Решение от 6 мая 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)


ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11684/2025
07 мая 2026 года
город Якутск
Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2026

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2026


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Подрясовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Биэрэк Юрдэ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки по капитальному ремонту,

при участии в судебном заседании:


от истца: ФИО1 по доверенности от 12.01.2026 № 2 со сроком действия по 31.12.2026 (л.д.18), диплом об образовании (л.д.19);

от третьего лица: ФИО2 по служебному удостоверению от 14.01.2025 № 863, по доверенности от 14.01.2026 № б/н со сроком действия 1 год, диплом об образовании;

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением от 04.12.2025 г. № б/н к Обществу с ограниченной ответственностью "Биэрэк Юрдэ" (далее – ответчик) с требованием обязать устранить недостатки по капитальному ремонту многоквартирных домов по адресу: <...>, а именно: обеспечить герметичное примыкание обшивки наружного обрамления балконов над участком квартир № 9 и № 16.

Определением суда от 30.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).


Определением суда от 27.02.2026 заявление об уточнении исковых требований от 17.02.2026 (л.д.26) принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела через "Мой Арбитр" представлено пояснение от 22.04.2026 № б/н (с приложениями согласно перечню);

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица дополнительных пояснений не имеет, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - заказчик) и ответчиком (далее - подрядчик) заключен договор от 01.06.2022 № РТС214А220041 (Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту на следующих объектах:

- <...>:

• Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;

- <...>:


• Утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий, ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки) и козырьков над входами в подъезды, ремонт или замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования (далее – Объекты) в сроки, установленные договором. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах должны быть выполнены в соответствии с Техническим заданием, проектно-сметной документацией (при наличии) (далее – Документация), являющимися неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость работ по договору составляет 19 931 819 руб. 52 коп, включая НДС, если НДС предусмотрен, в соответствии с Адресным перечнем многоквартирных домов (приложение № 3).

Согласно пункту 8.3 договора приемка выполненных работ по настоящему договору осуществляется в течение 30 (календарных) дней со уведомления заказчика о завершении работ. О времени, дате и месте приемки выполненных работ по настоящему договору заказчик извещает членов приемочной комиссии; заказчик вправе поручить подрядчику провести процедуру уведомления членов приемочной комиссии.

По условиям пункта 8.4 договора в случае выявления недостатков выполненных работ, заказчик составляет акт о недостатках с указанием сроков их устранения, который направляет подрядчику. Основанием для составления акта о недостатках является


несоответствие выполненных работ по настоящему договору требованиям и условиям настоящего договора, и действующему законодательству. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет, в сроки, указанные в акте о недостатках.

Пунктом 9.2 договора установлено, что гарантийный срок эксплуатации материалов, конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах – составляет 5 лет со дня окончания выполнения работ, указанный в Акте выполненных работ по капитальному ремонту по форме, установленной по ВСН-42-85.

Если в течение гарантийного срока качества выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в акте о недостатках. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения недостатков (пункт 9.3).

Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем ведения переговоров (пункт 15.1).

В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 15.3).

17.10.2025 третьим лицом в отношении истца вынесено предписание № 08-02-25/Ж-122 об устранении нарушений жилищного законодательства, выразившееся в не обеспечении контроля качества выполнения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>. А именно: - Не обеспечено герметичное примыкание обшивки наружного обрамления балконов над участком квартир № 9 и № 16. Отсутствие герметизации этих участков приводит к постоянной протечке при атмосферных осадках.

31.10.2025 истцом в адрес ответчика направлено письмо № 900/3360 об устранении выявленных нарушений/недостатков.

17.11.2025 истец обратился к ответчику с претензией № 900 об устранении выявленных нарушений/недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо представило отзыв на иск, в судебном заседании поддержало требования истца.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.


В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

Если такое использование договором не предусмотрено, то результат выполненной работы должен быть пригодным для обычного использования результата работы такого рода.

В пункте 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В статье 723 данного кодекса предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Материалам дела установлено, что Приказом УГСЖН РС (Я) от 18.08.2025 № 01-09-25-1221 назначена внеплановая выездная документарная проверка в отношении истца в целях контроля качества выполненных работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> на основании обращения гр. ФИО3 (вх. № 2709 от 11.08.2025).


Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), утвержденной Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 18.11.2021 № 2157 (далее - Региональная программа) многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> д 18 подлежит капитальному ремонту общего имущества на период от 2018-2020.

Во исполнение Региональной программы и утвержденного приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) от 08.07.2021 № 291-ОД Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Саха (Якутия) (далее - Краткосрочный план), между сторонами заключен спорный договор.

В жалобе гр. ФИО3, проживающий в квартире № 16 ссылается на то, что с момента проведенного капитального ремонта по настоящее время весной после оттаивания снега, летом от дождей на балкон стала попадать вода. После проведенного капитального ремонта, неоднократные обращения в течении 2-х годов не дают результатов, никаких действий не предпринимается.

19.08.2025 проведенный визуальный осмотр помещения балкона квартиры № 16 МКД № 18 по ул. Октябрьская в г. Якутске показал, что доводы обращения соответствуют действительности, а именно: в поверхности потолка на среднем участке крепления витражного остекления наблюдается наличие следов постоянной течи. В ходе осмотра над указанным участком течи наблюдается наличие неплотного примыкания обшивки наружного обрамления балкона и отсутствия их герметизации.

Кроме этого, проведенный по просьбе представителя УК ООО «Прометей+» визуальный осмотр помещения балкона квартиры № 9 показало наличие следов постоянной течи на поверхности потолка над участком правового контура крепления витражного остекления. Также выявлено отсутствие герметизации стыков, примыкания обшивки наружного обрамления балкона.

17.10.2025 ведущим специалистом отдела мониторинга вечной мерзлоты и контроля за капитальным ремонтом многоквартирных домов Управления ФИО4, на основании приказа Управления от 16.10.2025 № 01-09-25-1479 проведена внеплановая выездная документарная проверка по адресу: <...>, на предмет выполнения региональным оператором предписания органа государственного контроля (надзора), выданного от 29.08.2025 № 08-02-25/Ж-111.

В ходе проверки, актом от 17.10.2025 № 08-01-25/Ж-316 зафиксирован факт неисполнения предписания от 29.08.2025 № 08-02-25/Ж-111.

В тот же день, 19.08.2025 года с целью устранения выявленных нарушений выдано предписание № 08-02-25/Ж-122, со сроком устранения нарушений до 16.11.2025.

26.11.2025 года ведущим специалистом отдела мониторинга вечной мерзлоты и контроля за капитальным ремонтом многоквартирных домов Управления ФИО4, на основании приказа Управления от 18.11.2025 № 01-09-25-1634, проведена внеплановая документарная проверка по адресу: <...>, на предмет выполнения региональным оператором предписания органа государственного контроля (надзора), выданного от 17.10.2025 № 08-02-25/Ж-122.


В ходе проверки, актом от 26.11.2025 № 08-01-25/Ж-370 зафиксирован факт неисполнения предписания от 17.10.2025 № 08-02-25/Ж-122.

17.10.2025 третьим лицом в отношении истца вынесено предписание № 08-02-25/Ж-122 об устранении нарушений жилищного законодательства, выразившееся в не обеспечении контроля качества выполнения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>. А именно: - Не обеспечено герметичное примыкание обшивки наружного обрамления балконов над участком квартир № 9 и № 16. Отсутствие герметизации этих участков приводит к постоянной протечке при атмосферных осадках, со сроком устранения нарушений до 26.12.2025.

Пунктом 9.2 договора установлено, что гарантийный срок эксплуатации материалов, конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах – составляет 5 лет со дня окончания выполнения работ, указанный в Акте выполненных работ по капитальному ремонту по форме, установленной по ВСН-42-85.

Следовательно, недостатки обнаружены истцом в пределах установленных контрактом гарантийных сроков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Согласно пункту 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения в указанный срок недостатка в работе подрядчика.

Подрядчик обязан устранить выявленные недостатки, если не докажет, что они произошли, в числе прочего, вследствие неправильной эксплуатации объекта. При этом, заявляя о качественности выполненных работ, подрядчик несет бремя доказывания соответствующих обстоятельств относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами, совокупность которых должна в достаточной степени подтвердить обоснованность его возражений.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока,


возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств (определение Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС16-4427 от 25.08.2016 по делу № А40-50219/2015).

При разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, бремя доказывания того, что недостатки работ произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, лежит на подрядчике (определение Судебной коллеги по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 № 305-ЭС16-4838 по делу № А40-59571/2015, от 07.03.2023 № 305-ЭС22-22698 по делу № А41-49147/2019).

По существу изложенных выше норм и правовых позиций ВС РФ, закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств. Чтобы освободиться от ответственности, подрядчик должен доказать, что недостатки результата работ возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Ответчик доказательств того, что требуемые истцом работы не относятся к гарантийным, а также обстоятельств, изложенных в пункте 2 статьи 755 ГК РФ не представлены.

Таким образом, учитывая, что истцом подтвержден факт выявления недостатков выполненных работ, истец обратился с требованием об устранении недостатков в гарантийный срок, требования истца об обязании ответчика устранить недостатки работы в гарантийный срок не исполнены, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

На основании изложенного суд обязывает ответчика устранить недостатки выполненных работ в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 50 000 руб., которая оплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением от 05.12.2025 № 5387.

Настоящее решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Биэрэк Юрдэ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки по капитальному ремонту многоквартирных домов по адресу: <...>,а именно: обеспечить герметичное примыкание обшивки наружного обрамления балконов над участком квартир № 9 и № 16.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Биэрэк Юрдэ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 50 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Ю. Аринчёхина