Решение от 17 октября 2019 г. по делу № А53-18914/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18914/19
17 октября 2019 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена «10» октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен «17» октября 2019 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Южная электрическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН <***> ИНН <***>)

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, общество с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий»

о признании незаконными действий


При участии:

от заявителя: не явился,

от заинтересованного лица: ФИО8 доверенность от 17.05.2019

от третьих лиц: не явился,



установил:

открытое акционерное общество «Южная электрическая компания» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным внесение записей №61-61/013-61/001/049/2016-1272/1 от 29.09.2016, № 61:44:0011122:2928-61/046/2017-1 от 27.02.2017, №61:44:0011122:2928-61/003/2017-2 от 15.05.2017, № 61:44:0011122:2928-61/001/2017-3 от 15.08.2017, № 61:44:0011122:2928-61/048/2018-4 от 05.06.2018, № 61:44:0011122:2928-61/038/2019-5 от 13.02.2019 о правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011122:2928; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи № 61-61/013- 61/001/049/2016-1272/1 от 29.09.2016, № 61:44:0011122:2928-61/046/2017-1 от 27.02.2017, № 61:44:0011122:2928-61/003/2017-2 от 15.05.2017, № 61:44:0011122:2928-61/001/2017-3 от 15.08.2017, № 61:44:0011122:2928-61/048/2018-4 от 05.06.2018, № 61:44:0011122:2928-61/038/2019-5 от 13.02.2019 о правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011122:2928.

Заинтересованное лицо в удовлетворении требований просило отказать.

Заявитель и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания заявителя и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения заинтересованного лица, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.09.2016 в Управление от имени ФИО2 поступило заявление о регистрации прав собственности в отношении 103/30000 долей помещения 61:44:0011122:2928. К заявлению был приложен договор купли-продажи части нежилого помещения от 24.06.2015, заключённый между ней и ООО «Южный центр строительных технологий». Предметом договора являлась передача 103/30000 долей, соответствующих машиноместу № 11 в нежилом помещении площадью 899,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011122:1735. являющимся частью объекта незавершённого строительства по адресу <...>, Литер А. Управлением внесена запись № 61-61/013-61/001/049/2016-1272/1 от 29.09.2016 о регистрации права собственности за ФИО2 на долю в объекте недвижимости с кадастровым номером № 61:44:0011122:2928.

15.02.2017 в Управление от имени ФИО3 поступило заявление о регистрации прав собственности в отношении 103/30000 долей помещения 61:44:0011122:2928. К заявлению был приложен договор купли-продажи части нежилого помещения от 24.07.2015, заключённый между ней и ООО «Южный центр строительных технологий». Предметом договора являлась передача 103/30000 долей, соответствующих машиноместам № 7,8 в нежилом помещении площадью 899,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011122:1735. являющимся частью объекта незавершённого строительства по адресу <...>, Литер А. Управлением внесена запись № 61:44:0011122:2928-61/046/2017-1 от 27.02.2017 о регистрации права собственности за данной гражданкой на долю в объекте недвижимости с кадастровым номером № 61:44:0011122:2928.

03.05.2017 в Управление от имени ФИО4 поступило заявление о регистрации прав собственности в отношении 103/30000 долей помещения 61:44:0011122:2928. К заявлению был приложен договор купли-продажи части нежилого помещения от 24.07.2015, заключённый между ней и ООО «Южный центр строительных технологий». Предметом договора являлась передача 103/30000 долей, соответствующих машиноместу № 12 в нежилом помещении площадью 899,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011122:1735. являющимся частью объекта незавершённого строительства по адресу <...>, Литер А. Управлением внесена запись № 61:44:0011122:2928-61/003/2017-2 от 15.05.2017 о регистрации права собственности за данной гражданкой на долю в объекте недвижимости с кадастровым номером № 61:44:0011122:2928.

18.07.2017 в Управление от имени ФИО5 поступило заявление о регистрации прав собственности в отношении 103/30000 долей помещения 61:44:0011122:2928. К заявлению был приложен договор купли-продажи части нежилого помещения от 24.07.2015, заключённый между ней и ООО «Южный центр строительных технологий». Предметом договора являлась передача 103/30000 долей, соответствующих машиноместам № 3,4 в нежилом помещении площадью 899,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011122:1735. являющимся частью объекта незавершённого строительства по адресу <...>, Литер А. Управлением внесена запись № 61:44:0011122:2928-61/001/2017-3 от 15.08.2017 о регистрации права собственности за данной гражданкой на долю в объекте недвижимости с кадастровым номером № 61:44:0011122:2928.

05.06.2018 в Управление от имени ФИО6 поступило заявление о регистрации прав собственности в отношении 206/30000 долей помещения 61:44:0011122:2928. К заявлению было приложено соглашение об отступном от 21.05.2018, заключённое между ним и ООО «Южный центр строительных технологий». Предметом договора являлась передача 206/30000 долей, соответствующих машиноместам № 9,10 в нежилом помещении площадью 899,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011122:1735. являющимся частью объекта незавершённого строительства по адресу <...>, Литер А. Управлением внесена запись № 61:44:0011122:2928-61/048/2018-4 от 05.06.2018 о регистрации права собственности за данным гражданином на долю в объекте недвижимости с кадастровым номером № 61:44:0011122:2928.

08.02.2019 в Управление от имени ФИО7 поступило заявление о регистрации прав собственности в отношении 103/30000 долей помещения 61:44:0011122:2928. К заявлению был приложен договор купли-продажи части нежилого помещения от 24.07.2015, заключённый между ней и ООО «Южный центр строительных технологий». Предметом договора являлась передача 103/30000 долей, соответствующих машиноместу № 2 в нежилом помещении площадью 899,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011122:1735. являющимся частью объекта незавершённого строительства по адресу <...>, Литер А. Управлением внесена запись № 61:44:0011122:2928-61/038/2019-5 от 13.02.2019 о регистрации права собственности за данной гражданкой на долю в объекте недвижимости с кадастровым номером № 61:44:0011122:2928.

Внесение записей № 61-61/013-61/001/049/2016-1272/1 от 29.09.2016, № 61:44:0011122:2928-61/046/2017-1 от 27.02.2017, № 61:44:0011122:2928-61/003/2017-2 от 15.05.2017, № 61:44:0011122:2928-61/001/2017-3 от 15.08.2017, № 61:44:0011122:2928-61/048/2018-4 от 05.06.2018, № 61:44:0011122:2928-61/038/2019-5 от 13.02.2019, по мнению истца, противоречит Закону № 122-ФЗ и Закону № 218-ФЗ, поскольку указанные выше сделки совершались в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011122:1735, в то время как права собственности на доли были зарегистрированы в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 61:44:0011122:2928, следовательно, ни общество с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий», ни указанные выше лица не имели прав в отношении долей в объекте недвижимости с кадастровым номером №61:44:0011122:2928.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане и организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных (иных) органов является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (законных интересов) лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

24.05.2019 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее -Управление) обратилось закрытое акционерное общество «Южная электрическая компания» в лице внешнего управляющего ФИО9, действующего на основании определения о введении внешнего управления от 19.09.2013 по делу № А53-22107/2013, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:1735, расположенного по адресу: <...>, степень готовности - 83%, общей площадью 899,9 кв. м., к обществу с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий».

В качестве документа-основания представлено соглашение об отступном от 26.02.2019, согласно которому закрытое акционерное общество «Южная электрическая компания» передает, а общество с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий» принимает в качестве отступного, в том числе, 412/10000 доли в общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства, состоящие из подземной автостоянки на 12 машиномест, состоящую из комнаты № 2 площадью 464 кв.м. по проекту, в подвальном этаже многоквартирного дома строящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, расположенного по адресу: <...> г (далее - автостоянка).

По результатам правовой экспертизы представленных для государственной регистрации документов за обществом с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий» было зарегистрировано право собственности в отношении автостоянки.

В дальнейшем общество с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий» заключило пять договоров купли-продажи и одно соглашение о предоставлении отступного:

договор купли-продажи от 24.06.2015, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий» продало, а ФИО2 купила 103/30000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина, дом №105г.

договор купли-продажи от 24.07.2015, согласно которому ООО «Южный центр строительных технологий» продало, а ФИО3 купила 103/15000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:1735, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина, дом №105г;

договор купли-продажи от 24.07.2015, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий» продало, а ФИО3 купила 103/30000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:1735, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина, дом №105г;

договор купли-продажи от 24.07.2015, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий» продало, а ФИО5 купила 103/30000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:1735, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина, дом №105г;

соглашение о предоставлении отступного от 21.05.2019, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий» и ФИО6 Марцелевичем;

договор купли-продажи от 24.07.2015, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Южный центр строительных технологий» продало, а ФИО7 103/30000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:1735, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина, дом №105г.

Таким образом, закрытое акционерное общество «Южная электрическая компания» не является субъектом правоотношений, связанных с государственной регистрацией права общей долевой собственности вышеуказанных лиц на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0011122:1735.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, был введен в эксплуатацию 30.06.2016 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2016 № 61-310-623109-2016).

19.07.2016 в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области поступило заявление ФИО10 № 61-0-1-304/3401/2016-3437 о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, общей площадью 12206 кв.м., с приложением технического плана здания от 18.07.2017, заказчиком которого являлось закрытое акционерное общество «Южная электрическая компания».

21.07.2016 по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов вышеуказанный многоквартирный дом был учтен в сведениях ГКН и присвоен кадастровый номер 61:44:0011122:2728.

Нежилое помещение (автостоянка) с кадастровым номером 61:44:0011122:2928, общей площадью 462.1, расположенное по адресу: <...>, кв.м., входит в состав вышеуказанного многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 8 статьи 40 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу указанных положений Закона о регистрации государственная регистрация прав на объект недвижимости, созданный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства, неразрывно связана с правами на объект незавершенного строительства -зарегистрированное право собственности лиц на объект незавершенного строительства прекращается с возникновением у данных лиц права собственности на новый объект. Иное означало бы прекращение права собственности на объект незавершенного строительства способом, не предусмотренным статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ). Государственная регистрация права собственности на новый объект в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства должна осуществляться по заявлению его собственника (собственников).

В случае достройки объекта незавершенного строительства, он как объект зарегистрированного права, прекращает свое существование с момента государственной регистрации права собственности лиц, являвшихся его собственниками, на созданное в результате завершения строительства этого объекта здание, сооружение. Сам по себе ввод объекта в эксплуатацию в результате достройки объекта незавершенного строительства не является основанием для прекращения зарегистрированного в установленном порядке права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, в отношении нежилого помещения (автостоянка) с кадастровым номером 61:44:0011122:2928 право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 было зарегистрировано на основании заявлений законных правообладателей с одновременным прекращением права общедолевой собственности на объект незавершенного строительства в связи с возникновением у данных лиц права собственности на новый объект.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Отказать открытому акционерному обществу «Южная электрическая компания» в удовлетворении требований о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по внесению записей и обязании исключить записи.

Взыскать с открытого акционерного общества «Южная электрическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 000 рублей в государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.А. Палий