Решение от 29 декабря 2023 г. по делу № А41-68313/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68313/23
29 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 27 ноября 2023

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск (140301, Московская область, Егорьевск город, Карла Маркса улица, дом 25/19, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

КРЕСТЬЯНСКОМУ (ФЕРМЕРСКОМУ) ХОЗЯЙСТВУ ФИО2 (140333, Московская область, Егорьевск город, Низкое деревня, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка и понуждении к передаче земельного участка арендодателю

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск обратился в суд с исковым заявлением к КФХ ФИО2 со следующими требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.08.1999 г.

2. Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50-30-030329-0003, площадью 30 га, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск, вблизи д. Низкое.

В судебное заседание явку обеспечил истец и ответчик, которые дали пояснения по делу.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, явку не обеспечило.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.1999 между Управлением сельского хозяйства Егорьевского района (арендодатель) и Крестьянским хозяйством «Плаксин» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельные участки общей площадью 30 гектаров, для увеличения производства растениеводческой продукции.

Договор заключен на срок 25 лет (п. 1.2 договора).

10.10.2022 составлен акт № 42 выездного обследования земельного участка, в котором указаны сведения об обследованном земельном участке: земельный участок из неразграниченной собственности, расположенной в д. Низкое г.о. Егорьевск, ограниченный земельными участками: с северной стороны земельными участками с кадастровыми номерами 50:30:0030304:415, 50:30:0030304:399, 50:30:0030304:416; с южной стороны земельным участком с кадастровым номером 50:30:0030304:985 (5); с западной стороны земельным участком с кадастровым номером 50:30:0000000:33558; с восточной стороны земельным участком с кадастровым номером 50:30:0030304:984, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно акту по результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства: глава КФХ «Плаксин» ФИО2, нарушил ст. 7 Закона Московской области от 02.12.2006 N 212/2006-ОЗ "Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения в Московской области", ст. 7, 12, 13 и ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Постановление Правительства РФ от 10.07.2018 N 800 "О проведении рекультивации и консервации земель" (вместе с "Правилами проведения рекультивации и консервации земель"), за что предусматривается административная ответственность в соответствии с ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ, ч. 2 ст. 8.7 и ч. 1 ст. 8.6.

К акту приложена фототаблица.

На основании изложенного, ссылаясь на п. 4.1 договора, согласно которому арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Как указывалось выше, в договоре аренды определено, что ответчику земли сельскохозяйственного назначения предоставляются в аренду для увеличения производства растениеводческой продукции.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств осуществления соответствующей деятельности на земельных участках и их использования в целях, определенных договором аренды, не представлено.

В отзыве на иск ответчик указывает, что им реализовано предоставленное ему договором и законодательством право по возведению прудов-копаней.

Согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

В то же время согласно п. 3.2 договора арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

В приложении № 3 к договору стороны также определили, что целевое назначение использования земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения (пашня).

В постановлении главы Егорьевского района от 12.07.1999 № 1495 «О сдаче в аренду земель с/х назначения», также указано о передаче в аренду ответчику 30 га пашни для увеличения объемов производства растениеводческой продукции.

Таким образом, право ответчика по договору строить пруды само по себе не определяет безусловную возможность ответчика использовать все предоставленные в аренду земельные участки в иных целях, не связанных с производством растениеводческой продукции.

Доказательств того, что земельные участки невозможно использовать в заявленных целях, в материалы дела не представлено.

Отклоняются судом и остальные доводы ответчика как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

Положения ст. 452, 619 ГК РФ, предусматривающие порядок расторжения договора, истцом соблюдены.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.08.1999.

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50-30-030329-0003, площадью 30 га, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск, вблизи д. Низкое.

Взыскать с КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов