Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А40-114142/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-114142/20-50-832
город Москва
15 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Интертранссервис" (108811, г. Москва, пос. Московский, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2014, ИНН: <***>)

к Закрытому акционерному обществу "ИНТЕКС" (629300, Ямало-Ненецкий АО, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>)

об установлении сервитута,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.09.2020 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Интертранссервис" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "ИНТЕКС" (далее – Ответчик) об установлении сервитута.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит установить в пользу ООО «Интертранссервис» постоянный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110205:24079, расположенного по адресу: г. Москва, п. Московский, г. Московский, площадью 1 914,0 кв.м., в целях обеспечения прохода/проезда сотрудников и клиентов ООО «Интертранссервис» к зданию автосервиса согласно координатам, указанным в таблице № 3 судебной землеустроительной и оценочной экспертизы № А40-114142/20-50-832 от 07.04.2021г.; установить размер ежегодной платы за сервитут в сумме 384 363 руб.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Интертранссервис» (далее Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21: 0110205:352, площадью 2 332 кв. м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенный вид использования - для размещения автогрузового таможенного терминала, расположенным по адресу: г. Москва, <...>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (далее - «Земельный участок Истца»).

На указанном земельном участке расположен производственный цех, в котором ведется деятельность сервиса большегрузных автомобилей (официальный дилер автомобилей марки MAN). Здание сервиса, также, находится в собственности ООО «Интертранссервис», что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Однако, указанный земельный участок Истца и расположенный на нем объект недвижимости, находятся внутри земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110205:24079, площадью 20 311 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения автогрузового таможенного терминала, расположен по адресу: г. Москва, <...>, который находится в собственности ЗАО «ИНТЕКС» (далее - Участок).

Следовательно, проезд/проход сотрудников и клиентов ООО «Интертранссервис» к своему имуществу возможен только с разрешения ЗАО «ИНТЕКС». На протяжении многих лет ЗАО «ИНТЕКС» не препятствовало пользованию ООО «Интертранссервис» своим недвижимым имуществом.

Однако, с конца марта 2020 года у ООО «Интертранссервис» начались проблемы с доступом на свою территорию, был прекращен этот доступ, что подтверждается многочисленными фото-видео материалами, обращениями в полицию и прокуратуру.

В этой связи, было принято решение о необходимости установления сервитута для оформления возможности доступа к своей недвижимости в установленном законом порядке. 29 июня 2020 г. ООО «Интертранссервис» направило ЗАО «ИНТЕКС» письменное предложение о заключении Соглашения об установлении частного сервитута с приложением плана земельного участка и ведомости координат сервитута (вх. № 33 от 29.06.2020).

Письмом от 30 июня 2020 года исх. № 32 ЗАО «ИНТЕКС» ответило отказом на предложение заключения Соглашения об установлении частного сервитута.

В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Основанием для обращения с настоящим исковым заявлением послужили проблемы с доступом на свою территорию, в связи с чем, Истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд с требованием об установлении сервитута согласно координатам, которые указаны в уточненном исковом заявлении.

С целью определить возможные варианты установления сервитута Истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, которое был судом удовлетворено в порядке ст. 82 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2021г. судом назначена судебная оценочная и землестроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено АНО «Судебная экспертиза», экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6.

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1.Определить необходимую площадь установления сервитута, которую может предоставить ЗАО «Интекс» для ООО «Интертранссервис», точек его координат на территории земельного участка с кадастровым номером: 77:17:0110205:24079.

2. Определить размер годовой соразмерной платы за выделенный сервитут на территории земельного участка с кадастровым номером: 77:17:0110205:24079.

В материалы дела поступило экспертное заключение со следующими выводами:

1. Границы сервитута в границах земельного участка ЗАО «Интекс» с кадастровым номером 77:17:01:0110205:24079 в графическом виде представлены на чертеже № 2. Описание границ и площадь сервитута представлены в таблице № 3.

2. Размер годовой соразмерной платы за выделанный сервитут на территории земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110205:24079, оставляет 384 363 руб.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы. Если при

рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия). В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд, считает, что экспертное заключение, выполненное АНО «Судебная экспертиза», отвечает установленным требованиям и принимает его наряду с другими представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут наравне с правом собственности является вещным правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 28.02.2012 № 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое для обеспечения нужд собственника по пользованию своим недвижимым имуществом, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из содержания пункта 1 статьи 274 ГК РФ следует, что право требования предоставления сервитута принадлежит лицу, интересы и потребности которого, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены без приобретения права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеют целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации лицом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Доводы ответчика также рассмотрены судом и признаны необоснованными и документально не подтвержденными, противоречащими обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам, ответчиком не соблюдены условия предоставления права ограниченного пользования недвижимом имуществом, установленные статьей 274 ГК РФ, иной доступ к части земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110205:24079, отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также экспертным заключением, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет иск в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Интертранссервис" постоянный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110205:24079, расположенного по адресу: г. Москва, п. Московский, г. Московский, площадью 1 914,0 кв.м., в целях обеспечения прохода/проезда сотрудников и клиентов Общества с ограниченной ответственностью "Интертранссервис" к зданию автосервиса согласно следующим координатам:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1
н1

-9095.15

-8659.77

10.6

221°14,3'

2
н2

-9103.11

-8666.76

0.45

224°3,5'

3
н3

-9103.44

-8667.07

15.59

225°20,4'

4
н4

-9114.39

-8678.16

22.45

220°5,6'

5
н5

-9131.57

-8692.61

20.08

220°5,6'

6
н6

-9146.93

-8705.55

7.52

220°5,6'

7
н7

-9152.68

-8710.39

2.04

214°39,9'

8
н8

-9154.35

-8711.55

1.31

281°23,3'

9
н9

-9154.1

-8712.83

1.62

214°39,9'

10

н10

-9155.43

-8713.75

0.64

204°42,4'

11

н11

-9156.01

-8714.02

3.96

207°14,1'

12

н12

-9159.54

-8715.83

4.78

197°47,1'

13

н13

-9164.09

-8717.29

9.7

178°23,9'

14

н14

-9173.78

-8717.02

5.18

88°24,8'

15

н15

-9173.64

-8711.84

2.54

8°22,6'

16

н16

-9171.13

-8711.47

2.77

12°1,7'

17

н17

-9168.43

-8710.89

2.92

17°42,5'

18

н18

-9165.65

-8710.01

2.5

25°38,0'

19

н19

-9163.39

-8708.92

1.27

33°9,8'

20

н20

-9162.33

-8708.23

1.51

40°23,7'

21

н21

-9161.18

-8707.25

1.43

49°48,9'

22

н22

-9160.26

-8706.16

1.35

59°59,0'

23

н23

-9159.59

-8704.99

1.78

74°26,8'

24

н24

-9159.11

-8703.28

1.48

89°39,8'

25

н25

-9159.1

-8701.8

14.91

93°55,5'

26

н26

-9160.12

-8686.93

69.95

95°46,3'

27

н27

-9167.16

-8617.33

17.92

105°30,1'

28

н28

-9171.95

-8600.06

4.8

126°54,6'

29

н29

-9174.83

-8596.22

13.74

127°12.2'

30

н30

-9183.14

-8585.27

4.12

95°49,9'

31

н31

-9183.56

-8581.18

3.85

77°47,4'

32

н32

-9182.75

-8577.42

4.45

53°34,2'

33

н33

9180.1

-8573.84

18.7

41°53,5'

34

н34

-9166.18

-8561.35

3.48

27°37,4'

35

н35

-9163.09

-8559.73

3.06

8°12,2'

36

н36

-9160.06

-8559.29

3.53

349°12,8'

37

н37

-9156.59

-8559.96

3.6

324°10,8'

38

н38

-9153.67

-8562.06

9.92

315°10,7'

39

н39

-9146.64

-8569.05

29.56

227°15,1'

40

н40

-9166.7

-8590.76

21.21

274°48,8:

41

н41

-9164.92

-8611.9

0.36

314°47,4'

42

н42

-9164.67

-8612.15

2.27

314°47,4'

43

н43

-9163.07

-8613.76

2.25

282°51,7'

44

н44

9162.57

-8615.95

71.09

275°46,3'

45

н45

-9155.42

-8686.68

13.2

274°56,0'

46

н46

-9154.29

-8699.84

6.69

272°12,2'

47

н47

-9154.03

-8706.52

3.66

34°55,6'

48

н48

-9151.03

-8704.42

17.15

40°5,6'

49

н49

-9137.91

-869338

13.61

40°5,6'

50

н50

-9127.5

-8684.61

9.76

40°5,6'

51

н51

-9120.03

-8678.33

3.32

40°5,6'

52

н52

-9120.03

-8676.19

9.3

44°48,3'

53

н53

-9110.9

-8669.64

8.6

44°58,4'

54

н54

-9104.81

-8663.56

8.42

42°46,6'

55

н55

-9098.63

-8657.84

4.68

45°12,5'

56

н56

-9095.33

-8654.52

2.07

71°39,9'

57

н57

-9094.68

-8652.56

2.6

87°54,7'

58

н58

-9094.59

-8649.96

2.28

101°21,5'

59

н59

-9095.04

-8647.72

1.15

108°21,8'

60

н60

-9095.4

-8646.63

18.88

44°40,8'

61

н61

-9081.98

-8633.35

1.73

309°53,9'

62

н62

-9080.87

-8634.68

3.54

293°14,5'

63

н63

-9079.47

-8637.94

3.22

273°9,0'

64

н64

-9079.29

-8641.15

1.41

256°40,9'

65

н65

-9079.62

-8642.52

1.41

242°22,4'

66

н66

-9080.27

-8643.77

0.6

242°50,6'

67

н67

-908055

-8644.3

2
242°56,3'

68

н68

-9081.46

-8646.09

19.36

224°59,3'

Площадь земельного участка составляет 1914 кв.м.

Установить размер ежегодной платы за сервитут в сумме 384 363 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "ИНТЕКС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Интертранссервис" 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева