Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А05-1927/2023

4000/2023-54950(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1927/2023
г. Архангельск
22 мая 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ельцовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческого предприятия «Титан» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>) к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 165210, <...>) о взыскании 502 000 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Титан» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 502 000 руб. долга по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 15.11.2022.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание проведено и дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив доводы, приведённые в исковом заявлении, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, Общество с 03.08.2020 являлось собственником жилого помещения с кадастровым номером 29:18:150102:375 – трёхкомнатной квартиры площадью 52,6 кв. м, расположенной по адресу: <...>.

В связи с тем, что заключениями межведомственных комиссий ряд многоквартирных домов в Устьянском муниципальном районе были признаны аварийными и подлежащими сносу, Администрация приняла постановление от 09.03.2022 № 421 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд».

В соответствии с пунктом 1.11 названного постановления жилое помещение № 10 общей площадью 52,6 кв. м с кадастровым номером 29:18:150102:375 в многоквартирном


доме по адресу: <...> подлежало изъятию для муниципальных нужд путём предоставления возмещения за жилое помещение.

Между муниципальным образованием «Устьянский муниципальный район» в лице Администрации и Обществом (собственник) заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 15.11.2022.

По условиям этого соглашения собственник обязуется передать в собственность муниципального образования «Устьянский муниципальный район» квартиру с кадастровым номером 29:18:150102:375 площадью 52,6 кв. м, расположенную по адресу: <...>, а муниципальное образование «Устьянский муниципальный район» обязуется выплатить собственнику за данную квартиру возмещение.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 этого соглашения за объект выплачивается возмещение в размере 502 000 руб. за счёт средств бюджета муниципального образования «Устьянский муниципальный район». Выплата возмещения производится Администрацией в безналичной форме платёжным поручением путём перечисления денежных средств на указанный в соглашении банковский счёт собственника в течение 15 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект.

В пункте 4.1 названного соглашения его стороны установили что право собственности на объект переходит к муниципальному образованию «Устьянский муниципальный район» с момента государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Устьянский муниципальный район» на данный объект на основании данного соглашения в органе регистрации прав.

Из материалов дела следует, что Общество свои обязательства по названному соглашению исполнило. Право собственности Устьянского муниципального района Архангельской области на указанное в соглашении жилое помещение зарегистрировано 22.11.2022, о чём в Единый государственный реестр недвижимости тогда же внесена запись государственной регистрации № 29:18:150102:375-29/004/2022-8.

Администрация направила Обществу письмо от 27.12.2022 № 6470, в котором сообщила, что она не может осуществить выплату денежных средств по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 15.11.2022. В этом же письме Администрация сообщила об ошибочности включения в соглашение условий о выплате возмещения, указала при этом, что подпунктом 2 пункта 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрена выплата возмещения гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения входящие в аварийный жилищный фонд, изымаемые в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. По утверждению Администрации, такие выплаты для юридических лиц не предусмотрены. В связи с этим Администрация предложила Обществу заключить дополнительное соглашение к соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 15.11.2022, предусматривающее исключение выплаты собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение.

Общество направило Администрации претензию от 20.01.2023 № ДМ81, в которой сообщило об отказе от подписания дополнительного соглашения к соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 15.11.2022 и потребовало уплатить 502 000 руб. за изъятое жилое помещение.

Поскольку Администрация не уплатила названную сумму и тем самым оставила без удовлетворения требования направленной Обществом претензии, Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.


Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 этой статьи.

Согласно пункту 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с этой статьёй осуществляются одновременно.

Указание в части 10 статьи 32 ЖК РФ на то, что все жилые помещения подлежат изъятию, направлено на предотвращение уничтожения чужого имущества путём сноса на основании акта органа публичной власти. Снос многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые и нежилые помещения, повлечёт гибель этого имущества. В связи с этим снос многоквартирного жилого дома приведёт к нарушению закреплённых в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьях 1 и 235 ГК РФ прав собственников помещений.

Как указано в пункте 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Из положений части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое


имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 указано, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.

В данном случае стороны заключили соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 15.11.2022, в котором определили возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия.

В пункте 1.4 означенного соглашения указано, что размер возмещения за объект с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и убытки, составляет 502 000 руб. в соответствии с отчётом об определении рыночной стоимости жилого помещения от 03.10.2022 № Н-119-3/2022, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью экспертным агентством «Формула оценки».

В силу пункта 2.2 этого же соглашения указанную сумму Администрация обязалась уплатить Обществу в течение 15 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Поскольку в рассматриваемом случае государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение произведена 22.11.2022, срок уплаты возмещения за изъятое жилое помещение наступил.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.


Ответчик исковые требования о взыскании 502 000 руб. долга по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 15.11.2022 не оспорил, доказательства, опровергающие правомерность требований истца, не представил.

Приведённая в письме от 27.12.2022 № 6470 ссылка Администрации на отсутствие возможности осуществить выплату денежных средств по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 15.11.2022 и ошибочность включения в это соглашение условий о выплате возмещения, судом не принимается, поскольку приведённые Администрацией обстоятельства не свидетельствуют о ничтожности заключённого сторонами соглашения и не освобождают Администрацию от исполнения принятого по этому соглашению обязательства по выплате возмещения за изъятое имущество.

В свете изложенного требования истца о присуждении к взысканию с Администрации в пользу Общества 502 000 руб. долга. Являются обоснованными по праву и по размеру и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд с рассматриваемым иском Общество понесло расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 040 руб., то есть в размере, определённом по правилам установленным пунктом 6 статьи 52, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку иск удовлетворён полностью, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 040 руб. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческого предприятия «Титан» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 502 000 руб. долга и 13 040 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 9:11:00

Кому выдана Быстров Игорь Владимирович