, в том числе основного долга 256 711,83 руб., пени 274 848,81 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец уточнил исковые требования, не поддержал требование о взыскании основной задолженности по арендной плате в связи с оплатой основного долга и перерасчетом. В рамках иска просит взыскать только пени за период 11.10.2015 по 25.01.2019 в размере 274 848,81 руб.

Поскольку статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, суд принял к рассмотрению заявление об уменьшении размера требований, рассмотрел требования иска с учетом изменения.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве, представил доказательства уплаты основного долга (л. д. 70-71). По мнению ответчика в части пени условие о неустойке сторонами не согласовано, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.06.1996 № 157 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 0,35 га, под строительство капитальных гаражей в Северо-Восточной промзоне г. Мегиона.

Настоящий договор заключен сроком на 25 лет (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы установлен пунктом 2.1. договора и приложением № 1 к договору.

Претензионным письмом от 31.10.2018 № 09/9639 истец обратился с требованием оплатить задолженность и пени по договору (л.д. 11).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком оплачена задолженность по арендной плате до рассмотрения дела в суде, в связи с чем истец изменил иск в этой части.

Суд рассматривает требование о взыскании пени за период 11.10.2015 по 25.01.2019 в размере 274 848,81 руб.

Согласно действующему законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (статья 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Истец ссылается на пункт 3.2 договора, как условие о взыскании неустойки в размере 0,3 процента за просрочку внесения арендной платы (л. д. 15).

Однако указанный пункт содержит условие о возможности взыскания пени в размере «0,3 процента от суммы недоимки за каждый день в случае неуплаты налога».

То есть, условие о неустойке за просрочку внесения арендной платы сторонами не согласовано, в связи с чем исковые требования в части взыскании суммы неустойки (пени), начисленной на основании договора не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

Вопрос о распределении судом государственной пошлины не рассматривался, поскольку в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья О. Г. Чешкова