Решение от 3 июня 2018 г. по делу № А41-36583/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36583/18
04 июня 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Акционерному обществу «Трест Мособлстрой № 6» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.10.1992, юридический адрес: 143003, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.02.2009 г. № 2434 в размере 544 362 руб. 00 коп. за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. и пени за указанный период в размере 275 539 руб. 78 коп. 

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: ФИО2, представитель по дов. № 38/1-4 от 01.02.2018 г., паспорт РФ. 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Трест Мособлстрой № 6» (далее – АО «Трест Мособлстрой № 6», ответчик) с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.02.2009 г. № 2434 в размере 544 362 руб. 00 коп. за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. и пени за указанный период в размере 275 539 руб. 78 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя истца, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска в части по основаниям, изложенным в отзыве и уточнении к отзыву, ссылаясь на неправильное определение Комитетом размера арендной платы за спорный период, поскольку арендная плата по договору от 02.02.2009 №2434 подлежала определению в соответствии с пп.2 п.5 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в размере, не превышающем размера земельного налога, с учетом признания вступившим в законную силу судебным актом спорного договора аренды договором о развитии застроенной территории, в связи с чем размер арендной платы за спорный период составляет  24 811,62 руб., а размер пени – 4 143,54 руб.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 02.02.2009 между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ОАО «Трест Мособлстрой №6» заключен договор №2434 аренды земельного участка, предметом которого являлся  земельный участок  общей площадью 2240 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0070231:1, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п.Лесной городок, дачный поселок Лесной городок, ул.Грибовская, для строительства гаража. 

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе  3 Договора.

В связи с образованием у ответчика задолженности по арендной плате за период с 4-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно, истец направил в адрес ответчика Претензию № б/н от 03.04.2018 года с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного долга и пени. Факт вручения претензии подтверждается штампом ответчика на копии претензии.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на необходимость применения в отношении арендуемого по договору от 02.02.2009 г. № 2434 земельного участка положений пп. 2 п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации об определении размера арендной платы в размере не выше размера земельного налога, ставка которого установлена в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.  

Согласно п. 1 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 – 9 части 3 настоящей статьи.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года

№ 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее – Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Руководствуясь указанными нормами, истец произвел расчет размера арендной платы.

Между тем, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами, в том числе решениями Арбитражного суда Московской области по делам №А41-18377/08, №А41-40551/15, № А41-35521/17, земельный участок предоставлен обществу в аренду на основании Инвестиционного контракта от 12.10.2004 № 02, в связи с чем, к правоотношениям сторон по спорному договору аренды подлежат применению нормы Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положениям п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

С учетом вступивших в законную силу судебных актов, именно указанные положения закона должны применяться к ответчику при определении размера арендной платы по спорному договору аренды земельного участка.

Подп. 2.3 п. 2 решения Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского района от 09.09.2015 N 9/12-3 "Об установлении земельного налога на территории г.п. Лесной Городок", установлена налоговая ставка 0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (предоставлены) для мало-средне- и многоэтажной жилой застройки.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070231:1 по состоянию на 01.01.2016, 01.01.2017, согласно сведениям выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости составляет 16 541 078,40 руб., в связи с чем, стоимость арендной платы участка из расчета 0,3% от кадастровой стоимости составляет 49 623,23 руб. в год или 12 405,80 руб. в квартал.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности по арендной плате и пени, с учетом положений статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, регулирующих вопросы определения размера арендной платы, предоставленного арендатору в рамках заключенного договора о развитии застроенной территории.

В соответствии с указанным расчетом задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. составляет  24 811 руб. 62 коп., а размер пени за указанный период равен 4 143 руб. 54 коп.

Представленный ответчиком расчет судом проверен и признан обоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования в указанной части признал.

При таких обстоятельствах с Акционерного общества «Трест Мособлстрой № 6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 02.02.2009 г. № 2434 за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 24 811 руб. 62 коп. и пени за указанный период в размере 4 143 руб. 54 коп.        

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой № 6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 02.02.2009 г. № 2434 за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 24 811 руб. 62 коп. и пени за указанный период в размере 4 143 руб. 54 коп.        

Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой № 6» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере  2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                 Р.Ш. Бирюков