Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А81-1758/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1758/2024
г. Салехард
19 апреля 2024 года
Решение в виде резолютивной части принято 15 апреля 2024 года. Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года по ходатайству истца

от 18 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Булгар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2011 № НУ - 6678 за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 212 147 руб. 99 коп., пени за период с 11.07.2022 по 31.12.2023 в размере 21 060 руб. 05 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Булгар» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2011 № НУ - 6678 за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 212 147 руб. 99 коп., пени за период с 11.07.2022 по 31.12.2023 в размере 21 060 руб. 05 коп.

Определением о принятии заявления к производству от 26.02.2024 года суд

назначил дело к

Для доступа к материалам дела А81-1758/2024в режиме ограниченного доступа на

рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству.

Так, согласно сведениям с официального сайта Почты России (https://www.pochta.ru) раздел «Отслеживание почтовых отправлений» копия определения суда от 26.02.2024 вручена истцу 06.03.2024.

Определение суда от 26.02.2024, направленное ответчику по адресу его места нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возращено отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

В силу ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии заявления к производству арбитражного суда.

Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании пункта 1 статьи 229 АПК РФ суд вынес резолютивную часть решения по заявленному спору.

На основании пункта 2 статьи 229 АПК РФ истец направил в суд заявление о составлении мотивированного решения.

Поступившее заявление соответствует требованиям статьи 229 АПК РФ, в связи с чем, суд принимает его.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения первого заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 14.12.2011 № 1632-АВС «О предоставлении потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Булгар» в аренду земельного участка для окончания строительства индивидуальных гаражей», между Администрацией города Новый Уренгой (далее - Арендодатель) и потребительским гаражно-строительным кооперативом «Булгар» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды от 14.12.2011 № НУ-6678 (далее – Договор) земельного участка площадью 26550 кв. м, с кадастровым номером 89:11:010202:6, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Е» (далее – Участок), для окончания строительства индивидуальных гаражей.

Договор был заключен на срок с 26.08.2011 до 26.08.2012. Участок был передан Арендатору по акту приема-передачи.

Как указывает истец, Договор не прошел процедуру государственной регистрации, в то же время, земельный участок был передан в пользование ответчику по акту приема-передачи, сторонами были согласованы размер арендной платы и иные существенные условия Договора и частично исполнялись ими.

Учитывая разъяснения п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 Договор признается заключенным и к спорным правоотношениям применяются нормы обязательственного права.

По истечении срока действия Договора ответчик продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком без возражения арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора, в соответствии с которым размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 3 к договору), являющимся неотъемлемой частью Договора (п.3.1 Договора).

Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата за земельный участок подлежит внесению Арендатором ежеквартально, за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий кварталы - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Меры ответственности Сторон за нарушение принятых на себя обязательств определены разделом 6 Договора.

Так, согласно п. 6.2. Договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные пунктами 3.3., 3.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполняет свои обязанности в части оплаты.

Так, решением Арбитражного суда ЯНАО от 26.05.2023 по делу № А81-2406/2023 удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору: по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 82 846,96 руб., по пене за период с 11.10.2021 по 31.12.2022 в размере 10 206,36 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 - 212 147,99 руб., по пене за период с 11.07.2022 по 31.12.2023 - 21 060,05 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 28.09.2023 № 89-176-03/0108/8345 с требованием об оплате задолженности по Договору, однако на дату обращения в суд задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Департамент имущественных и жилищных отношений является органом Администрации города Новый Уренгой, осуществляющим в границах муниципального образования город Новый Уренгой исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым муниципальным имуществом, землями; обеспечивает администрирование неналоговых платежей от аренды муниципального имущества, земли и контроль за их своевременным и полным поступлением; осуществляет досудебную и судебную работу по защите прав Департамента, а также муниципального образования город Новый Уренгой в рамках компетенции Департамента и имеет право выступать в качестве истца и ответчика в

судах в соответствии с Положением о Департаменте имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, ЗК РФ.

В связи с чем, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по

акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 212 147 руб. 99 коп.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 212 147 руб. 99 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 21 060 руб. 05 коп. за период с 11.07.2022 по 31.12.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.2. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3, 3.4 договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Вместе с тем, проверив расчет пени суд установил, что при определении размера пени (4 773,33 руб.), начисленной на сумму долга в размере 212 147 руб. 99 коп. в период с 27.10.2023 по 10.12.2023, истец применял ключевую ставку Банка России в размере 15%, вместе с тем, размер ключевой ставки Банка России был установлен в размере 15% только лишь с 30.10.2023, в то время как по 29.10.2023 (включительно) размер ключевой ставки Банка России составлял 13%.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Письмом Департамента денежно-кредитной политики Банка России от 19.07.2017 № 20-ОЭ/15938, заседания Совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики проходят по пятницам. И в случае принятия решения об изменении ключевой ставки с понедельника следующей недели после решения измененная ключевая ставка вступает в силу.

Так, в соответствии с информационным сообщением Банка России от 15.09.2023, Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 13,00% годовых.

Согласно информационному сообщению Банка России от 27.10.2023, Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00%.

Таким образом в период с 18.09.2023 по 29.10.2023 применялась ключевая ставка Банка России в размере 13%, а с 30.10.2023 по 17.12.02023 – в размере 15%.

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел расчет пени, начисленной на сумму основного долга в размере 212 147,99 руб. в период с 27.10.2023 по 10.12.2023, размер которой, по расчету суда, составил 4 730,90 коп.

Таким образом, по расчету суда, общий размер пени составил 21 017 руб. 61 коп.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично в сумме 21 017 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива «Булгар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 03.02.2009, адрес: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 28.05.1992, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2011 № НУ - 6678 за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 212 147 руб. 99 коп., пени за период с 11.07.2022 по 31.12.2023 в размере 21 017 руб. 61 коп., всего взыскать 233 165 руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива «Булгар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 03.02.2009, адрес: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 663 руб.

Известить стороны, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Н.М. Садретинова

Судья