Решение от 21 сентября 2021 г. по делу № А45-20278/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело №А45-20278/2021
город Новосибирск
21 сентября 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 21 сентября 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью СТИ-А

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.12.2020, служебное удостоверение, диплом

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью СТИ-А освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:051125:416 площадью 5 681 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, Кировский район, улица Петухова, путём демонтажа металлической бытовки, металлического контейнера, подкрановых путей, бетонного и металлического ограждения, а также иных строений, сооружений, металлоконструкций, расположенных в его границах.

Исковые требования мотивированы фактом расторжением договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.05.2014 № 118777р с 02.10.2020.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования, по ходатайству ответчика об отложении судебного заседания в целях мирного урегулирования спора пояснил, что на сегодняшний день истец не намерен завершать спор мировым соглашением, просил рассмотреть дело по существу.

Общество с ограниченной ответственностью СТИ-А письменным ходатайством просило судебное разбирательство отложить с целью мирного урегулирования спора.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и с учётом мнения представителя истца признано не подлежащим удовлетворению.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд пришёл к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью СТИ-А 19.05.2014 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 118777р.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051125:416, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 5 681 кв. метров.

Земельный участок передан арендатору для строительства склада металла с железнодорожными путями, площадками погрузки и разгрузки по улице Петухова (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора был определён сторонами с 19.05.2014 по 19.05.2017, по окончании срока действия возобновлён на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от 30.06.2020 № 31/19-4162 ответчику было сообщено об отказе мэрии города Новосибирска от договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно уведомлению договор считается прекращённым по истечении трёх месяцев с момента направления уведомления (02.07.2020).

Таким образом, договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.05.2014 № 118777р прекратил своё действие 02.10.2020.

С указанной даты правовых оснований для использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 54:35:051125:416 не имеется.

Вместе с тем земельный участок арендатором не освобождён, что подтверждается актом обследования от 26.04.2021 и не отрицается обществом с ограниченной ответственностью СТИ-А.

Согласно акту осмотра земельного участка от 26.04.2021 № 858531, составленному отделом муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска, на момент осмотра земельный участок огорожен бетонным и металлическим забором, земельный участок используется для складирования металлоконструкций, площадки для погрузки-разгрузки металлоконструкций, также на земельном участке размещена металлическая бытовка, металлический контейнер, имеются подкрановые пути для передвижения козлового крана, осуществляющего погрузку-разгрузку металлических изделий (трубы, прутья, арматура, проволока), доступ на земельный участок ограничен, на въезде установлены створные металлические ворота, имеется бытовка охраны на въезде.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор прекратил своё действие 02.10.2020, согласие на продление арендных отношений сторонами не достигнуто, правовых оснований для нахождения арендатора на спорном земельном участке не имеется.

В этой связи заявленные мэрией города Новосибирска исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2021 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051125:416 объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ответу управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска от 07.05.2021 № 11/1/11.1-04/01602 разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию каких-либо объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051125:416 не выдавались.

Довод ответчика, изложенный в отзыве, о неполучении обществом с ограниченной ответственностью СТИ-А уведомления от 30.06.2020 № 31/19-4162 об отказе мэрии города Новосибирска от договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации судом проверен и признан необоснованным.

Уведомление от 30.06.2020 № 31/19-4162 об отказе мэрии города Новосибирска от договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации было направлено по юридическому адресу общества с ограниченной ответственностью СТИ-А, указанному в едином государственном реестре юридических лиц: 630088, <...> здание 51/5, офис 314.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путём указания наименования населённого пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд полагает необходимым разъяснить участникам процесса, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе на стадии исполнении судебного акта (часть 4 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью СТИ-А освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:051125:416 площадью 5 681 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, Кировский район, улица Петухова, путём демонтажа металлической бытовки, металлического контейнера, подкрановых путей, бетонного и металлического ограждения, а также иных строений, сооружений, металлоконструкций, расположенных в его границах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СТИ-А в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу (по заявлению взыскателя).

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова