Решение от 20 апреля 2021 г. по делу № А70-17859/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17859/2020
г. Тюмень
20 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Петренко О.В., при ведении протокола помощником судьи Белашевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явка, извещены, ходатайство,

от ответчика – не явка, извещены,

установил:

Администрация Армизонского муниципального района Тюменской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 10.06.2016 № 28 и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2016 № 28 в сумме 2 525 руб. 17 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 10.06.2016 № 28.

Представители истца и ответчика, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.06.2016 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), на основании распоряжения Администрации от 09.06.2016 № 360-р, заключен договор аренды земельного участка № 28 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область, Армизонский район, в южной части с. Южно-Дубровное (далее – участок), кадастровый номер: 72:02:0607004:41, категория земель: земли населенных пунктов. Участок предоставляется для размещения объектов сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора согласован сторонами – на период с 10.06.2016 по 09.06.2065 (п. 7.1 Договора).

Правоотношения, возникшие на основании указанного договора, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во исполнение условий Договора между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка от 10.06.2016, согласно которого Администрация передала ИП ФИО1 вышеуказанный участок.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.2.5 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, за пользование участком в соответствии с Договором и предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Размер арендной платы за участок указан в приложении № 2 к Договору (п. 4.1 Договора).

В силу пункта 4.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: - 15 февраля — за 1 квартал, - 15 мая - за 2 квартал, - 15 августа –за 3 квартал, - 15 ноября — за 4 квартал.

Первый платеж за период с 10.06.2016 по 30.06.2016 производится не позднее 30.06.2016.

С 01.01.2017 арендная плата увеличилась и составила 103 руб. 50 коп. в квартал, в связи с чем истец направил уведомление об изменении арендной платы № 0329 от 25.01.2017 в адрес ответчика.

По неоспоренному утверждению истца в нарушение условий договора оплата задолженности по арендной плате по Договору ответчиком произведена однократно в размере 145 руб. 25 коп. по платежному поручению № 137507 от 04.08.2016.

08.08.2017 истец в адрес ответчика направил уведомление № 2445 об изменении реквизитов для оплаты аренды земельного участка, а также о необходимости погасить задолженность по Договору.

18.09.2017 истец направил уведомление № 2932 о необходимости оплаты задолженности и возможности при ее не оплате расторжения договора досрочно.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 16.04.2018 № 1372, от 27.09.2018 № 2872, от 20.06.2019 № 2114, от 26.11.2019 № 4884, от 21.08.2020 № 2779 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако, ответчик ответ на претензии не предоставил, сумму долга не оплатил, также в претензии истец предупредил о возможности досрочно в одностороннем порядке, в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей, в соответствии с подпунктом 2.1.3 пункта 2.1 раздела 2 Договора расторгнуть договор в случае существенного нарушения договора, а именно, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Таким образом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 1 449 руб.

Ответчик возражений относительно размера, либо основания предъявляемой к взысканию задолженности не заявил.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по Договору в сумме 1 449 руб. подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 1 076 руб. 17 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 5.2 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета сумма пени по Договору составляет 1 076 руб. 17 коп. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 1 076 руб. 17 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении Договора.

Согласно пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель в направляемых уведомлениях и претензиях доводил до сведения ответчика информацию о расторжении Договора в одностороннем порядке.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден. Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование истца о расторжении Договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.06.2016 № 28, заключенный между Администрацией Армизонского муниципального района Тюменской области и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2016 № 28 в сумме 2 525 руб. 17 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Петренко О.В.