Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А68-5/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., д.5

Тел./факс (4872) 250-805, http:// a68.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А68-5/2019
г. Тула
04 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения изготовлена 28 июня 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 04 июля 2019 г.

Арбитражный суд Тульской области в составе: Судьи Нестеренко С.В.,

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Новикова М.Н.,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Клуб» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)

к Товариществу собственников недвижимости «Петушок» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)

о признании частично недействительными решения собрания членов товарищества собственников жилья оформленных протоколом №1 от 29.06.2018, протоколом №2 от 30.06.2018, протоколом №3 от 31.08.2018, об обязании произвести перерасчет платы по договору от 01.11.2011г., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 000 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Акционерное общество «Суворовский рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании от Общества с ограниченной ответственностью «Клуб»: ФИО1 представитель по доверенности, паспорт ; от Товарищества собственников недвижимости «Петушок»: ФИО2 представитель по доверенности, паспорт; ФИО3 представитель по доверенности, паспорт; от АО «Суворовский рынок»: не явился, извещен,

При неявке в судебное заседание арбитражного суда третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие (пункта 5 статьи 156 АПК РФ). В ходе судебного разбирательства арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Клуб» (далее – ООО «Клуб) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Петушок» (далее - ТСЖ «Петушок») о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №1 от 29.06.2018 в части утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Петушок» (вопрос №3), о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №2 от 30.06.2018 в части изменения тарифа на содержание жилья (вопрос №4), о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №3 от 31.08.2018 в части изменения тарифа на содержание общего имущества жилого дома (вопрос №2).

Определением суда от 15.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Суворовский рынок».

По ходатайству ответчика в порядке статьи 124 АПК РФ суд заменил наименование ответчика с Товарищества собственников жилья «Петушок» на Товарищество собственников недвижимости «Петушок».

В судебном заседании объявлялся перерыв по правилам статьи 163 АПК РФ с 10 июня 2019 до 15 ч. 40 мин. 14 июня 2019г.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Клуб» к Товариществу собственников недвижимости «Петушок» о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №1 от 29.06.2018 в части утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Петушок» (вопрос №3), о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №2 от 30.06.2018 в части изменения тарифа на содержание жилья (вопрос №4), о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №3 от 31.08.2018 в части изменения тарифа на содержание общего имущества жилого дома (вопрос №2), об обязании ТСЖ «Петушок» с июля 2018 года (включительно) по декабрь 2018 года (включительно) произвести перерасчет платы по договору за содержание общедолевой собственности от 01.11.2011 г., по тарифам установленным до момента принятия обжалуемых решений на общих собраниях.

Судом из материалов дела установлено следующее.

ООО «Клуб» является собственником нежилых помещений общей площадью 91,1 кв.м. 1 этаж, с №№ 31,32,33,34,35,36 на поэтажном плане, расположенных в многоквартирном доме по адресу <...> №12.

Управление многоквартирным домом по адресу <...> №12 осуществляет ТНС «Петушок» (ранее – ТСЖ «Петушок»).

Согласно пункта 1.2. Устава ТСН «Петушок», товарищество, является корпоративной некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в нескольких многоквартирных домах расположенных по адресу: <...> №12, дом №13, дом №15, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данных многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

Между сторонами заключен договор на содержание общедолевой собственности нежилого помещения от 01.11.2011г. Согласно этого договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание услуг по содержанию и ремонту общедомовой собственности, техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего заказчику на праве собственности в следующем объеме: техническое обслуживание системы отопления; осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры); технического обслуживание системы водоснабжения, канализации (осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры); устранение засоров в канализационных системах; исполнитель оказывает дополнительные услуги по ремонту нежилого помещения.

Истец считает, что своевременно вносит оплату по договору на содержание общедолевой собственности нежилого помещения от 01.11.2011г. Вместе с тем, по расчету ответчика задолженность истца перед ответчиком за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.01.2019 составила 7 793 руб. 71 коп., в т.ч. и спорные суммы которые истец не признает.

Истец указывает, что с июля 2018 года ТСЖ «Петушок» стало выставлять истцу счета на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома в большем размере, из расчета 12,16 руб./кв.м (91,1 кв.м. × 12,16 руб. = 1 107,78 руб.). Данные изменения ответчик обосновывает принятыми на общем собрании членов ТСЖ «Петушок» решениями об утверждении сметы доходов и расходов и плана работ ТСЖ «Петушок» на 2018 год и изменением расходов на содержание общего имущества в части сбора и транспортировки ТБО (мусора). Увеличение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома продиктовано тарифом на вывоз ТБО установленным Акционерным обществом «Суворовский рынок» и подписанного в связи с этим дополнительного соглашения №5 от 03.07.2018 к договору на вывоз твердых бытовых отходов №5 от 30.04.2013 с Акционерным обществом «Суворовский рынок».

Ответчик указывает на то, что поскольку услуга по вывозу мусора входила в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, то возникла необходимость утверждения на общем собрании членов товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества и ремонт на 2018 г. с учетом тарифа установленного Акционерным обществом «Суворовский рынок» на вывоз мусора с 01.07.2018 г., с 01.08.2017 и перерасчета оплаты за вывоз ТБО за июль 2018 г.

При этом, истец указывает, что смета доходов и расходов на 2018 г., арифметически составлена неверно.

Истец считает решения членов ТСЖ «Петушок» приняты при отсутствии кворума на общем собрании, что влечет их ничтожность.

Расчет необходимого количества голосов членов ТСЖ «Петушок» для принятия решения по вопросам повестки дня истец обосновывает следующим.

Согласно реестрам членов товарищества, приложенных к протоколам общим собраний и предоставленных в материалы дела ответчиком, ТСЖ «Петушок» управляет многоквартирными домами по адресам: <...> №12, улица Тульская дом №13, улица Тульская дом №15.

Согласно информации ТСЖ «Петушок» в 2018 г. его членами являются:

67 собственников помещений в доме №12

58 собственников помещений в доме №13

76 собственников помещений в доме №15.

Общее количество голосов членов ТСЖ «Петушок» в многоквартирном доме по улице Тульская дом №12 составляет 2 611,95 кв.м. (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме).

Общее количество голосов членов ТСЖ «Петушок» в многоквартирном доме по улице Тульская дом №13 составляет 3 639,76 кв.м. (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме).

Общее количество голосов членов ТСЖ «Петушок» в многоквартирном доме по улице Тульская дом №15 составляет 2 750,85 кв.м. (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме).

Итого членами ТСЖ «Петушок» являются собственники помещений общей площадью 9 002,56 кв.м., что составляет 100% членов товарищества.

При принятии решения на собрании членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №1 от 29.06.2018 и протоколом №2 от 30.06.2018 по улице Тульская дом №12, участвовало в собрании членов товарищества обладающих 2 357,80 кв.м., что составляет 26,19% от всех членов товарищества по адресам: <...> №12, улица Тульская дом №13, улица Тульская дом №15 , при принятии решения на собрании членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №3 от 31.08.2018 по улице Тульская дом №12, участвовало в собрании членов товарищества обладающих 2 317,4 кв.м., что составляет 25,74% от всех членов товарищества по адресам: <...> №12, улица Тульская дом №13, улица Тульская дом №15. Таким образом, необходимый кворум на общем собрании членов ТСЖ «Петушок» по улице Тульская дом №12, установленный ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, не собран.

Вместе с тем, расчет кворума произведен ответчиком по каждому дому в отдельности.

Ответчик признает, что проводил собрания членов товарищества в разное время и в разных местах, но считает, что по вопросам повестки дня голосование состоялось и необходимый кворум был собран. Так, по ул. Тульская дом №12 по вопросам утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Петушок» количество проголосовавших членов товарищества 2 357,8 кв.м., по ул. Тульская дом №13 по вопросам утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Петушок» 3399,3 кв.м., по ул. Тульская дом №15 для утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Петушок» количество проголосовавших членов товарищества 2 584,8 кв.м., всего 8 341,9 кв.м. кворум 77,78%. По ул. Тульская дом №12 13 по вопросам утверждения тарифов на вывоз мусора количество проголосовавших членов товарищества 2 357,8 кв.м., по ул. Тульская дом №13 по вопросам утверждения тарифов на вывоз мусора количество проголосовавших членов товарищества 3419,9 кв.м., ул. Тульская дом №15 по вопросам утверждения тарифов на вывоз мусора количество проголосовавших членов товарищества 2 584,8 кв.м., всего 8 362,5 кв.м. кворум 77,97%. По ул. Тульская дом №12 вопросам утверждения тарифов на вывоз мусора количество проголосовавших членов товарищества 2 317,4 кв.м., по ул. Тульская дом №13 по вопросам утверждения тарифов на вывоз мусора количество проголосовавших членов товарищества 2325,2 кв.м., ул. Тульская дом №15 по вопросам утверждения тарифов на вывоз мусора количество проголосовавших членов товарищества 2547,8 кв.м., всего 7 190,4 кв.м. кворум 67,05%

С расчетом кворума предоставленного ответчиком, истец не согласен, поскольку собрания по домам №12, №13, №15 проводились не одновременно, в разное время и в разных местах, следовательно, нельзя суммировать голосовавших членов товарищества в разное время и в разных местах для преодоления 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Также истец считает, что не должен оплачивать услуги по вывозу мусора, которые ему ответчиком фактически не оказываются. Данный довод истец обосновывает следующими обстоятельствами.

Между ТСЖ «Петушок» и АО «Суворовский рынок» заключен договор №5 на вывоз ТБО от 30.04.2013.

По условиям договора исполнитель принял на себя обязанности перед заказчиком по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых отходов от здания расположенного по адресу <...> №12, улица Тульская дом №13, улица Тульская дом №15. Сторонами договора предусмотрено, что стоимость услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых отходов будет рассчитываться с 1 кв.м. общей площади дома, при этом, истец указывает, что площадь нежилых помещений в договор не включена. Истец полагает, что ТСЖ «Петушок» взымало плату с собственников нежилых помещений за вывоз ТБО, но несло бремя расходов за вывоз мусора только по жилым помещениям.

ООО «Клуб» настаивает на том, что оплачивает вывоз ТБО с контейнерной площадки возле дома №12 дважды, в составе платы на содержание общего имущества дома в рамках заключенного с ответчиком договора на содержание общедолевой собственности нежилого помещения от 01.11.2011г. и по счетам АО «Суворовский рынок» в рамках заключенного с АО «Суворовский рынок» договора №190 от 01.02.2015 на оказание услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых отходов. При этом ТСЖ «Петушок» отказывается произвести перерасчет платы за содержание общего имущества на том основании, что ООО «Клуб» складирует ТБО в том числе и на контейнерной площадке возле дома по адресу ул. Тульская д.2В по договору с АО «Суворовский рынок». ООО «Клуб» настаивает, что по существующему договору с АО «Суворовский рынок», без разбивки на помещения, ООО «Клуб» должен складировать мусор с помещений по адресу ул. Тульская д.2В, в том числе, и с помещений магазина по адресу улица Тульская дом №12 на контейнерной площадке возле дома по адресу ул. Тульская д.2В.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать, по причине наличия кворума на общем собрании членов товарищества, также считает, что поскольку ООО «Клуб» не является членом ТСЖ он не имел право голосовать на собрании членов ТСЖ, указывает на недоказанность истцом убытков от принятия сметы доходов и расходов ТСЖ «Петушок» на 2018 г. и изменения расходов на содержание общего имущества и ремонт с 12 руб./кв.м. до 12 руб. 16 коп./кв.м. с 01.07.2018 г., отсутствия в деле доказательств договорных отношений ООО «Клуб» с региональным оператором по вывозу мусора в 2018 г. с контейнерной площадки возле дома по адресу ул. Тульская д.12, при этом ответчик отмечает, что истец длительное время оплачивал оказанные ему ТСЖ «Петушок» услуги по вывозу мусора по адресу ул. Тульская д.12. Ответчик считает, что отмена всей сметы доходов и расходов ТСЖ «Петушок» на 2018 г. является избыточной мерой по отношению к вопросу об изменении расходов по сбору и транспортировке ТБО, тем самым затрагиваются доходы и расходы по другим статьям сметы ТСЖ «Петушок», законность которых истец не оспаривает. При этом, если истец не согласен с размером тарифа на вывоз ТБО, то соответствующие требования должны быть заявлены к АО «Суворовский рынок» и к Комитету Тульской области по тарифам. Ответчик считает, что иск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть предъявлен только к собственникам таких помещений, поэтому считает себя ненадлежащим ответчиком.

Из пояснений АО «Суворовский рынок» по делу следует, что между АО «Суворовский рынок» и ООО «Клуб» заключен договор №190 от 01.02.2015 на оказание услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых отходов от здания магазина «Спар-Экспресс» по адресу <...> №2 В. Сбор ТБО осуществляется транспортом АО «Суворовский рынок» согласно графика, определенного приложением №1 к договору №190 от 01.02.2015 на оказание услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых отходов. Начисления за вывоз ТБО ООО «Клуб» по адресу <...> №12 не производятся в связи с отсутствием договора на вывоз ТБО. Акт сверки расчетов за период январь 2018 – январь 2019 предоставленный в дело истцом, касается вывоза мусора по адресу <...> №2 В, указанные адреса в акте являются юридическими адресами сторон.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Довод истца об отсутствии кворума на общем собрании членов товарищества суд признает несостоятельным.

В статьях 145, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы, перечисленные в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, на общем собрании членов товарищества собственников жилья принимаются решения об утверждении смет доходов и расходов товарищества на год (п.8.1. ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В оспариваемых истцом протоколах указано:

-протокол №1 от 29.06.2018 г. Присутствуют 67 членов товарищества согласно списку №3 к протоколу. Общее количество голосов членов товарищества в доме - 2 611,95(один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме). Количество голосов членов товарищества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании 2 357,80, что составляет 68,78% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов > ½). Собрание правомочно. По третьему вопросу повестки дня: Утверждение сметы доходов и расходов, утверждение плана работ ТСЖ «Петушок» на 2018 г. проголосовало «За» 2239,25 (94,97%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «против» - 0, воздержалось – 118,50 голосов (5,03%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

-протокол №2 от 30.06.2018 г. Присутствуют 67 членов товарищества согласно списку №3 к протоколу. Общее количество голосов членов товарищества в доме - 2 611,95(один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме). Количество голосов членов товарищества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании 2 357,80, что составляет 68,78% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов > ½). Собрание правомочно. По четвертому вопросу повестки дня: поднятие тарифа АО «Суворовский рынок» на вывоз ТКО (мусора) с 01.07.2018 на основании письма-уведомления от 31.05.2018 №439 и дополнительного соглашения №4 от 15.06.2018 к договору №5 от 01.05.2013г. с 01.07.2018 поднять тариф на содержание жилья с 10 руб. до 12 руб. 62 коп. в связи с повышением тарифа на вывоз ТБО (мусор) АО «Суворовский рынок» на 62 коп. с 1 м2 проголосовало «За» 1933,85 (82,02%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «против» - 60,20 (2,55%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «воздержалось» – 363,70 голосов (15,43%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

-протокол №3 от 31.08.2018 г. Присутствуют 67 членов товарищества согласно списку №3 к протоколу. Общее количество голосов членов товарищества в доме - 2 641,40 (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме). Количество голосов членов товарищества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании 2 317,40 что составляет 67,6% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов > ½). Собрание правомочно. По второму вопросу повестки дня: понижение тарифа АО «Суворовский рынок» на вывоз ТКО (мусора) на основании письма-уведомления от 10.07.2018 №821 и дополнительного соглашения №5 от 03.07.2018 к договору №5 от 01.05.2013г. с 01.08.2018 изменить тариф на содержание жилья с 12 руб. 62 коп. до 12 руб. 16 коп. в связи с понижением тарифа на вывоз ТБО (мусор) АО «Суворовский рынок» на 45 коп. с 1 м2. Произвести перерасчет оплаты за вывоз ТБО за июль 2018г. проголосовало «За» 2317,40 (100%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «против» - 0, «воздержалось» – 0.

В предоставленных ответчиком в дело протоколах указано:

-протокол №1 общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома №13 от 30.06.2018 г. Присутствуют 53 члена товарищества согласно списку №3 к протоколу. Общее количество голосов членов товарищества в доме – 3 639,76 (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме). Количество голосов членов товарищества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании 3 399,30, что составляет 84,06% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов > ½). Собрание правомочно. По третьему вопросу повестки дня: Утверждение сметы доходов и расходов, утверждение плана работ ТСЖ «Петушок» на 2018 г. проголосовало «За» 3399,30 (100%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «против» - 0, «воздержалось» – 0 от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

-протокол общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома №13 от 30.06.2018 г. Присутствуют 54 члена товарищества согласно списку №3 к протоколу. Общее количество голосов членов товарищества в доме – 4 044 (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме). Количество голосов членов товарищества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании 3 419,90 что составляет 84,57% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов > ½). Собрание правомочно. По четвертому вопросу повестки дня: поднятие тарифа АО «Суворовский рынок» на вывоз ТКО (мусора) с 01.07.2018 на основании письма-уведомления от 31.05.2018 №439 и дополнительного соглашения №4 от 15.06.2018 к договору №5 от 01.05.2013г. с 01.07.2018 поднять тариф на содержание жилья с 12 руб. до 12 руб. 62 коп. в связи с повышением тарифа на вывоз ТБО (мусор) АО «Суворовский рынок» на 62 коп. с 1 м2 проголосовало «За» 3370,44 (98,55%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «против» - 49,50 (1,45%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, воздержалось – 0 голосов (0%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

-протокол №3 общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома №13 от 31.08.2018 г. Присутствуют 47 членов товарищества согласно списку №3 к протоколу. Общее количество голосов членов товарищества в доме – 3 639,80 (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме). Количество голосов членов товарищества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании 2725,20 что составляет 67,38% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов > ½). Собрание правомочно. По второму вопросу повестки дня: понижение тарифа АО «Суворовский рынок» на вывоз ТКО (мусора) на основании письма-уведомления от 10.07.2018 №821 и дополнительного соглашения №5 от 03.07.2018 к договору №5 от 01.05.2013г. с 01.08.2018 изменить тариф на содержание жилья с 12 руб. 62 коп. до 12 руб. 16 коп. в связи с понижением тарифа на вывоз ТБО (мусор) АО «Суворовский рынок» на 45 коп. с 1 м2. Произвести перерасчет оплаты за вывоз ТБО за июль 2018г. проголосовало «За» 2725,24 (100%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «против» - 0, «воздержалось» – 0.

-протокол №1 общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома №15 от 30.06.2018 г. Присутствуют 73 члена товарищества согласно списку №3 к протоколу. Общее количество голосов членов товарищества в доме – 2750,84 (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме). Количество голосов членов товарищества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании 2584,80, что составляет 79,46% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов > ½). Собрание правомочно. По третьему вопросу повестки дня: Утверждение сметы доходов и расходов, утверждение плана работ ТСЖ «Петушок» на 2018 г. проголосовало «За» 2553,45 (98,79%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «против» - 31,40 (1,21%), «воздержалось» – 0 от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

-протокол общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома №15 от 30.06.2018 г. Присутствуют 73 члена товарищества согласно списку №3 к протоколу. Общее количество голосов членов товарищества в доме – 2750,84 (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме). Количество голосов членов товарищества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании 2584,80 что составляет 79,46% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов > ½). Собрание правомочно. По четвертому вопросу повестки дня: поднятие тарифа АО «Суворовский рынок» на вывоз ТКО (мусора) с 01.07.2018 на основании письма-уведомления от 31.05.2018 №439 и дополнительного соглашения №4 от 15.06.2018 к договору №5 от 01.05.2013г. с 01.07.2018 поднять тариф на содержание жилья с 12 руб. до 12 руб. 62 коп. в связи с повышением тарифа на вывоз ТБО (мусор) АО «Суворовский рынок» на 62 коп. с 1 м2 проголосовало «За» 2503,05 (96,84%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «против» - 81,80 (3,16%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, воздержалось – 0 голосов (0%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

-протокол №3 общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома №15 от 31.08.2018 г. Присутствуют 72 члена товарищества согласно списку №3 к протоколу. Общее количество голосов членов товарищества в доме – 2 750,80 (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в доме). Количество голосов членов товарищества многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании 2547,80, что составляет 78,32% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется (количество голосов > ½). Собрание правомочно. По второму вопросу повестки дня: понижение тарифа АО «Суворовский рынок» на вывоз ТКО (мусора) на основании письма-уведомления от 10.07.2018 №821 и дополнительного соглашения №5 от 03.07.2018 к договору №5 от 01.05.2013г. с 01.08.2018 изменить тариф на содержание жилья с 12 руб. 62 коп. до 12 руб. 16 коп. в связи с понижением тарифа на вывоз ТБО (мусор) АО «Суворовский рынок» на 45 коп. с 1 м2. Произвести перерасчет оплаты за вывоз ТБО за июль 2018г. проголосовало «За» 2547,80 (100%) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, «против» - 0, «воздержалось» – 0.

Довод истца о том, что собрания по домам №12, №13, №15 проводились не одновременно, в разное время и в разных местах, не имеет правового значения при итоговом подсчете кворума. При этом также суд учитывает, что достоверность результатов голосования, в указанных протоколах истец не оспаривает.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд считает, что оспариваемые истцом решения общего собрания членов товарищества были приняты при наличии кворума, т.е. большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества, а также были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания членов товарищества, следовательно, оснований для применения судом пункта 2 и пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, в материалах дела отсутствуют и в основу исковых требований истцом не положены.

Доводы истца о причинении ему ущерба в связи с принятыми на общем собрании членов товарищества решениями также являются недоказанными поскольку:

- из пояснений АО «Суворовский рынок» по делу следует, что между АО «Суворовский рынок» и ООО «Клуб» заключен договор №190 от 01.02.2015 на оказание услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых отходов от здания магазина «Спар-Экспресс» по адресу <...> №2 В. Сбор ТБО осуществляется транспортом АО «Суворовский рынок» согласно графика, определенного приложением №1 к договору №190 от 01.02.2015 на оказание услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых отходов. Начисления за вывоз ТБО ООО «Клуб» по адресу <...> №12 не производятся в связи с отсутствием договора на вывоз ТБО. Акт сверки расчетов за период январь 2018 – январь 2019 предоставленный в дело истцом, касается вывоза мусора по адресу <...> №2 В, указанные адреса в акте являются юридическими адресами сторон. Таким образом, доводы представителя ООО «Клуб» о двойной оплате за вывоз мусора являются не подтвержденными.

- обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 названной статьи.

На основании Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 176-ФЗ) и Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ "О внесении изменений в статьи 26 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2016 услуга по обращению с ТКО отнесена к коммунальным, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса; обязанность по предоставлению данной услуги возложена на специальных субъектов - операторов по обращению с ТКО.

Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 N 232 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. С 14 марта 2017 г. из состава работ и услуг по содержанию общего имущества исключены сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Согласно части 8 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" и части 20 статьи 12 Закона N 176-ФЗ (в действующей в спорный период редакции) обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти и региональным оператором по обращению с ТКО.

Постановлением Комитета Тульской области по тарифам от 28.11.2018 г. №42/1 утверждены предельные единые тарифы на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Тульской области на 2019 г.

С 01.01.2019 г. региональными операторами по обращению с ТКО на территории Тульской области выбраны Общество с ограниченной ответственностью «Хартия» и Общество с ограниченной ответственностью «МСК-НТ», предельные единые тарифы на услуги указанных региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Тульской области также начали действовать с 01.01.2019г.

Суд полагает, что из совокупного толкования указанных выше норм Законов N 176-ФЗ, N 458-ФЗ, Правил N 491 следует, что размер платы за содержание помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в многоквартирном доме только с 01.01.2019 г.

Плата за содержание и ремонт помещений на 2018 г. включает в себя плату за сбор и вывоз твердых бытовых отходов в размере определенном на основании дополнительного соглашения №5 от 03.07.2018 к договору №5 на вывоз ТБО от 30.04.2013г. между ТСЖ «Петушок» и АО «Суворовский рынок». При расчете тарифа на вывоз мусора АО «Суворовский рынок» руководствовался Постановлением Комитета Тульской области по тарифам от 03.07.2018 №19/1 «О внесении изменений в постановление Комитета Тульской области по тарифам от 19.12.2017 №60/1 «Об установлении предельных тарифов на захоронение твердых бытовых коммунальных отходов на 2018-2022гг для потребителей Тульской области и утверждения производственных программ на захоронение твердых коммунальных отходов, оказываемые организациями потребителям Тульской области», а также письмом Комитета по Тарифам Тульской области от 22.03.2017 №40-01-11/588 за подписью председателя комитета ФИО4 из которого следует, что тариф на услуги по вывозу твердых бытовых отходов государственному регулированию не подлежит и устанавливается предприятием самостоятельно, в зависимости от затрат, связанных с оказанием данной услуги, при этом государственному регулированию подлежат тарифы на услуги по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов. Из сметы доходов и расходов на 2018 г. следует, что члены ТСЖ «Петушок» согласовали размер оплаты за содержание общего имущества исходя из тарифа за услуг по сбору, транспортировке и размещению отходов установленного АО «Суворовский рынок» с 01.07.2018 г. в размере 2 руб. 17 коп. без НДС с 1 кв.м. общей площади дома, для дома по ул. Тульская д.12 – 5 655 руб. 02 коп./мес., для дома по ул. Тульская д.13 – 5 702 руб. 98 коп./мес., для дома по ул. Тульская д.15 – 5 982 руб. 69 коп./мес.

В материалы дела истцом предоставлены счет на оплату №177 от 31.07.2018, счет на оплату №205 от 31.08.2018, счет на оплату №234 от 30.09.2018, счет на оплату №264 от 31.10.2018, счет на оплату №286 от 30.11.2018 из которых следует, что ответчиком оказаны услуги по содержанию общего имущества МКД №12 ул. Тульская г. Суворов по цене 12 руб. 16 коп./ 1 кв.м.

На основании изложенного довод истца о том, что услуги по вывозу мусора ему фактически не оказывались, проверен судом и также признается необоснованным.

Суд отмечает, что размер платы правильно определен ответчиком на основании соответствующих тарифов, подлежащих применению в рассматриваемом случае, и исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности истца в спорный период, следовательно, оснований для понуждения ТСЖ «Петушок» произвести перерасчет платы по договору за содержание общедолевой собственности от 01.11.2011 г., по тарифам установленным до момента принятия обжалуемых решений на общих собраниях, не имеется.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что надлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Петушок» будут являться собственники помещений многоквартирного дома, по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 27 АПК РФ предусмотрено, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Согласно пункту 3 статьи 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом. Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Пунктом 2 статьи 291 ГК РФ установлено, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из указанных положений ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья в отношении общего имущества не только выступает как представитель собственников помещений в многоквартирном доме, но и имеет самостоятельные права и несет обязанности.

В соответствии с пунктом 2.3. Устава ТСН «Петушок» целью деятельности товарищества является представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества.

Товарищество вправе представлять законные интересы собственников помещений многоквартирных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (пункт 2.4. Устава ТСН «Петушок»).

Суд учитывает, что оспариваемые решения приняты общим собраниям членов ТСЖ «Петушок», являющимся в соответствии со статьей 144 ЖК РФ органом управления ТСЖ «Петушок».

Согласно пункту 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Предъявляя требование о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Петушок», ООО «Клуб» оспаривает действия самого ТСЖ «Петушок», на основании решений которого была установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 28 АПК РФ к подведомственности арбитражных судов относятся экономические споры, возникающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями не только предпринимательской, но и иной экономической деятельности.

Товарищество собственников жилья создано и участвует в обороте в качестве юридического лица. Отношения между товариществом собственников жилья и третьими лицами по поводу общего имущества имеют экономическое содержание, поэтому споры, возникающие из этих отношений, относятся к спорам, связанным с экономической деятельностью юридических лиц.

Таким образом, суд полагает, что в рамках настоящего дела в качестве ответчика правомерно указано ТСН «Петушок».

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб. за рассмотрение исковых требований, в обоснование чего предоставлен оригинал платежного поручения №1886 от 26.12.2018г., справка на возврат госпошлины по делу А68-5670/2018, оригинал платежного поручения №122 от 28.01.2019.

На основании изложенного, государственная пошлина в сумме 24 000 руб. не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а относится судом полностью на сторону не в пользу которой был принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 49, 101, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тульской области

РЕШИЛ:

Принять к рассмотрению уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Клуб» к Товариществу собственников недвижимости «Петушок» о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №1 от 29.06.2018 в части утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Петушок» (вопрос №3), о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №2 от 30.06.2018 в части изменения тарифа на содержание жилья (вопрос №4), о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Петушок» оформленных протоколом №3 от 31.08.2018 в части изменения тарифа на содержание общего имущества жилого дома (вопрос №2), об обязании ТСЖ «Петушок» с июля 2018 года (включительно) по декабрь 2018 года (включительно) произвести перерасчет платы по договору за содержание общедолевой собственности от 01.11.2011 г., по тарифам установленным до момента принятия обжалуемых решений на общих собраниях.

В исковых требованиях отказать полностью с отнесением расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей на Общество с ограниченной ответственностью «Клуб».

На решение может быть подана жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня вынесения решения. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области.

Судья С.В. Нестеренко