Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А51-2781/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2781/2020
г. Владивосток
17 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Пограничного муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Пограничная межхозяйственная передвижная механизированная колонна», ООО с иностранными инвестициями «СИН БЭНЬЦЮ».

о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 58,51 кв.м.,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.04.2020 № 2394, паспорт, диплом КА № 07183 от 25.10.2012;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Администрация Пограничного муниципального района (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – ответчик, Управление Росреестра по Приморскому краю, управление) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей проектной площадью 58,51 кв.м.

Определением от 20.03.2020 арбитражный суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Пограничная межхозяйственная передвижная механизированная колонна», ООО с иностранными инвестициями «СИН БЭНЬЦЮ».

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в материалы дела представил письменный отзыв, в котором указал, что управлением принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 13.07.2004 ОАО «Пограничная МПМК» и ООО с иностранными инвестициями «СИП БЭНЫДЮ» заключили между собой контракт долевого инвестирования строительства 50-квартирного жилого комплекса по адресу: <...>.

31.07.2007 Администрация Пограничного муниципального района и ООО «СИН БЭНЫДЮ» заключили договор № 38 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...> (блок-секция 1-1).

Согласно п. 1.2 ООО «СИН БЭНЬЦЮ» приняло администрацию в совместную деятельность по строительству объекта на долю площади дома, равную одной 2-х комнатной квартире, общей проектной площадью 58, 51 кв.м., находящейся на первом этаже в 1-1 блок секции за № 38.

Общая сумма вкладов на момент заключения настоящего договора составила 726 694 руб. (п. 2.1).

Фондом развития Пограничного муниципального района, на расчетный счет ООО «СИН БЭНЬЦЮ», согласно платежным поручениям от 19.11.2007 № 1336 на сумму 400 000 руб., от 05.12.2007 № 1408 на сумму 326 694 руб. в полном объеме была перечислена общая сумма вкладов по договору в размере 726 694 (семьсот двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей.

Согласно распоряжению главы Администрации Пограничного муниципального района от 28.04.2015 № 135 квартира № 38, расположенная по адресу: <...>, внесена в казну Пограничного муниципального района и реестр муниципальной собственности.

Администрация 09.07.2019 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Ленина д. 47б, кв. 38.

Письмом от 18.07.2019 государственный регистратор приостановил государственную регистрацию права на срок до 18.10.2019, указав на необходимость представить документы, подтверждающие соблюдение порядка заключения муниципального контракта в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и статьей 528 ГК РФ, о чем направил заявителю уведомление № 25/005/005/2019-712.

Дополнительным уведомлением от 06.09.2019 ответчик сообщил также о необходимости представления подлинных документов, отражающих содержание сделки, не менее чем в двух экземплярах.

18.10.2019 ответчик в адрес истца направил уведомление об отказе в государственной регистрации права.

Как указывает истец, в связи с полученным отказом в государственной регистрации права, в целях реализации своего права на оформление в собственность спорного имущества, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает не подлежащими удовлетворению заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, из п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218) следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 14 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статья 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ).

Материалами дела подтверждается, что Администрация Пограничного муниципального района письмом от 09.07.2019 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Ленина д. 47б, кв. 38.

Однако, уведомлением от 18.10.2019 ответчик отказал в государственной регистрации права, в связи с непредставлением дополнительных документов, запрошенных уведомлениями от 18.07.2019 и от 06.09.2019 № 25/005/005/2019-712.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края 03.03.02.2020 по делу № А51-23216/2016 истцу было отказано в признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 10.10.2019 № 25/005/005/2019-712 об отказе в государственной регистрации права, - проверенного на соответствие Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости».

Ввиду изложенного, суд не усматривает оснований для признания права собственности на спорный объект в виде удовлетворения настоящего иска, поскольку, со стороны ответчика отсутствуют действия, свидетельствующие об оспаривании им прав истца.

Кроме того, истец не лишен возможности повторно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости после устранения обстоятельств, явившихся основанием для отказа в государственной регистрации права, с представлением необходимых для регистрации документов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.