Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А66-13123/2019

021/2019-116398(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13123/2019
г. Тверь
28 октября 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии: от истца – ФИО2, от ответчика – не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью «Удача», г. Тверь, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1 942 978,85 руб. и о расторжении договора аренды и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – истец, департамент) обратился в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Удача» (далее – ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 4981 от 21.12.2017 в размере 1 551 020,44 руб. за период с 01.12.2018 по 30.06.2019; пени в размере 391 958,41 руб. за период с 11.12.2018 по 10.07.2019, всего – 1 942 978,85 руб., о расторжении договора аренды и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Истец иск поддержал в полном объеме, привел устные доводы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, отзыв на иск не представил, дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 21.12.2017 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4981 (далее – договор).

Согласно условиям указанного договора арендатору предоставлено в аренду нежилое помещение VII, 1 этаж, комн. № 1-10, 19, 25, 26, 32, общей площадью 249,6 кв.м. и нежилое помещение II, 2 этаж, ком. № 1-11, 13, 18- 21, площадью 435,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>, под торговую деятельность, общественное питание.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата составляет 210 599 руб. 54 коп. в месяц и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы, пунктом 2.4. договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Несвоевременное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 1 551 020,44 руб. за период с 01.12.2018 по 30.06.2019 и по пени в размере 391 958,41 руб. за период с 11.12.2018 по 10.07.2019.

15.07.2019 в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 30/3664-и от 12.07.2019) об уплате задолженности по арендной плате (арендная плата и пени), о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения в случае отсутствия оплаты, которая оставлена им без ответа.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленными договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Истец, обосновывая свои требования, ссылается на условия договора аренды и нормы статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ,

Истец фактически предоставил ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 685,3 кв.м. Тем самым истец надлежаще доказал наличие обязанности ответчика по внесению арендной платы за пользование арендуемыми помещениями за период с 01.12.2018 по 30.06.2019.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны в договоре аренды определили, что ежемесячная арендная плата арендатором подлежит уплате в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ стороны по договору должны исполнять принятые на себя обязательства надлежащим образом, соблюдая условия договора. Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств не допускается.

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за указанный период в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание

судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 551 020,44 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.4 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы за арендуемое помещение начисляется пени в размере 0,1 % от суммы долга, начислены пени в сумме 391 958,41 руб. за период с 11.12.2018 про 10.07.2019.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан обоснованным, что корреспондируется со статьей 330 ГК РФ и пунктом 2.4 договора аренды. При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Предусмотренных статьёй 333 ГК РФ оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Одновременно департамент требует расторжения договора аренды нежилого помещения от 21.12.2017 № 4981 и выселения общества из арендуемого им помещения, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 6.3 договора, последний может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя судом в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, когда арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 – 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.

Как установлено статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ оговорено, что арендатор обязан своевременно

вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае полного одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Договор аренды № 4381 от 21.12.2017 заключен сроком на 5 лет.

По части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Департаментом в адрес общества направлена претензия (исх. № 30/3664- и от 12.07.2019) о наличии задолженности по арендной плате в сумме 2 596 774 руб. и пени в сумме 467 259,12 руб., где ему предложено оплатить задолженность в тридцатидневный срок, указано, что в случае невыполнения указанного требования истец будет вынужден обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении (л.д. 25).

Оплата задолженности в указанный в претензии срок не произведена.

Департаментом соблюден установленный порядок досрочного расторжения договора.

С учетом изложенного, требования о расторжении договора и о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемые им помещения обоснованы, и в силу приведенных правовых норм подлежат удовлетворению.

Доказательств погашения спорной задолженности и освобождения помещения ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арифметических разногласий у сторон не имеется, возражений не заявлено.

Расчет задолженности по арендным платежам и пени за предъявленный период по представленному договору, судом проверен. Требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанном выше размере подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу статья 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины и не понес расходы по ее уплате при обращении в суд, государственная пошлина по иску в размере 44 430 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167, 170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации – 19.10.2017) в пользу Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (место нахождения <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 01.12.2006) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 4981 от 21.12.2017 в размере 1 551 020,44 руб. за период с 01.12.2018 по 30.06.2019; пени в размере 391 958,41 руб. за период с 11.12.2018 по 10.07.2019, всего – 1 942 978,85 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 21.12.2017 № 4981, заключённый между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и обществом с ограниченной ответственностью «Удача».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Удача» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации – 19.10.2017) из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации – 19.10.2017) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 44 430 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья И.В. Карсакова