Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А78-12860/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-12860/2018
г.Чита
23 октября 2018 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А.Фадеева

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску администрации муниципального района "Петровск-Забайкальский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мебельный комбинат "Рассвет" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 289382,95 руб.

установил:

Администрация муниципального района "Петровск-Забайкальский район" обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мебельный комбинат "Рассвет" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №542 от 25.07.2008 года за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 года в размере 289382,95 руб.

Дело рассмотрено арбитражным судом посредством подписания резолютивной части решения 15.10.2018.

18.10.2018 истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

По правилам ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что 25 июля 2008 года Администрация муниципального района «Петровск-Забайкальский район» (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью Мебельный комбинат "Рассвет" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 542, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером 75:16:240116:0007, площадью 1,357 га, с местоположением: <...> в одном километре от федеральной дороги, относящийся к категории земель населенных пунктов, для площадки под размещение лесоматериалов.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 12.03.2009 (№ записи о регистрации 75-75-19/001 /2009-071).

В соответствии с п. 6.1 договор заключен па пять лет и вступает в силу с момента регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю.

С 01 января 2009 года постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 №49 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края» изменен порядок определения размера арендной платы и сроки ее внесения.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2012 г. N 5837/11, регулирование арендной платы по всем публичным землям на территории РФ осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Учитывая, что земельный участок относится к категории земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, на территории Забайкальского края, то к спорным отношениям с 01.01.2009 подлежит применению Порядок, утвержденный постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49 и расчет должен производиться в соответствии с его требованиями и без внесения в текст договора подобных изменений.

В соответствии с п. 2 Порядка размер арендной платы определяется по следующей формуле:

АП= КС *К* К1, где:

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях, КС - кадастровая стоимость земельного участка,

К - коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земелы 1ый участок,

К1 - корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 75:16:2401 16:7 в 2015 году составляла 8904091,20 руб. (согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07 мая 201 8 года № 75/ИСХ/1 7-286391).

Согласно решения Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 24.12.2014 №. 116 «О внесении изменения в решение Совета муниципального района «Петровек-Забайкальский район» от 22.12.2010 № 198 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки па территории муниципального района «Петровск-Забайкальский район» коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, из категории земель населенных пунктов, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, сбыт и заготовок (промышленные предприятия, склады, базы) с 01.01.2015 установлен в размере 0,01.

Арендная плата за 2015 год составила:

8904091,20 * 0.01 = 89040,91 руб.

Арендная плата за 2016 год составила: 8904091,20 * 0,01 = 89040,91 руб.

Арендная плата за 2017 год составила: 8904091,20 * 0,01 =89040,91 руб

Арендная плата за 1 квартал 2018 года составила: 8904091.20 * 0,01 =89040,91 руб.

89040,91 (руб./год.):4 (кв./год)*1 (квартал) = 22260,22 руб. Оплата в 1 квартале 2018 года не поступала.

Итого задолженность по арендной плате по договору аренды № 542 от 25.07.2008 за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 составила 289382,95 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на пропуск срока исковой давности в части требований, вынесение Забайкальским краевым судом решения по делу №3а-78/2017 об изменении кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2016.

Исковые требования не оспорил в части 58368,01 руб.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

По условиям договора аренды (2.4) арендная плата вносится ежеквартально равными долями.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 №49, от 19 июня 2015 г. N 305 установлены сроки внесения арендных платежей до 15 числа месяца последнего месяца квартала.

Иск подан истцом в орган почтовой связи 09.08.2018.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п.16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43).

Частью 5 ст.4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Из материалов дела следует, что истец обратился с претензией к ответчику 24.05.2018.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за 1-2 квартал 2015 года (предшествующим дате 09.07.2015).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Спора по порядку начисления арендной платы за 3-4 квартал 2015 года между сторонами не имеется.

В данной части требования истца подлежат удовлетворению в 44520,46 руб.

В остальной части требований следует отказать.

За период с 01.01.2016 по 31.03.2018 требования истца также подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Решением Забайкальского краевого суда от 08.09.2017 по делу №3а-78/2017, согласно сведении ГАС «Правосудие» вступившим в законную силу кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 75:16:240116:7 была установлена в размере 945227,00 рублей по состоянию на 01 января 2014 года на период с 1 января 2016 года.

На момент рассмотрения настоящего дела и принятия решения суда, сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 75:16:240116:7 не были внесены в ГКН.

В соответствии с третьим абзацем ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции до 1 января 2017 г. (далее - Закон N 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке ст. 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Решением Забайкальского краевого суда от 08.09.2017 по делу №3а-78/2017, согласно сведении ГАС «Правосудие» вступившим в законную силу, определена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 года и установлен период действия кадастровой стоимости - с 1 января 2016 года до даты утверждения новой кадастровой оценки.

Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете долга по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 05.07.2017, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном решении, которое было представлено ответчиком в материалы дела.

Правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Расчет истца отклонен судом на основании изложенного в мотивировочной части решения.

Расчет ответчика проверен, признан судом верным.

Требования истца за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 подлежат удовлетворению в части 21267,61 руб.

В остальной части требований рассматриваемого периода следует отказать.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 65788,07 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебельный комбинат "Рассвет" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации муниципального района "Петровск-Забайкальский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №542 от 25 июля 2008 за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2018 года в сумме 65788,07 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебельный комбинат "Рассвет" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1998,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.А. Фадеев