Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А55-12211/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-12211/2021
27 июля 2021 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Разумова Ю.М.,

рассмотрев 25 июня 2021 года в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма "Межрегиональный центр коммерческих проектов"

о взыскании 123 094 руб. 95 коп.

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Межрегиональный центр коммерческих проектов" о взыскании 123 094руб. 95коп., в том числе: 105 119 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1928 от 23.06.2000 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 , 17 975 руб. 43 коп. пени за период с 16.10.2020 по 26.01.2021.

Определением от 07.05.2021 исковое заявление Администрации городского округа Тольятти принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Стороны уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается почтовыми уведомлениями №44392559176843 (истец), №44392559176850 (ответчик).

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований в части пени, ходатайствовал о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 25.06.2021 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована -26.06.2021) об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

От ответчика поступило 02.07.2021 через сервис «Мой Арбитр» заявление (вх. 180050) о составлении мотивированной части решения.

В связи с отпуском судьи Разумова Ю.М. (с 28.06.2021 по 23.07.2021) рассмотрение заявления об изготовлении мотивированного решения отложено до выхода судьи из отпуска.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Автозаводского района г. Тольятти, правопреемницей которой в соответствии с постановлением Мэра городского округа Тольятти №2440-1/П от 12.04.2006 является Мэрия (с 21.03.2017 Администрация) городского округа Тольятти и ООО НПФ «Специальные автомобили» был заключен договор аренды земельного участка №1928 от 23.06.2000.

В соответствии с договором от 28.12.2005 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №1928 от 23.06.2000 с согласия арендодателя перешли к ООО ПКФ «МЦКП».

Согласно условиями договора аренды земельного участка №1928 от 23.06.2000 ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102127: у01 (новый КН 63:09:0102153:619) площадью 6962 кв.м, расположенный по адресу: СЗЗ, по ул. Борковской для дальнейшей эксплуатации стоянки товарных автомобилей, сроком на один год с 08.06.2000 по 07.06.2001.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка №1928 от 23.06.2000 возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца последующего квартала.

Согласно п. 4.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Как указал истец, в настоящее время указанный договор аренды прекращен, но земельный участок не возвращен, вследствие чего ответчик обязан производить оплату, поэтому в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 истцом была начислена арендная плата в сумме 105119 руб. 52 коп., а также были начислены пени за период с 16.10.2020 по 26.01.2021 в сумме 17975 руб. 43 коп. в соответствии с п. 4.1 договора.

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 482/5.2 от 27.01.2021 о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Расчет арендной платы за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 был произведен истцом в соответствии с Постановлением Мэра г. Тольятти от 23.07.2004 №94-1/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти», по формуле: Бр=((УПКС*ВП)/100%)*Кв*Кд.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании основной задолженности в сумме 105 119 руб. 52 коп. с начислением пени в соответствии с п. 4.1 договора в сумме 17975 руб. 43 коп., согласно расчету от 03.03.2021 (л.д. 8).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, расчет суммы долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 105 119 руб. 52 коп. долга по договору аренды земельного участка №1928 от 23.06.2000 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 4.1 договора в случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что по расчету истца за период с 16.10.2020 по 26.01.2021 составляет 17 975 руб. 43 коп. и отражено в расчете (л.д. 7-8).

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательств по оплате арендной платы за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, суд считает обоснованным требования истца о взыскании неустойки.

Ходатайство ответчика о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности пени последствиям не исполнения обязательства, и не доказанности факта получения кредитором необоснованной выгоды.

При указанных обстоятельствах, и в силу ст.ст. 309,310,330,614 ГК РФ исковые требования следует удовлетворить в полном объеме в сумме 123 094 руб. 95 коп., в том числе: 105 119 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка №1928 от 23.06.2000, 17 975 руб. 43 коп. пени за период с 16.10.2020 по 26.01.2021.

Расходы по госпошлине в сумме 4 692,85 руб. согласно ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика и взыскать с него в доход федерального бюджета в сумме 4693 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) , поскольку в силу п.п. 1.1. п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309,310, 330,331,614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма "Межрегиональный центр коммерческих проектов" в пользу Администрации городского округа Тольятти 123 094 руб. 95 коп., в том числе: 105 119 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка №1928 от 23.06.2000, 17 975 руб. 43 коп. пени за период с 16.10.2020 по 26.01.2021, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4 693 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов