Решение от 10 января 2023 г. по делу № А32-52849/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-52849/2021
г. Краснодар
10 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2022г.

Полный текст решения изготовлен 10.01.2023г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аспект» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353501, Краснодарский край, Темрюкский район, город Темрюк, улицаСоветская, дом 4/1, помещение 24 (далее – истец, ООО «Аспект»)


к АО «Рассвет» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353500, <...> (далее – ответчик 1, АО «Рассвет»)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350090, <...> (далее – ответчик 2, Управление Росреестра)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. администрация муниципального образования Темрюкский район(ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353500, <...> (далее – администрация)

2. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350018,<...> (далее – кадастровая плата)


об исправлении реестровой ошибки


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом;

от АО «Рассвет»: ФИО3 – по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аспект» обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Росреестра, АО «Рассвет», согласно которого просит:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственномреестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1103001:15, общей площадью 8807 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жестяно-баночного цеха, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>;

указать, что решение суда является основанием для подготовки межевогоплана и последующим основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1103001:15, общей площадью 8807 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жестяно-баночного цеха, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с указанием координат поворотных точек земельного участка;

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственномреестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1103001:26;

указать, что решение суда является основанием для подготовки межевогоплана и последующим основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1103001:26 путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с указанием координат поворотных точек земельного участка.

Управление Росреестра, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании устно заявил ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта, которое судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальной необходимости.

Ходатайство истца об отложении рассмотрения дела судом отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований отложения дела.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании просит не рассматривать заявление о пропуске срока исковой давности, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управления Росреестра и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил, что по договору купли-продажи недвижимости от 22.08.2011 ООО «Аспект» (покупатель) приобрело в собственность у ОАО «Рассвет» (продавец) объект недвижимости – зданий Цех жестяно-баночный – литеры Л, Л1, Л2, Л3, Л4, Л5, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 23:30:1103001:1, общей площадью 6115, 5 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2012 № 1) объект расположен на земельном участке общей площадью 8807 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жестяно-баночного цеха, кадастровый номер 23:30:1103001:15, местоположение: <...>. Одновременно с переходом права собственности на объект покупатель в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, приобретает исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка (конфигурация земельного участка отображена в приложении к договору).

Постановлением администрации от 31.01.2012 № 117 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 23:30:1103001, полученной путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания жестяно-баночного цеха.

В пункте 1 постановления указано, что оно является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Право собственности ООО «Аспект» на земельный участок с кадастровым номером 23:30:1103001:15 зарегистрировано 29.08.2013.

В ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1103001:15 кадастровым инженером установлено, что конфигурация земельного участка, отраженная в ЕГРН, и сведения о конфигурации участка в договоре купли-продажи от 22.08.2011, не соответствуют друг другу в южной части границы. В схеме расположения земельного участка содержится ошибка о конфигурации земельного участка.

В целях исправления ошибки в сведениях о границе земельного участка истец 08.07.2021 направил правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером 23:30:1103001:26 – АО «Рассвет» письмо о согласовании акта местоположения границ.

АО «Рассвет» до настоящего времени согласование границ не произвел.

Истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении местоположения границ спорного земельного участка, обратился в арбитражный суд.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно статьей 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

О регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статья 61 Закона основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в статье 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Уведомлением от 31.08.2021 № КУВД-001/2021-34950791/3 осуществление государственного кадастрового учета приостановлено со ссылкой на представление неполного пакета документов, необходимых для исправления реестровой ошибки.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 19.10.2021 отклонено заявление ООО «Аспект» об обжаловании уведомления от 31.08.2021.

По информации кадастровой палаты земельный участок с кадастровым номером 23:30:1103001:15 поставлен на кадастровый учет 09.02.2012 на основании заявления от 02.02.2012. В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка уточненная, имеются координаты о местоположении границ земельного участка в системе МСК-23, земельный участок пересечений не имеет.

Земельный участок с кадастровым номером 23:30:1103001:26 поставлен на кадастровый учет 24.04.2017. В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка уточненная, имеются координаты о местоположении границ земельного участка в системе МСК-23, земельный участок пересечений не имеет.

В целях установления отсутствия (наличия) реестровой ошибки определением суда от 20.06.2022 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Бюро судебной экспертизы» в Краснодарском крае.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Имеется ли пересечение земельного участка с кадастровым номером23:30:1103001:15 с земельным участком с кадастровым номером 23:30:1103001:26?

2) Если ответ положительный указать причины и способы устранения реестровойошибки.

По результатам проведенного исследования эксперт в заключении от 08.09.2022 № 09/02 указал, что пересечений земельного участка с кадастровым номером 23:30:1103001:15 с земельным участком с кадастровым номером 23:30:1103001:26 не имеется. Ввиду отсутствия пересечений земельных участков реестровая ошибка отсутствует.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Признаков недостоверности, неясности и неполноты экспертного заключения от 08.09.2022 № 09/02 судом не установлено, в связи с чем заключение экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Ввиду установления экспертным путем отсутствия пересечений земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:1103001:15 и 23:30:1103001:26, истцом не доказано наличие реестровой ошибки.

Истец право на заявление ходатайства о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы, не реализовал. Суд не обладает специальными познаниями в вопросе установления границ земельных участков, наложения их границ и т.д.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате судебной экспертизы следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 65, 70, 110, 156, 159, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.


В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.



СудьяО.С. Левченко