Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А41-26718/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-26718/23
10 ноября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Славянское подворье-Л" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Комитет по управлению имуществом г.Лыткарино (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о восстановлении регистрационной записи,


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Славянское подворье-Л" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра, ответчик) с требованием восстановить регистрационную запись 50-50/053-50/053/008/2016 3953/2,115:21 от 28.12.2016, присвоенную по договору аренды земельного участка от 15.11.2016 в связи с заключением дополнительного соглашения от 01.06.2022 к договору аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г.Лыткарино (далее – комитет).

Управление Росреестра и комитет представили отзывы, в которых просят в удовлетворении требований отказать.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Управления Росреестра и комитета, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель общества поддержал заявленные требования в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между КУИ г. Лыткарино и ООО "Славянское подворье Л" заключен договор аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 площадью 35334 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> (номер регистрационной записи 50-50/053-50/053/008/2016 3953/2,115:21 от 28.12.2016).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2017 по 31.12.2020.

По заявлению КУИ г. Лыткарино от 11.12.2019 о расторжении договора от 15.11.2016 № 95/ДЗ в связи с переходом земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме Управлением Росреестра по Московской области из ЕГРН погашена запись об обременении прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 договором аренды, о чем принято уведомление от 19.12.2019 № 50/053/009/2019-4929.

Судебными актами по делу № А41-96046/19 установлено, что с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилом многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14, договор аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ прекратился исключительно в части земельного участка, занятого многоквартирным домом, но не в отношении всего участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14.

Следовательно, оснований для погашения регистрационной записи об обременении прав на земельный участок по договору аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ не имелось.

10.12.2020 общество обратилось к Главе городского округа Московской области с письмом, в котором просило продлить срок действия оговора со ссылкой на положения части 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Письмом от 14.12.2020 Администрация сообщила ООО "Славянское подворье Л" о том, что основания для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего продление договора аренды, отсутствуют, в вязи с тем, что договор аренды расторгнут, запись в ЕГРН об ограничении (обременении) права погашена 19.12.2019.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021 по делу № А41-15177/21, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.04.2022, отказ комитета от 14.12.2020 №1837 в заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды №95/Д3 от 15.11.2016 земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 признан незаконным; на комитет возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды №95-Д3 от 15.11.2016 о продлении срока действия договора до 31.12.2023.

Во исполнение судебного акта, комитетом в адрес общества направлено дополнительное соглашение 01.06.2022 № 1 к договору аренды земельного участка от 15.11.2016 № 95/ДЗ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2022 по делу № А40-289891/19 ООО "Славянское подворье-Л" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил о банкротстве застройщика, установленных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации сделки об ограничении (обременении) права общества на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 (заявление MFC-055/2022-4365326-1 от 08.12.2022), приложив вступившее в законную силу постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021 по делу № А41-15177/21, дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.2022.

Уведомлением Управления Росреестра от 21.12.2022 государственная регистрация прав приостановлена со ссылкой на то, что запись об ограничении на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что имеются основания для восстановления в ЕГРН записи 50-50/053-50/053/008/2016 3953/2,115:21 от 28.12.2016, об аренде обществом земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 по договору аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ, ООО "Славянское подворье Л" обратилось в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество закреплены в статье 14 Закона № 218-ФЗ.

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 18 указанного закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме) (часть 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (часть 4).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Как следует из уведомления Управления Росреестра от 21.12.2022, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обществом не представлено, равно как и документы-основания регистрационных действий.

Кроме того, восстановление в ЕГРН сведений о правах и обременениях Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ не предусмотрено, в том числе в качестве регистрационных действий.

Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества содержатся в п.114 – 121 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее - Порядок).

Согласно пункту 168 Порядка, восстановление прав на объект недвижимого имущества осуществляется исключительно путем внесения в ЕГРН новой регистрационной записи в случае признании такого права (восстановления права) в судебном порядке.

Иного способа внесения регистрационных записей о правах и обременениях действующим законодательством не предусмотрено.

При этом действия комитета и Управления Росреестра по Московской области по исключению из ЕГРН регистрационной записи ООО "Славянское подворье Л" в установленном порядке и сроки не оспорены.

Суд также отмечает, что погашение в ЕГРН сведений о государственной регистрации обременения прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 не имеет правового значения, поскольку государственная регистрация является основанием для противопоставления третьим лицам арендатором своих прав на земельный участок, но не подтверждает заключение и действие такого договора (абзац 5 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для возложения на Управление Росреестра обязанности по совершению регистрационных действий в части восстановления записи 50-50/053-50/053/008/2016 3953/2,115:21 от 28.12.2016, присвоенной по договору аренды земельного участка от 15.11.2016, не имеется.

Кроме того, как установлено в рамках дела № А41-96046/19, в период действия договора с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилом многоквартирном доме до 31.12.2020 изменился предмет такого договора в части площади используемого земельного участка. Следовательно, восстановление прав заявителя возможно исключительно путем установления правовой определенности в обязательственных правоотношениях в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 между комитетом и обществом.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021 по делу № А41-15177/21, в целях восстановления нарушенного права заявителя, апелляционный суд обязал КУИ г. Лыткарино заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 95-ДЗ от 15.11.2016 о продлении срока действия договора до 31.12.2023 в площади, необходимой для эксплуатации строящегося корпуса 3, установленной в рамках дела №А41-96046/19, как равной 16 251 кв.м, во исполнение которого комитетом в адрес общества направлено дополнительное соглашение к договору аренды.

Как указывает общество, согласно уведомлению Управления Росреестра от 21.12.2022 государственная регистрация прав приостановлена в связи с погашением записи об ограничении на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14.

Вместе с тем в силу статьи 198 АПК РФ, в случае, если общество полагает, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на него какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности, оно не лишено права обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, незаконными.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что при отсутствии доказательств нарушения прав общества со стороны регистрирующего органа требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго