Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А46-10849/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10849/2016
11 июля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Долгалева Б.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Велеск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о внесении изменений в договор аренды от 12.04.2012 № ДГУ/12-2647-С-13 земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3085,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 06.04.2017 № Исх-Дио/4805, личность удостоверена паспортом,

от заинтересованного лица – ФИО3, по доверенности № 12 от 25.05.2017, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Велеск» (далее – ООО «Велеск», общество, ответчик) о внесении изменений в договор аренды от 12.04.2012 № ДГУ/12-2647-С-13 земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3085, площадью 11423 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Омск, пр. Губкина, д.. 12, заключенный с ООО «Велеск»:

1. Раздел 2 договора «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» изложить в следующей редакции:

«2.1. Размер арендной платы за Участок с 11.05.2015 составляет 46 062 руб. 50 коп. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение к соглашению к договору).

2.2. Арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок и/или методику определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменения рыночной стоимости за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с момента вступления этих актов в законную силу).

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка, размер уровня инфляции, указанного в настоящем разделе настоящего Договора, не применяется.

В указанных случаях арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 3к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.».

2. Установить, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № ДГУ/12-2647-С-13, зарегистрированного 03.05.2012 и действует с 11.05.2015.

От ООО «Велеск» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому общество просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истец представил в суд письменные уточнения заявленных требований, согласно которым просит суд внести в договор аренды от 12.04.2012 № ДГУ/12-2647-С-13 земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3085, площадью 11 423 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Велеск» следующие изменения:

1. Раздел 2 договора «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» изложить в следующей редакции:

«2.1. Размер арендной платы за Участок с 11.05.2015 составляет 45 548 руб. 94 коп. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение к соглашению к договору).

2.2. Арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок и/или методику определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменения рыночной стоимости за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за городом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка, размер инфляции, указанного в настоящем разделе настоящего Договора, не применяется.

В указанных случаях арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению 3 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка».

2. Установить, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № ДГУ/12-2647-С-13, зарегистрированного 30.05.2012 и действует с 11.05.2015.

3. Внести изменения в приложение № 3 к договору земельного участка № ДГУ/12-С 2647-С-13, зарегистрированного 30.05.2012 и изложить в следующей редакции:

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - Постановление).

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А = С * Р * И, где

А - годовая арендная плата, рублей

С - рыночная стоимость земельного участка 6 625 300 руб.;

Р – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 11.05.2015 - 8,25%;

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) -1.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 45 548 руб. 94 коп.

Суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает заявленные уточнения в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

12.04.2012 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области) и ООО «Велеск» на основании решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-10145/2011 был заключен договор аренды № ДГУ/12-2647-С-13 находящегося в государственной собственности земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, под капитальный объект недвижимого имущества.

Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер земельного участка: 55:36:050204:3085, площадь земельного участка составляет 11423 кв.м. Земельный участок по договору предоставлен в аренду сроком на 49 лет. Разрешенное использование участка: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Цель использования участка, в которой он был предоставлен, совпадает с видами разрешенного использования. Участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

03.05.2012 договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Договор действует по настоящее время.

После ликвидации ГУЗР Омской области, права арендодателя по договору перешли к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска.

Согласно приложению № 3 к договору, размер ежемесячной арендной платы составляет 7 017 руб. 64 коп.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска;

2) внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение.

Департаментом в адрес ответчика 18.04.2016 заказным письмом от 14.04.2016 № Исх-ДИО/5284 с уведомлением был направлен проект изменений к договору (соглашение) в части изложения в новой редакции раздела 2 договора «Арендная плата».

В письме было указано на необходимость в недельный срок подписать соглашение в 3 экземплярах и направить его в Департамент для осуществления государственной регистрации.

Однако подписанный проект соглашения до настоящего времени в Департамент не поступал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Так, в частности, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из материалов дел следует, что Департамент направил в адрес ответчика претензию, в качестве соблюдения досудебного порядка, однако данное письмо было оставлено без рассмотрения ООО «Велеск».

11.05.2015 вступило в силу постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Названный Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

Согласно пункту 2 Порядка размер арендной платы при аренде земельных участков в расчёте на год определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений (далее - уполномоченный орган);

3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из материалов дела следует, что Департамент предоставил суду отчёт об определении рыночной стоимости земельного участка от 23.10.2015 № 0812/111, согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 19.10.2015 составляет 6 700 000 рублей.

Возражая против данного отчета, общество представило в материалы дела заключение эксперта от 16.09.2016.

По ходатайству истца в рамках настоящего дела была проведена экспертиза, назначенная определением Арбитражного суда Омской области от 16.12.2017, согласно заключению (от 19.01.2017 № 1-17) которой рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3085 по состоянию на 19.10.2015 составляет 6 625 300 рублей, на дату проведения экспертизы – 6 122 700 рублей.

В соответствии с пунктом 9 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, уполномоченный орган или орган местного самоуправления Омской области предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Таким образом, учитывая изложенное, раздел 2 договора аренды № ДГУ/12-2647-С-13 в виде дополнительного соглашения в части даты применения размера арендной платы должен быть применен не с момента вступления в силу указанного выше постановления, а с даты, на которую экспертным заключением от 19.01.2017 № 1-17 определена рыночная стоимость спорного земельного участка, то есть с 19.10.2015.

Однако сами внесенные изменения будут действовать с 11.05.2015, а именно с даты вступления в силу постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Довод ответчика относительного того, что размер ежемесячной арендной платы не может быть изменен чаще одного раза в год, судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 разъяснено, что при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

29.04.2015 принято постановление Правительства Омской области № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», которое вступило в силу и было опубликовано 11.05.2015.

С даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором.

В соответствии с пунктом 19 вышеуказанного постановления Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, с учетом корректировки судом.

В соответствии со статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входят как государственная пошлина, так и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В связи с удовлетворением требований истца бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины, а также расходы, понесенные истцом в связи с проведением судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.12.2017 по настоящему делу назначалась экспертиза.

Согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении экспертами своих обязанностей.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счёт средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Кроме того, следует отметить, что при изготовлении резолютивной части решения от 04.07.2017 в виде отдельного судебного акта произошла техническая ошибка, выразившаяся в неверном указании лица, ведущего протокол судебного заседания.

Таким образом, вместо «при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4.» следует читать «при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1».

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе исправить допущенные в решении опечатки без изменения его содержания.

Учитывая, что исправление технической ошибки в решении по делу № А46-10849/2016 не затрагивает существа судебного акта, суд считает необходимым исправить допущенную опечатку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Внести в договор аренды от 12.04.2012 № ДГУ/12-2647-С-13 земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3085, площадью 11 423 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Велеск» следующие изменения:

1. Раздел 2 договора «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» изложить в следующей редакции:

«2.1. Размер арендной платы за Участок с 19.10.2015 составляет 45 548 руб. 94 коп. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение к соглашению к договору).

2.2. Арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок и/или методику определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменения рыночной стоимости за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за городом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка, размер инфляции, указанного в настоящем разделе настоящего Договора, не применяется.

В указанных случаях арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению 3 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка».

2. Установить, что настоящие изменения действуют с 11.05.2015, за исключением изменений в пункт 2.1. договора и приложение № 3, которые действуют с 19.10.2015.

3. Внести изменения в приложение № 3 к договору земельного участка № ДГУ/12-С 2647-С-13, зарегистрированного 30.05.2012 и изложить в следующей редакции:

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - Постановление).

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А = С * Р * И, где

А - годовая арендная плата, рублей

С - рыночная стоимость земельного участка 6 625 300 руб.;

Р – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 19.10.2015 - 8,25%;

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) -1.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 45 548 руб. 94 коп.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «АКМБ» с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 12 000 рублей в счет оплаты за проведенную экспертизу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велеск» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644035, <...>, дата регистрации в качестве юридического лица: 29.12.2002) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644043, <...>, регистрации в качестве юридического лица: 25.11.2002) 12 000 рублей расходов на оплату проведенной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велеск» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644035, <...>, дата регистрации в качестве юридического лица: 29.12.2002) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Б.Г. Долгалев