Решение от 21 мая 2017 г. по делу № А75-4728/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«22» мая 2017 г.

Дело № А75-4728/2017

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СГС ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЦАРЬ ДИВАН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, S-20) о взыскании 1 214 658 руб. 93 коп., без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СГС ГРУПП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЦАРЬ ДИВАН» (далее - ответчик) о взыскании по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2014 № ДА-90/14 задолженности за период с мая 2015 года по март 2016 года в размере 1 214 658 руб. 93 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору субаренды нежилого помещения, нормативно обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.04.2017 предварительное судебное разбирательство по делу назначено на 22.05.2017 в 10 час. 00 мин., судебное разбирательство по делу назначено на 22.05.2017 в 10 час. 05 мин.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил.

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СУРГУТГАЗСТРОЙ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АКТИВИС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП» (арендодатель) и истцом (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 08.11.2012 № 03-А/2012 (договор аренды, л.д. 31-58), по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства передать, а арендатор принять во временное владение и пользование часть здания торгово-развлекательного центра, общая площадь которой составляет 93 821,86 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101176:51, по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, а также территорию, прилегающую к зданию и необходимую для его использования, площадь которой, включая участок непосредственно занятый зданием, составляет 121 407 кв.м сроком на 25 лет (пункты 1.1, 6.1 договора аренды). По акту приема-передачи помещений от 08.11.2012 помещение было передано истцу (л.д. 30).

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 01.04.2014 № ДА-90/14 с дополнительными соглашениями (далее – договор субаренды, л.д. 59-85), по условиям которого арендатор принял на себя обязательства передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение № S20 общей площадью 157 кв.м., расположенное на первом этаже здания торгово-развлекательного центра, по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> на условиях, согласованных сторонами в договоре, а также в приложениях к нему на 11 месяцев. Сведения о месте расположения помещения и его размеры содержатся в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора субаренды).

Согласно пункту 3.1 договора субаренды субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 1 110 руб., в том числе налог на добавленную стоимость в месяц за 1 квадратный метр арендуемого помещения.

Пунктом 3.2 договора установлено, что переменная арендная плата, связанная с обеспечением объекта субаренды электрической энергии, исчисляемые исходя из фактического потребления на основании показаний приборов учета и действующих на момент расчета тарифов энергосбытовой компании. Приборы учета, необходимые для определения затрат арендатора в связи с обеспечением объекта субаренды электроэнергией. Субарендатор устанавливает за свой счет в местах, согласованных с арендатором. Тип прибора также согласовывается с арендатором. В случае неисправности прибора учета, для определения величины затрат арендатора на период устранения неисправности применяется среднее арифметическое показание этого прибора учета за предыдущие 3 месяца срока субаренды.

Согласно пункту 3.3 договора маркетинговый сбор составляет 450 руб., в том числе налог на добавленную стоимость за один квадратный метр арендуемого помещения за 11 месяцев аренды. Маркетинговый сбор уплачивается один раз за 11 месяцев аренды и включает расходы арендатора, связанные с организацией рекламирования Центра, формирования и поддержания интереса неограниченного круга лиц к использованию центра: проведения мероприятий, акций и компаний, целью которых является стимулирование неопределенного круга лиц посещать ТРЦ неограниченное количество раз.

Арендная плата за первый месяц субаренды, исчисляемый с даты начала разрешенного использования помещения (подписание акта приема-передачи помещения), но не позднее 45 дней с даты подписания акта приема-передачи помещения для подготовки объекта аренды, уплачивается путем зачета 1/2 обеспечительного взноса, перечисленного субарендатором в порядке, предусмотренном пунктом 3.8 договора. Арендная плата за второй и последующий месяцы субаренды, уплачивается субарендатором независимо от факта получения счета на оплату не позднее 5 числа каждого расчетного месяца. Арендатор выставляет счет на оплату арендной платы 25 числа месяца, предыдущего расчетному. Переменная арендная плата оплачивается с даты подписания акта приема-передачи помещения по договору, но не позднее истечения 45 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения для подготовки объекта субаренды (пункт 3.5.1 договора).

Переменная арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно, не позднее 5 дней с момента получения субарендатором от арендатора счёта-фактуры и акта оказанных услуг за прошедший месяц. С 15 по 25 число месяца, следующего за окончанием отчетного (оплачиваемого) месяца, субарендатор обязан получить непосредственно у арендатора акт и счет-фактуру, предусмотренные пунктом 3.5.1 договора (пункт 3.5.2 договора).

По акту приема-передачи помещений от 01.04.20154 помещение передано субарендатору (л.д. 76).

Согласно дополнительным соглашениям от 14.04.2015, от 29.05.2015, от 25.06.2015, от 22.07.2015, от 21.09.2015, от 24.11.2015от 17.12.2015, от 01.02.2016 ставка арендной платы на период с 01.05.2015 по 31.05.2015 составила 300 руб. в месяц за 1 квадратный метр, за период с 01.06.2015 по 31.03.2017 – 600 руб. в месяц за 1 квадратный метр (л.д. 78-85).

Дополнительным соглашением от 01.02.2016 действие договора продлено до 31.03.2016, увеличена площадь субарендованного помещения до 252 кв.м. (л.д. 85).

Согласно соглашению о расторжении договора от 24.03.2016 стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор с 31.03.2016, на дату подписания соглашения задолженность арендатора составила 1 266 218 руб. 09 коп., переменную арендную плату за март 2016 года субарендатор обязался оплатить до 25.04.2016 (л.д. 77).

Претензией от 16.01.2017 № 20 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности, потребовал уплатить её (л.д. 164, 165).

Поскольку, претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Правоотношения сторон являются обязательствами субаренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (часть 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору субаренды нежилого помещения.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик в нарушение статьи 309, 310, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, субарендную плату за период с 01.04.2015 по 31.03.2016 в размере 1 214 658 руб. 93 коп. не уплатил.

Долг ответчиком признается в акте сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2016 года (л.д. 163), подлежит взысканию в судебном порядке.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦАРЬ ДИВАН»в пользу общества с ограниченной ответственностью «СГС ГРУПП» задолженность за период с мая 2015 года по март 2016 года в размере 1 214 658 руб. 93 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 147 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Никонова