Решение от 2 мая 2019 г. по делу № А82-27473/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-27473/2018
г. Ярославль
02 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О. Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стракановой Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Механик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о принуждении к исполнению обязанности в натуре, о государственной регистрации перехода права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.06.2017; ФИО3 – представитель по доверенности от 11.02.2019;

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 07.02.2019;

от третьего лица: не явился;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-предприниматель) обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Механик» (далее-Общество) с иском, с учетом уточнения от 13.03.2019, об обязании передать в натуре по соглашению от 01.02.2018 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2016 следующие объекты недвижимого имущества:

1) здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 93,4 кв.м, инв. № 10935, лит. М, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:165;

2) производственный корпус в разрушенном состоянии, назначение: нежилое, 5-этажный, площадь застройки 636,4 кв.м. инв. № 10935, лит. К, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723 256;

3)административно-производственное здание, назначение: нежилое, Л-1, Л-1 -2 -этажный (подземных этажей - Л1-1), общая площадь 1137,2 кв.м., инв. № 10935, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:129;

4) будка автовесовая, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 372,4 кв.м., инв. №10935, лит. Ж, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 7620:030723:119;

5) весовая будка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 56 кв.м., инв. № 10935, лит. В, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:152;

6) здание бытовой для отдыха рабочих, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 25,7 кв.м., инв. № 10935, лит. И, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:145;

7) здание проходной, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 39,7 кв. м инв. № 10935, лит Б, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:151;

8) здание складов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 4170 кв.м., лит. Е, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:153;

9) здание центрального склада трансформаторной подстанции, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 2 053,6 кв.м., инв. № 10935, лит. З, З-1, адрес объекта: <...> кадастровый номер 76:20:030723:128;

10)здание склада, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 659,7 кв.м., инв. № 10935, лит. Д, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:118;

11) земельный участок площадью 23 322 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация комплекса производственных зданий, адрес: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:5 (далее-объекты) и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества к предпринимателю на указанные объекты.

Представители предпринимателя исковые требования поддержали, пояснив, что после расторжения договора купли-продажи объектов стороны подписали акт приема-передачи объектов от Общества к предпринимателю, от государственной регистрации перехода права собственности Общество уклоняется и фактически объекты не освободило.

Общество в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании, не отрицая факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности к предпринимателю, считают, что требование об обязании Общества передать объекты заявлено необоснованно, поскольку акт приема-передачи объектов стороны соглашения от 01.02.2018 подписали 01.02.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, которое, надлежащим образом извещенное, в судебное заседание представителя не направило, возражений на иск не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

08.12.2016 между сторонами был заключен договор купли-продажи объектов. Право собственности покупателя (Общество) было зарегистрировано в установленном законом порядке 15.12.2016.

В последствие указанный договор стороны соглашением от 01.02.2018 расторгли. Объекты Общество передало предпринимателю по акту приема-передачи от 01.02.2018.

Однако от государственной регистрации перехода права собственности Общество уклоняется, что подтверждено материалами дела и не отрицается ответчиком. Также истец указывает, что фактически объекты находятся во владении и пользовании Общества.

Поскольку претензия предпринимателя от 01.02.2019 оставлена Обществом без удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Заключение соглашения от 01.02.2018, а также факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по указанному соглашению от Общества к предпринимателю ответчик не отрицает, что свидетельствует об обоснованности требования предпринимателя о государственной регистрации перехода права в судебном порядке.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Поскольку передача объектов по соглашению от 01.02.2018 от Общества к предпринимателю состоялась 01.02.2018, что подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи, требование об обязании Общества передать объекты удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Механик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1) здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 93,4 кв.м, инв. № 10935, лит. М, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:165;

2) производственный корпус в разрушенном состоянии, назначение: нежилое, 5-этажный, площадь застройки 636,4 кв.м. инв. № 10935, лит. К, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723 256;

3)административно-производственное здание, назначение: нежилое, Л-1, Л-1 -2 -этажный (подземных этажей - Л1-1), общая площадь 1137,2 кв.м., инв. № 10935, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:129;

4) будка автовесовая, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 372,4 кв.м., инв. №10935, лит. Ж, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 7620:030723:119;

5) весовая будка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 56 кв.м., инв. № 10935, лит. В, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:152;

6) здание бытовой для отдыха рабочих, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 25,7 кв.м., инв. № 10935, лит. И, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:145;

7) здание проходной, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 39,7 кв. м инв. № 10935, лит Б, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:151;

8) здание складов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 4170 кв.м., лит. Е, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:153;

9) здание центрального склада трансформаторной подстанции, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 2 053,6 кв.м., инв. № 10935, лит. З, З-1, адрес объекта: <...> кадастровый номер 76:20:030723:128;

10)здание склада, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 659,7 кв.м., инв. № 10935, лит. Д, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:118;

11) земельный участок площадью 23 322 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация комплекса производственных зданий, адрес: <...>, кадастровый номер 76:20:030723:5.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Механик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О. Н.