Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А50-19311/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

«29» сентября   2017 г.                                                Дело № А50-19311/2017                


Резолютивная часть  решения объявлена 29 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября  2017 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Шмелевой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску закрытого акционерного общества «Оптово-розничное предприятие «Меркадо» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316595800102087, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Компания «Пивооптторг»

о взыскании задолженности по договору аренды № М-16/196 Кир от 01.06.2016 в размере 277 451 рубля  44 копеек, пени за просрочку оплаты  в размере 69 437  рублей 00 копеек за период с 16.11.2016 по 31.05.2017


в судебном заседании принимали участие:

от истца -  ФИО2, по доверенности от 03.04.2017, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 28.09.2017, паспорт;

от третьего лица – ФИО4, доверенность от 08.11.2016, паспорт,   



УСТАНОВИЛ:

Истец закрытое акционерное общество «Оптово-розничное предприятие «Меркадо» обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № М-16/196 Кир от 01.06.2016 в размере 277 451 рубля  44 копеек, пени за просрочку оплаты  в размере  69 437  рублей 00 копеек за период с 16.11.2016 по 31.05.2017.

Протокольным определением суда от 28.08.2017 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью Компания «Пивооптторг»,  в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Компания «Пивооптторг» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 614000, <...>).

Протокольным определением от 29.09.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ принято изменение размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженности по договору аренды от 01.06.2016 в размере  204 951 рубль 00 копеек за период с 30.06.2016 по 26.03.2017, пеню в размере 71 277 рублей 12 копеек за период с 30.06.2016 по 26.03.2017, задолженность по договору аренды от 01.06.2016 в размере 72 500 рублей 44 копеек за период с 27.03.2017  по июнь 2017 года.

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком обязанности  по внесению  арендной платы по договору аренды № М-16/196 Кир от 01.06.2016.

Требование истца обосновано  ссылками на статьи 309, 310, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, с учетом уточнения исковых требований, настаивает.

Представитель ответчика  исковые требования в части суммы долга 204 951 рубль 00 копеек за период с 30.06.2016 по 26.03.2017, пени в размере 71 277 рублей 12 копеек за период с 30.06.2016 по 26.03.2017 не оспаривает, сумму долга признает.

Представитель третьего лица оспаривает сумму задолженности за период с 27.03.2017 по июнь 2017 по доводам, изложенным в ходатайстве.

Определением суда от 29.09.2017 исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2016 в размере 72 500 рублей 44 копеек за период с 27.03.2017  по июнь 2017 года выделены в отдельное производство (ст. 130 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 01.06.2016 между истцом  закрытым акционерным обществом «Оптово-розничное предприятие «Меркадо» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор  аренды недвижимого имущества № М-16/196Кир (л.д. 20- 24), с дополнительными соглашениями к нему от 01.12.2016, от 01.04.2017.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 62 кв.м. (далее – торговое место) на первом этаже 4-этажного административно-торгового здания, расположенного по адресу: <...> (далее- торговый центр), а Арендатор обязуется принять торговое место и вносить установленную настоящим договором арендную плату. 

План помещения с обозначением на нем торгового места является приложением к настоящему договору (п.1.2 договора).

Согласно п.2.1 договора, срок пользования торговым местом определяется с момента передачи торгового места и по 25 мая 2017 года. В случае, если после истечения срока пользования торговым местом Арендатор продолжает пользоваться торговым местом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя срок пользования торговым местом возобновляется на неопределенный срок, при этом любая сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора при условии уведомления другой стороны не позднее, чем за 60 дней.    

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016 (л.д. 27).

В соответствии с п. 4.2 договора размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 43 400 руб. в месяц, без НДС.

Оплата арендной платы за указанное имущество производится арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу, который подлежит оплате, на основании предъявленного счета (п.4.5 договора).

Дополнительным соглашением от 01.12.2016 к договору аренды сторонами установлена величина арендной платы 34 051 рублей в месяц без НДС с 01.12.2016 по 31.12.2016 (л.д. 26).

Дополнительным соглашением от 01.04.2017 к договору аренды сторонами установлена величина арендной платы 19 220 рублей в месяц без НДС с 01.04.2017 по 30.09.2017 (л.д. 25).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик, в свою очередь, не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, арендную плату в полном объеме не перечислил.

Арендная плата внесена ответчиком частично, задолженность ответчика по арендной плате за период с 30.06.2016 по 26.03.2017  составляет 204 951 рубль, что не оспаривается в судебном заседании ответчиком и подтверждается гарантийным письмом ответчика от 05.07.2017г.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга в размере 204 951 рублей 00 копеек ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Иск так же содержит требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за  нарушение сроков внесения арендной платы в размере 71 277  рублей 12 копеек  за период с 30.06.2016 по 26.03.2017.

За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате товара подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременную выплату арендной платы арендатор обязан перечислить и выплатить арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Материалами дела установлено, что ответчик своевременно арендную плату не внес, следовательно, требование истца о взыскании договорной неустойки правомерны.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен: размер неустойки определен истцом верно. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки  правомерно и подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истцу предоставлена отсрочка по ее оплате.

С учетом того, что часть требований по иску была выделена судом в отдельное производство, вопрос о распределении госпошлины будет разрешен судом при вынесении судебного акта по рассмотрению выделенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316595800102087, ИНН <***>) в пользу  закрытого акционерного общества «Оптово-розничное предприятие «Меркадо» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № М-16/196 Кир от 01.06.2016 в размере  204 951 рубль 00 копеек за период с 30.06.2016 по 26.03.2017, пеню в размере 71 277 рублей 12 копеек за период с 30.06.2016 по 26.03.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                                      Е.В. Кульбакова