Решение от 5 декабря 2019 г. по делу № А46-16798/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16798/2019
05 декабря 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 05 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИКГ-Транс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2011 № ДГУ-С-13-2226 в размере 255 028 руб. 62 коп. основного долга за период с 01.01.2013 по 31.07.2017 и 146 462 руб. 40 коп. пени за период с 10.06.2016 по 10.07.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 03.04.2017, (паспорт),



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИКГ-Транс" (далее по тексту – ответчик, ООО "ИКГ-Транс") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-2226 в размере 925 343 руб. 73 коп. рассчитанной, в том числе, в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства представитель Департамента уточнил размер заявленных требований, просил взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-2226 за период с 01.01.2013 по 31.07.2017 в размере 255028,62 руб., с учетом применения Постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», а также 146 462 руб. 40 коп. пени за период с 10.06.2016 по 10.07.2017.

Истец, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

По договору аренды земельного участка от 16.03.2011 № ДГУ-С-13-2226 ООО «ИКГ-Транс» является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, ул. Красноярский <...>, с кадастровым номером 55:36:030801:785, общей площадью 11007 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за предоставленный земельный участок определяется согласно расчесу арендной платы (приложение №3 к настоящему договору).

Согласно приложению № 2 к договору расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске» (далее - «Постановление»).

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитан по формуле: Ап = КсхСап /12, где: Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 08 01:785 составляет: 24 556 617,00 руб.; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (п. 8 прил. № 1 «Постановления»); 12 - количество месяцев в году. Размер ежемесячной арендной платы составил: 30695,77 руб.

Письмом № Исх-ДИО/14375 от 09.08.2017 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомил ООО «ИКГ-Транс» о перерасчете арендной платы.

09.08.2017 письмом Исх-ДИО/13150 в адрес ООО «ИКГ-Транс» направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.07.2017 в сумме 753 170,70 руб. и пени за просрочку платежей за период с 11.11.2016 по 31.07.2017 в сумме 172 173,03 руб.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка № ДГУ-С-13-2226, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд не находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «ИКГ-Транс» земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Истцом к материалам дела приобщен расчет арендной платы по договору № ДГУ-С-13-2226, исчисленной по правилам постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, согласно которому, с учетом срока исковой давности, задолженности по арендной плате у ООО «ИКГ-Транс» не имеется.

При таких обстоятельствах, требования Департамента удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью "ИКГ-Транс о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2011 № ДГУ-С-13-2226 в размере 401 491 рубля 02 копеек, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина