Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А57-7849/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7849/2024
28 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мнацаканян К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ровенский район, р.п. Ровное) к ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Энгельс) о взыскании задолженности, пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

11.09.2023 года между Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 26-А-П АУ, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, р-н Ровенский, Привольненское муниципальное образование, западная часть п. Краснополье, кадастровый номер 64:28:050204:184, с разрешенным использованием – Животноводство (1.7) в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью - 138259 кв.м. В соответствии с п. 2.2. арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Обязанность по внесению арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась. Арендодателем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с 10.10.2022 по 27.05.2024 в размере 90 444,18 руб., пени за период с 10.01.2023 по 27.05.2024 в размере 28524,86 руб. с последующим начислением, расторгнуть договор аренды земельного участка № 26-А-П АУ от 11.09.2018 г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 11.09.2018 года между Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 26-А-П АУ, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: Саратовская область, р-н Ровенский, Привольненское муниципальное образование, западная часть п. Краснополье, кадастровый номер 64:28:050204:184, с разрешенным использованием – Животноводство (1.7) в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью - 138259 кв.м. Договор заключен сроком на сроком с 11.09.2018 по 11.09.2038 (п. 7.1.). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области (п. 7.2.). Размер ежегодной арендной платы составляет 50188,03 руб. (п. 2.1.). Согласно п. 2.2 Договора Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за текущий год, в котором подписан договор, вносится арендатором в течении 30 дней с даты подписания договора, при этом задаток в сумме - 4562,55 руб., внесённый Арендатором на счет организатора торгов, учитывается в качестве денежных средств внесенных в оплату арендных платежей.

Государственная регистрация указанного договора произведена 05.10.2018. Арендатор внёс задаток в сумме 4562,55 руб., оставшуюся сумму арендной платы не оплатил. За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ФИО1 по Договору № 26-А-П АУ от 11.09.2018 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.10.2023 по 27.05.2024 в размере 90444,18 руб.

Арендодатель направлял претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора.

Претензии осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора арендная плата за текущий год, в котором подписан договор, вносится Арендатором в течении 30 дней с даты подписания договора. Договор подписан сторонами 11.09.2018. Арендодателем учтен задаток в сумме 4562,55 руб.

За период с 10.10.2022 по 27.05.2024 за арендатором числится задолженность в размере 90444,18 руб. Расчет представлен в материалы дела.

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.10.2022 по 27.05.2024 в размере 90444,18 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 26-А-П АУ от 11.09.2018.

Судом установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату (п. 4.4.1). ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка № 26-А-П АУ от 11.09.2018 не вносил. За период с 10.10.2022 по 27.05.2024 за арендатором числится задолженность в размере 90444,18 руб. Согласно пункту 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик не внес арендную плату по договору аренды за 4 квартал 2022 года, за 1-4 квартал 2023 и за 1 квартал 2024. Уведомление об оплате задолженности и расторжении договора, ответчик оставил без ответа.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты за период с 10.01.2023 по 27.05.2024 в размере 28524,86 руб. с последующим начислением.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.3 Договора.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Руководствуясь п. 2.2. истец определил начало периода начисления за период с 10.01.2023 по 27.05.2024 в размере 28524,86 руб. с последующим начислением.

Как следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Согласно пункту 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство, в частности при передаче имущества в аренду, не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Таким образом, требование о взыскании неустойки является правомерным, в том числе и после прекращения договора.

Представленный истцом расчет неустойки соответствует условиям договора. Суд признает его верным.

Суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, согласованных сторонами в договоре.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 10.01.2023 по 27.05.2024 в размере 28524,86 руб., с последующим начислением с 28.05.2024 исходя из размера 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 26 А-П АУ от 11.09.2018 г. заключенный между Ровенской районной администрацией Ровенского муниципального района Саратовской области и ИП ФИО1.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Энгельс) в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ровенский район, р.п. Ровное) задолженность за период с 10.10.2022 по 27.05.2024 в размере 90444,18 руб., пени за период с 10.01.2023 по 27.05.2024 в размере 28524,86 руб., с последующим начислением с 28.05.2024 исходя из размера 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Энгельс) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10569 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).

Судья В.Е. Бондаренко