Решение от 23 января 2020 г. по делу № А40-323628/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

23 января 2020 г. Дело № А40-323628/19-6-900


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАЙНАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (129110, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛОВО-ДАВЫДОВСКИЙ, ДОМ 1, ПОМ III КОМ 3 ОФ А2Н ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 855 722 руб. 15 коп., пени за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 143 888 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка от 21.05.2012 № М-11-500136

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАЙНАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 855 722 руб. 15 коп., пени за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 143 888 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка от 21.05.2012 №М-11-500136.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и в порядке ч.4 ст.121, ч.1 ст.123, ч.ч. 1,3 ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции, в отсутствие представителей истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Ленинского муниципального района Московской области ((арендодатель) и ООО "ЧАЙНАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (арендатор) 21.05.2012 был заключен договор аренды земельного участка № М294-2012/Ю (в редакции дополнительных соглашений).

Предметом договора является земельный участок площадью 1 685 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 50:21:0000000:806, имеющий адресные ориентиры: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, дер. Саларьево, участок №С12 предоставленный под размещение офисно-административного здания.

Границы участка указаны на прилагаемом к договору аренды Кадастровом паспорте участка (приложение 2). Копия кадастрового паспорта участка является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 1.3 договора, договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится в текущем году, установлены в приложении №1 к договору.

По условиям п. 2.2 договора, арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении №1.

Согласно п. 2.2.1 договора, размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

28.11.2012 г. между Муниципальным образованием Ленинского муниципального района Московской области, Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ЧАЙНАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка от 21.05.2012г., в соответствии с которым Департамент городского имущества города Москвы принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 21.05.2012 №294-212/Ю.

Согласно п. 2 соглашения, с 01.07.2012 арендная плата по договору от 21.05.2012 №294-212/Ю подлежит оплате арендатором на счет управления федерального казначейства по г. Москве.

Пунктами 4, 4.1 дополнительного соглашения от 28.11.2012 в договор аренды земельного участка от 21.05.2012 № 294-2012/Ю внесены следующие изменения: присвоен новый учетный номер договора № М-11-500136, адрес земельного участка «Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, дер. Саларьево, участок №С12» изменен на «г. Москва, городское поселение Московский, дер. Саларьево, участок №С12».

Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 855 722 руб. 15 коп.

Претензия от 02.11.2018 №33-6-225836/18-(0)-1 направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без ответа и удовлетворения.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 855 722 руб. 15 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно 4.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числя последнего месяца квартала, за который производится оплата по день уплаты включительно.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец произвел расчет неустойки за период 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 143 888 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 143 888 руб. 76 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАЙНАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (129110, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛОВО-ДАВЫДОВСКИЙ, ДОМ 1, ПОМ III КОМ 3 ОФ А2Н ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 855 722 руб. 15 коп., неустойку в размере 143 888 руб. 76 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАЙНАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (129110, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛОВО-ДАВЫДОВСКИЙ, ДОМ 1, ПОМ III КОМ 3 ОФ А2Н ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 992 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова