Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А50-27881/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

10.12.2020 года Дело № А50-27881/19

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2020. Полный текст решения изготовлен 10.12.2020.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Костылевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента земельный отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>)

к акционерному обществу «Почта России» (131000, <...>, 614096, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми,

в судебном заседании принимали участие:

от ответчика – ФИО2, дов. № 6 от 03.02.2020, паспорт, диплом,

третьего лица ДГА – ФИО3, дов. от 18.12.2019, удост. № 185, диплом, свидетельство о заключении брака,

остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Пермь, Мотовилихинский район, ул.Гашкова, 23а, путем вступления в договор аренды земельного участка от 23.10.2018 № 373-18М.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми.

Ответчик заявленные требования не признал, указал, что истцом неверно определен размер арендной платы, так как не учтено нахождение на участке двух зданий, также ссылается на отсутствие оценки рыночной стоимости имущества.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

21.08.2018 в Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился с заявлением ФИО4 с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 59:01:3911616:35 кв.м., расположенного по адресу: г.Пермь, Мотовилихинский район, ул.Гашкова, 23а.

Департаментом земельных отношений администрации города Перми был подготовлен договор № 373-18М от 23.10.2018 аренды земельного участка, договор заключен между Департаментом и собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке. Государственная регистрация договора аренды произведена регистрирующим органом в установленном порядке (выписка ЕГРН от 25.11.2019 л.д.132-134 т.1)

Договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке (п.1.3 договора).

Ответчику на праве собственности с 30.10.2019 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:3911616:3914, общей площадью 154,3 кв.м., находящееся в здании с кадастровым номером 59:01:3911616:117 по адресу: г.Пермь, Мотовилихинский район, ул.Гашкова, 23а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2019 (л.д.76-78 т.1). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3911616:35 площадью 781,55 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2019 (л.д.113 т.1).

Истец обратился к ответчику с предложением подписать договор аренды со множественностью лиц, направил проект договора аренды в адрес ответчика для подписания.

Как пояснил ответчик, предложенный Департаментом проект договора не был согласован, поскольку имел недостатки и неточности, в п.1.2 было указано, что земельный участок расположен в зоне с особым условием использования территорий: приаэродромная территория аэропорта Большое Савино, хотя участок в данной зоне не находится, а в приложении № 2 указаны различные даты и периоды, на погрешности договора ответчик указывал истцу при рассмотрении дела № 2-1875(2019) в Мотовилихинском районном суде города Перми.

В ходе рассмотрения дела настоящего дела истцом представлена справка по градостроительным условиям участка, согласно которой участок отнесен к зоне с особым условием использования: приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино. Также, по итогам рабочей встречи сторон по вопросу заключения договора, и имеющихся разногласий истцом ответчику направлено соглашение о внесении изменений в договор (л.д.152 т.2) с приложением 1 «Расчет арендной платы на 2020» и Приложением 2 «Акт приема-передачи».

В ответ, возражая по предложенным условиям договора, ответчик указал в письме от 16.03.2020 о необходимости применения ФЗ № 223-ФЗ от 18.07.2011, а также на неверный расчет арендной платы в приложении № 1, без учета расположения на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3911616:35 помимо здания с кадастровым номером 59:01:3911616:117 еще и здания с кадастровым номером 59:01:3911616:2511 площадью 54,6 кв.м., по мнению истца, размер арендной платы на 2020 год должен быть рассчитан пропорционально общей площади расположенных на участке зданий, относящаяся на ответчика доля определена истцом неверно, а также не подтвержден коэффициент индексации равный 1,128.

В письме от 14.04.2020 истец сообщил, что расчет является верным и вновь направил соглашение о внесении изменений в договор с приложением расчета на 2020 года и акта приема-передачи для подписания.

На момент рассмотрения дела, проект договора аренды и соглашение о внесении в него изменений ответчиком не подписаны.

В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что в настоящее время у сторон имеются разногласия по расчету арендной платы на 2020 год, с учетом неверного определения доли общества в связи с расположением на участке двух зданий, а также необходимости рыночной оценки земельного участка, по остальным условиям договора возражений у общества нет.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению, а разногласия сторон урегулированию ввиду следующего:

в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

По правилам п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ч.4 ст.445 ГК РФ).

В силу ст. 446 ГК РФ при возникновении у сторон разногласий спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Факт направления истцом ответчику предложения заключить договор с приложением проекта договора аренды и соглашения к нему с расчетом арендной платы и актом приема-передачи подтвержден материалами дела. Ответчик является правообладателем помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, поэтому, заключение договора аренды земельного участка с истцом является для ответчика обязательным.

Ответчик в установленный срок договор не заключил, заявил возражения по расчету и размеру арендной платы на 2020 год.

В связи с чем, возникшие разногласия подлежат урегулированию судом.

Представленными в материалы выписками из ЕГРН, техническим паспортом от 12.11.2009, пояснениями третьих лиц, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3911616:35 помимо здания с кадастровым номером 59:01:3911616:117 площадью 795,8 кв.м. располагается также здание с кадастровым номером 59:01:3911616:2511 площадью 54,6 кв.м.

С учетом данного обстоятельства, суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что в расчете платы на 2020 год (Приложение 1) доля земельного участка для ответчика должна быть указана в размере 15430/85040.

Доводы ответчика о необходимости применения при заключении договора ФЗ № 223-ФЗ от 18.07.2011, № 135-ФЗ от 29.07.1998 и № 135-ФЗ от 26.07.2006 судом отклоняются как основанные на ошибочном толковании ответчиком норм права, арендная плата в данном случае подлежит определению в соответствии с положениями Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК.

Согласно п.п.9 п.1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК размер арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков. Пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, который с 2019 года рассчитывается по следующей формуле: Кn% = Кn-1% x In, где Кn% - коэффициент индексации, применяемый в n-м году; n - год применения коэффициента индексации; Кn-1% - коэффициент индексации, применяемый в году, предшествующем n-му году.; In - прогнозное значение размера инфляции в регионе, определяемого данными сценарных условий для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной n-й финансовый год и плановый период (в %), деленное на 100.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2020 года определена в размере 4 060 847, 83 руб., что следует из выписки ЕГРН от 13.02.2020 (л.д.37 т.3), Сценарными условиями прогнозное значение размера инфляции в регионе на 2020 год определено в размере 103,9 %, в связи с чем, коэффициент индексации на 2020 года составляет 112,8 % (108,6*103,9/100), или 1,128.

Таким образом, арендная плата по договору аренды на 2020 год с учетом доли ответчика составляет 33 245,16 руб. в год (4060847,83*0,04*1,128*15430/85040), и 8 311,29 руб. в квартал соответственно.

С учетом изложенного, требования истца о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды земельного участка от 23.10.2018 № 373-18М являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом, расчет арендной платы на 2020 год для ответчика должен быть произведен исходя из площади участка 781,55 кв.м., доли земельного участка 15430/85040, коэффициентов кадастровой стоимости – 0,04, индексации - 1,128, кадастровой стоимости участка - 4 060 847,83 руб., и составлять 8 311 руб. 29 коп. в квартал.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 173, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Понудить акционерное общество «Почта России» заключить с Департаментом земельных отношений администрации города Перми договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:63:911:616:35 путем вступления в договор аренды земельного участка от 23.10.2018 № 373-18М с подписанием соглашения и расчета арендной платы на 2020 год для акционерного общества «Почта России», исходя из площади участка - 781,55 кв.м., доли земельного участка - 15430/85040, коэффициентов кадастровой стоимости – 0,04, индексации - 1,128, кадастровой стоимости участка - 4 060 847,83 руб., с размером платы в сумме 8 311 руб. 29 коп. в квартал.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова