Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А82-5889/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5889/2023
г. Ярославль
07 июля 2025 года
Резолютивная часть решения принята 02.07.2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт"

(ИНН  <***>, ОГРН  <***>);

обществу с ограниченной ответственностью "ОТК-строй"

(ИНН  <***>, ОГРН  <***>);

акционерному обществу "Международная платежная система "123"

(ИНН  <***>, ОГРН  <***>);

обществу с ограниченной ответственностью "Строитель плюс"

(ИНН  <***>, ОГРН  <***>);

индивидуальному предпринимателю  ФИО1

(ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

3-и лица: КУМИ мэрии города Ярославля

об обязании заключить договор аренды земельного участка   


при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 28.10.2024 № 6434, диплом),

от ответчиков, третьего лица – не явились, извещены,

установил:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее также агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт", обществу с ограниченной ответственностью "ОТК-строй", акционерному обществу "Международная платежная система "123", обществу с ограниченной ответственностью "Строитель плюс", индивидуальному предпринимателю  ФИО1 об обязании ответчиков заключить договор аренды № 26672-МЛ от 07.02.2023 земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:828 площадью 106 579 кв м по адресу: проезд Домостроителей, дом 1, город Ярославль.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

В ходе рассмотрения спора истец заявил об отказе от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель плюс".

Определением суда от 03.02.2025 произведена замена судьи Секериной Светланы Евгеньевны на судью Тепенину Юлию Михайловну.

Представитель истца исковые требования (с учётом отказа от иска в части) поддержал, представил дополнительные пояснения по спору.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв в течение дня до 14 час. 10 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Отказ от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель плюс" принят судом в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

На земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:828 площадью 106 579 кв м по адресу: проезд Домостроителей, дом 1, город Ярославль находятся здания, сооружения, помещения.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в лице агентства подготовлен проект договора № 26672-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пояснениям истца, 24.01.2023 в адрес обществ с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт", "ОТК-строй", "Строитель плюс", акционерного общества "Международная платежная система "123" (как собственников объектов, находящихся на соответствующем земельном участке) направлено уведомление № 404 о рассмотрении и подписании проекта договора № 26672-МЛ до 27.02.2022. На момент обращения с иском в суд проект данными лицами не подписан.

07.02.2023 ФИО3 и истец заключили договор аренды № 26672-МЛ находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истцом подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды № 26672-МЛ. Как пояснил истец, указанное соглашение не подписано индивидуальным предпринимателем ФИО1.

С учетом приведенных обстоятельств истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив доводы агентства, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение урегулированы статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку обществу с ограниченной ответственностью "ОТК-строй", акционерному обществу "Международная платежная система "123", индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежат сооружение/нежилые помещения в зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:828, и для ответчиков заключение договора аренды является обязательным в силу приведенных выше норм права и принципа платности использования земель, требования истца о понуждении указанных лиц заключить договор аренды земельного участка являются правомерными.

Возражений по иску данными ответчиками не заявлено.

Применительно к исковым требованиям агентства к обществу с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт" суд принимает во внимание результаты разрешения спора по делу №А82-10540/2023.

При рассмотрении дела №А82-10540/2023 судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости 05.05.2021 зарегистрировано право собственности ответчика на сооружение - открытый склад готовой продукции, количество этажей - 2, площадью 9654,6 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010101:3235, расположенное по адресу: <...> дом. 1.

Актом выездного обследования от 19.06.2023 № 452-23-З установлено, что на земельном участке объект недвижимого имущества с кадастровым номером 76:23:010101:3235 отсутствует. На земельном участке уложены железобетонные плиты, на которых расположен строительный мусор (остатки разрушенных железобетонных конструкций).

Согласно доводам истца (Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля), государственной регистраций права собственности спорному объекту был неправомерно придан законный статус недвижимости, что влечет незаконное обременение земельного участка, на котором находится спорное имущество, ограничиваются правомочия города по его использованию и распоряжению.

Определением суда от 20.12.2023 по делу №А82-10540/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Имеет ли сооружение - открытый склад готовой продукции, количество этажей - 2, площадью 9654,6 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010101:3235, расположенное по адресу: <...> дом. 1 прочную (неразрывную) связь с землей?;

2) Возможно ли перемещение данного сооружения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению?

3) Является ли указанное сооружение объектом капитального строительства? Какой процент завершенности данного объекта в настоящее время?

Согласно заключению эксперта № 64/16 2024г., сохранившиеся конструкции: фундамент стаканного типа – глубокого заложения, монолитная железобетонная плита покрытия (пола), образующие плоскостную систему, сооружения – открытый склад готовой продукции с  кадастровым номером 76:23:010101:3235 по адресу: <...> дом. 1, имеют прочную (неразрывную) связь с землей; перемещение сохранившихся конструкций без нанесения несоразмерного ущерба назначению невозможно; исследуемое сооружение не является объектом капитального строительства, процент завершенности сооружения в настоящее время составляет 20,6%.

Судом сделан вывод, что объект недвижимого имущества может быть признан таковым при наличии у него либо у сохранившегося в данном случае конструктивного элемента этой недвижимости самостоятельного функционального назначения.

В данном случае объект утратил свои свойства как объект недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих о принятии обществом действий по его восстановлению, в материалы дела не представлено.

Поскольку объект, на который зарегистрировано право собственности общества, физически не существует, суд пришел к выводу о том, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии такого объекта и его принадлежности ответчику нарушает право истца на принадлежащий ему земельный участок.

Из системного толкования законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

При таких обстоятельствах решением суда от 09.09.2024 по делу №А82-10540/2023 признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт" на сооружение – открытый склад готовой продукции, количество этажей - 2, площадью 9654,6 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010101:3235, расположенное по адресу: <...> дом. 1. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт" на данное сооружение и запись о сооружении (открытый склад готовой продукции, количество этажей - 2, площадью 9654,6 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010101:3235, расположенное по адресу: <...>).

Принимая во внимание приведенные обстоятельства суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований агентства к обществу с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт".

Указание агентства на наличие в данных Единого государственного реестра недвижимости соответствующих записей в настоящее время не опровергает соответствующий вывод.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В рассматриваемой ситуации решением суда от 09.09.2024 по делу №А82-10540/2023 право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт" на сооружение по адресу: <...> дом. 1 признано отсутствующим, суд установил, что объект, на который зарегистрировано право собственности общества, физически не существует. Погашение записей в реестре связано с исполнением решения суда по делу №А82-10540/2023.

Производство по делу в части исковых требований агентства к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель плюс" подлежит прекращению на основании положений пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков (общества с ограниченной ответственностью "ОТК-строй", акционерного общества "Международная платежная система "123", индивидуального предпринимателя ФИО1) в федеральный бюджет.     

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ОТК-строй" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>), акционерное общество "Международная платежная система "123" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) заключить договор аренды № 26672-МЛ от 07.02.2023 земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:828 площадью 106 579 кв м по адресу: проезд Домостроителей, дом 1, город Ярославль.

Исковые требования муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ярвторсбыт" (ИНН  <***>; ОГРН  <***>) оставить без удовлетворения.

Производство по делу в части исковых требований муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель плюс" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОТК-строй" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерное общество "Международная платежная система "123" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Ю.М. Тепенина