Решение от 10 февраля 2023 г. по делу № А27-17188/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Кемерово Дело № А27-17188/2022

Резолютивная часть решения оглашена 09 февраля 2023 года

Решение в полном объёме изготовлено 10 февраля 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эко Шина», г. Новокузнецк (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды №167-05 от 06.03.2013, обязании вернуть арендованное имущество, взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 16 137,63 руб., пени в размере 151,19 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эко Шина» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды №167-05 от 06.03.2013, обязании вернуть арендованное имущество, взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 16 137,63 руб., пени в размере 151,19 руб.

В обоснование требования истец ссылается на существенные нарушения ответчиком условий договора, касающихся невнесения арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны в суд не явились.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ), счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

От ответчика отзыва не поступало.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 167-05 от 06.03.2013, по пункту 1.1, которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:0502057:107 общей площадью 5 080 м2, под сооружения производственной базы по утилизации изношенных автошин и резиновых изделий механическим способом, производству изделий из резины по шоссе Притомское в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка.

Срок действия договора устанавливается до 01.10.2014 (пункт 2.1. договора). Согласно п. 7.4 по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 24 084,55 руб. за 2013 год. Арендная плата исчисляется с 01.01.2011.

Оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца (пункт 3.5 договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункт 4.1.6. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 16 137,63 руб., пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 151,19 руб.

Истец обратился к ответчику с требованием № 84-08 от 12.11.2021 оплатить образовавшуюся задолженность. Уведомлением от 27.04.2022 №3540-03 истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды, просил возвратить земельный участок.

Согласно акту выездного обследования земельного участка от 28.04.2022 земельный участок захламлен автопокрышками от большегрузных и иных автомобилей; на момент обследования признаков ведения какой-либо деятельности не выявлено.

Спорный договор аренды сторонами в добровольном порядке расторгнут не был, оплата задолженности в обусловленные сроки ответчиком не произведена, в связи с чем, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 составил в размере 151,19 руб.

Период начисления пени не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет пени произведен истцом без нарушений условий договора и положений статей 191,193 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности и пени, суд признает исковые требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ.

Условия указанной нормы истцом исполнены, о чем свидетельствует уведомление от 27.04.2022 №3540-03 о расторжении договора.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение договорных обязательств, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

До предъявления иска в суд истец направил ответчику претензию о намерении досрочного расторжения договора, содержащие предложение погасить задолженность. Нарушение условий договора аренды земельного участка по внесению арендной платы ответчиком не опровергнуты.

Факт невнесения арендатором арендных платежей свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

На основании положений статьи 622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество в случае расторжения договора, в состоянии, предусмотренном договором.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования в части расторжения спорного договора и обязании вернуть земельный участок обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 167-05 от 06.03.2013.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эко Шина», г. Новокузнецк (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 42:30:0502057:107 общей площадью 5 080 м2, под сооружения производственной базы по утилизации изношенных автошин и резиновых изделий механическим способом, производству изделий из резины по шоссе Притомское в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко Шина», г. Новокузнецк (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- в пользу истца – комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 16 137,63 руб., пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 151,19 руб.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.



Судья А.В. Алференко