Решение от 26 февраля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону


«27» февраля 2026 года Дело № А53-31627/2025

Резолютивная часть решения объявлена «12» февраля 2026 года Полный текст решения изготовлен «27» февраля 2026 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,


рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» (ОГРН

<***>, ИНН <***>)


к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное

управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны

Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>),


Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН

<***>)

о взыскании,


при участии:

от истца – генеральный директор ФИО2 (паспорт, Выписка);

от ответчика Минобороны России - представитель по доверенности от 29.08.2024

№ 207/4/121д ФИО3;


от ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» - представитель по доверенности от

12.01.2026 № ФЮ-08 ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» обратилось в суд с иском к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении помещений №№ 45, 65,72, 76, 81, 95, 102, 106, 108 112, 114, 117, 122, 132, 141, 148, 155, 175, 179, 215, 219, 220, 222, 223, 235, 251 за период с 01.12.2022 по 31.05.2025 в размере 488 339,38 руб.; к Министерству обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении помещений №№ 21, 24, 36, 59, 110, 138, 228 за период с 01.12.2022 по 31.05.2025 в размере 144 345,62 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований, просил суд принять к рассмотрению требования о взыскании с ФГАУ


«Росжилкомплекс» в пользу ООО «Управляющая компания ПСТ» задолженности о квартирам №№ 21, 24, 36, 45, 59, 65, 72,76, 81, 95, 108 110, 114, 117, 132, 138, 141, 148, 155, 175, 178, 179, 215, 219, 220, 222, 223, 228, 235, 251 за период с 01.12.2022 по 30.06.2025 в общей сумме 560 360,85 руб., из которых: обслуживание лифтов – 109 467,11 руб., содержание жилья – 407 694,90 руб., СОИ в/о – 3 303,05 руб., СОИ ГВС – 2 436,85 руб., СОИ ХВС – 2 064,98 руб., СОИ тепл.энергия – 10 327,17 руб., СОИ эл.потребл. (в пределах соц. нормы) – 25 066,82 руб.,СОИ элпотребл сверх соц нормы – 6 596,20 руб.;

о взыскании с Минобороны России в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» задолженности по квартирам №№ 21, 24, 36 за период с 01.12.2022 по 17.12.2023 в общей сумме 47 546,22 руб., из которых: обслуживание лифтов – 10 800,06 руб., содержание жилья – 32 727,28 руб., СОИ в/о – 274,25 руб., СОИ ГВС – 199,26 руб., СОИ ХВС – 173,84 руб., СОИ тепл.энергия – 844,73 руб., СОИ эл.потребл. (в пределах соц. нормы) – 2 526,78 руб.

Судом ходатайство истца было рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчиков в судебном заседании представали дополнительные пояснения, приобщенные судом к материалам дела.

Представителем Минобороны России было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Судом данное ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку суд не усматривает необходимости в данном процессуальном действии, ответчиком не представлено доказательств того, что в результате рассмотрения данного дела, с учетом заявленного предмета, оснований и субъектного состава участников спора, решение может повлиять на права и обязанности указанного лица.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно выпискам из ЕГРН, правообладателями на праве оперативного управления квартир №№ 45, 65,72, 76, 81,95, 102, 106, 108 112, 114, 117, 122, 132, 141, 148, 155, 175, 179,215, 219, 220, 222, 223, 235, 251 с 02.03.2021, расположенных в МКД является ФГАУ «Росжилкомплекс». Собственность по каждой квартире подтверждена выписками из ЕГРН.

Правообладатель квартир №№ 21, 24, 36, 59, 110, 138 , 228 право собственности в Росреестре не зарегистрировал, информация о правообладателях по названным квартирам в Росреестре отсутствует. Согласно справок МУП «ЦТИ» от 15.07.2025 №№ 1256, 1255, 1257, 1259, 1260, 1261, 1264 перечисленные квартиры на праве собственности числятся за Минобороны России.

Собственники МКД в 2018 приняли решение о заключении прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями на поставку всех видов коммунальных услуг, оплачивая напрямую РСО за потребленные в квартире коммунальные услуги а ТСЖ «Поворотный,9» имело договоры на поставку ресурсов для содержания общего


имущества дома. После выбора способа управления домом управляющей организацией - ООО «Управляющая компания ПСТ», включением дома в реестр лицензий ООО «Управляющая компания ПСТ», последняя заключила договоры на приобретение всех видов ресурсов для дома в целях содержания общего имущества собственников дома.

Потребленные ресурсы на СОИ оплачиваются собственниками квартир дома в составе услуг по квитанции «содержание жилья» и перечисляются УК в РСО.

В течение длительного времени в период с 01.12.2022 по 31.05.2025 ответчики не выполняют обязательства по оплате за содержание и ремонт жилой площади.

По расчету истца сумма задолженности в отношении помещений №№ 45, 65,72, 76, 81, 95, 102, 106, 108 112, 114, 117, 122, 132, 141, 148, 155, 175, 179, 215, 219, 220, 222, 223, 235, 251 за период с 01.12.2022 по 31.05.2025 составила 488 339,38 руб.; в отношении помещений №№ 21, 24, 36, 59, 110, 138, 228 за период с 01.12.2022 по 31.05.2025 составила 144 345,62 руб.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиками без финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом :непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае истец осуществляет управление многоквартирными домами на основании договора управления и содержания имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами , указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома , несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-


техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме , в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Расчет задолженности произведен истцом по каждой квартире, с указанием площади квартир и размера начислений, в прилагаемых расшифровках начислений отражены начисления по каждой квартире за каждый отдельный месяц. Тариф на услуги истца по содержанию общего имущества указан в договоре.

Принадлежность квартир ответчику подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРП. Во всех предоставленных выписках ответчик, ФГАУ «Росжилкомплекс», указано в качестве лица, владеющего квартирами на праве оперативного управления. Записи о передаче квартир третьим лицам по договорам социального или жилищного найма отсутствуют, такие договоры ни по одной квартире не проходили государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой


связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах , возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества , находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Как установлено судом, актом приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление уполномоченной организацией, осуществляющей распоряжение жилыми помещениями, является филиал «Южный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Учитывая изложенное судом установлено, что лицом, обязанным вносить соответствующие платежи является ФГАУ «Росжилкомплекс».

За ФГАУ «Росжилкомплекс» в установленном порядке зарегистрировано право оперативного управления на спорные помещения.

В связи с несогласием ответчиком по изложенным позициям, ФГАУ «Росжилкомплекс» представлен контррасчет, согласно которому отражена сумма разногласия по СОИД эл.эн. (сверх норм.) в сумме 6 596,20 руб., по заселению в сумме

74 901,10 руб.

Итого, сумма принятая ФГАУ «Росжилкомплекс» без разногласий составила

485 459,75 руб.


Возражая относительно удовлетворения заявленных требований ответчик в отношении квартир №№ 141, 155 указал, что наниматели помещение не сдали, проживают, финансово-лицевой счет не закрыт, что подтверждает Выписками по лицевым счетам.

Вместе с тем принадлежность спорных помещений именно ФГАУ «Росжилкомплекс» подтверждается судебными актами в рамках судебного дела № А53-45768/22, в связи с чем, доводы ФГАУ «Росжилкомплекс» в указанной части суд отклоняет.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец необоснованно выставляет в оплату СОИД эл.эн. (сверх норм.) на сумму 6 596,20 руб. ввиду следующего.

Так, объем электрической энергии на цели содержания общего имущества должен определяться расчетным путем с использованием норматива потребления коммунальной услуги в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ и Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306.

В соответствии с этим, площади чердаков, подвалов и других помещений не должны учитываться при определении размера расходов на оплату коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД, поскольку при определении нормативов эти расходы (включая расходы на освещение чердаков и подвалов) уже учтены. Вместе с тем, суды не усмотрели оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердака и подвала, считая, что это противоречит требованиям жилищного


законодательства - нормативных правовых актов, имеющих большую юридическую силу по сравнению с актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации об утверждении нормативов.

Поскольку в формуле для исчисления норматива уже учтены расходы электрической энергии на освещение это приведет к завышению платы и неосновательному обогащению истца.

Площади чердаков, подвалов и других помещений не должны учитываться при определении размера расходов на оплату электроэнергии в целях содержания общего имущества многоэтажки, поскольку при определении нормативов расходы на освещение чердаков и подвалов уже учтены. Соответствующее разъяснение сделал Верховный суд Российской Федерации № 305-ЭС22-28461 (дело № А40-156215/2020).

Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения (квартиры) переданы по договору маневренного фонда и служебного жилого помещения.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, Минобороны России указало, что задолженность по оплате не может быть отнесена на учреждение в связи с заселением спорных помещений физическими лицами.

Довод ответчика признается судом не обоснованным ввиду следующего.


Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная норма, в частности, предусматривает перечень лиц, имеющих обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения данных обязательств применительно к моменту возникновения соответствующего права на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ); нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (пункт 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

Как следует из части 9 статьи 157.2 ЖК РФ положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, и 7. части 2 статьи 153 названного Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи и с учетом особенностей,


предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 данного Кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Следовательно, поскольку в статье 157.2 ЖК РФ идет речь об отношениях с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных.

Таким образом, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, потребленного нанимателями специализированных жилых помещений в виде коммунальных услуг, возникает у наймодателя (статья 210 ГК РФ), часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункты 11, 12 Правил № 354).

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статья 57, статья 63 ЖК РФ).

Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В Жилищный кодекс Российской Федерации внесен специальный раздел IV «Специализированный жилищный фонд», который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений

В силу пункта 1 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

На основании статьи 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи


с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации наделено полномочиями по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда, арендаторами, иными пользователями законодательством не предусмотрены.

В данном случае ответчиком не представлены доказательства принятия уполномоченным органом решений о предоставлении спорных жилых помещений на условиях социального найма.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что жилые помещения в спорных домах предоставлены во временное пользование в качестве специализированного служебного жилья на строго определенный период - на время исполнения трудовых обязанностей.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Указанный правовой подход согласуется с позицией, выраженной Верховным судом Российской Федерации в определениях от 20.08.2020 № 306-ЭС20-10478 по делу

№ А12-22571/2019, от 08.07.2024 № 307-ЭС24-11070 по делу № А56-21126/2023.

Гарантирующими поставщиками открыты лицевые счета с физическими лицами в отношении спорных помещений, которые переоформлены на собственника помещения, в лице ФГАУ «Росжилкомплекса» на праве оперативного управления, в связи с тем, что обязанность по оплате коммунальных услуг, лежит на ФГАУ «Росжилкомплекс».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФГАУ «Росжилкомплекс» как владелец спорных помещений обязано нести расходы по коммунальных услуг в отсутствие доказательств передачи спорных помещений по договору социального найма, а при отсутствии регистрации права такая обязанность возлагается на Минобороны России.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества (с учетом уточнений) ответчиками надлежащими доказательствами не оспорены (кроме требований о взыскании СОИД эл.эн. (сверх норм.) в сумме 6 596,20 руб.), судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

На основании вышеизложенного с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) надлежит взыскать задолженность о квартирам №№ 21, 24, 36, 45, 59, 65, 72,76, 81, 95, 108 110, 114, 117, 132, 138, 141, 148, 155, 175, 178, 179, 215, 219, 220, 222, 223, 228, 235, 251 за период с 01.12.2022 по 30.06.2025 в общей сумме 560 360,85 руб., из которых: обслуживание лифтов – 109 467,11 руб., содержание жилья – 407 694,90 руб., СОИ в/о – 3 303,05 руб., СОИ ГВС – 2 436,85 руб., СОИ ХВС – 2 064,98 руб., СОИ тепл.энергия – 10 327,17 руб., СОИ эл.потребл. (в пределах соц. нормы) – 25 066,82 руб.;


с Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» надлежит задолженность по квартирам №№ 21, 24, 36 за период с 01.12.2022 по 17.12.2023 в общей сумме 47 546,22 руб., из которых: обслуживание лифтов – 10 800,06 руб., содержание жилья – 32 727,28 руб., СОИ в/о – 274,25 руб., СОИ ГВС – 199,26 руб., СОИ ХВС – 173,84 руб., СОИ тепл.энергия – 844,73 руб., СОИ эл.потребл. (в пределах соц. нормы) – 2 526,78 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.


В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 29.08.2025


№ 229 оплачена государственная пошлина в сумме 36 634 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления подлежат отнесению судом на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 239 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изменении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность о квартирам №№ 21, 24, 36, 45, 59, 65, 72,76, 81, 95, 108 110, 114, 117, 132, 138, 141, 148, 155, 175, 178, 179, 215, 219, 220, 222, 223, 228, 235, 251 за период с 01.12.2022 по 30.06.2025 в общей сумме 560 360,85 руб., из которых: обслуживание лифтов – 109 467,11 руб., содержание жилья – 407 694,90 руб., СОИ в/о – 3 303,05 руб., СОИ ГВС – 2 436,85 руб., СОИ ХВС – 2 064,98 руб., СОИ тепл.энергия – 10 327,17 руб., СОИ эл.потребл. (в пределах соц. нормы) – 25 066,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 626,74 руб.

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по квартирам №№ 21, 24, 36 за период с 01.12.2022 по 17.12.2023 в общей сумме 47 546,22 руб., из которых: обслуживание лифтов – 10 800,06 руб., содержание жилья – 32 727,28 руб., СОИ в/о – 274,25 руб., СОИ ГВС – 199,26 руб., СОИ ХВС – 173,84 руб., СОИ тепл.энергия – 844,73 руб., СОИ эл.потребл. (в пределах соц. нормы) – 2 526,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 768,26 руб.


Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 239 руб., уплаченную по платежному поручению от 29.08.2025 № 229.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.Э. Корх