Решение от 31 октября 2025 г. по делу № А51-6706/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6706/2025
г. Владивосток
01 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Надеждинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Школа Будущего – Надеждинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2023 № 23/23 за период с 21.06.2023 по 05.06.2024 в размере 102 432 руб., в том числе основного долга на сумму 93887,76 руб. и пени на сумму 8544,24 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, диплом, свидетельство, доверенность от 19.06.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Надеждинского муниципального района (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Школа Будущего – Надеждинский» (далее – ООО «Школа Будущего – Надеждинский») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2023 № 23/23 за период с 21.06.2023 по 05.06.2024 в размере 102 432 руб., в том числе основного долга на сумму 93887,76 руб. и пени на сумму 8544,24 руб.

Определением суда от 22.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 20.06.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-6706/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Администрация уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Школа Будущего – Надеждинский» задолженность по договору аренды земельного участка от 21.06.2023 № 23/23 за период с 21.06.2023 по 05.06.2024 в размере 102 432 рубля 03 копейки, в том числе основной долг на сумму 93887 рублей 76 копеек и пеню на сумму 8218 рублей 54 копейки.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявление Администрации об уточнении исковых требований.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в том числе по адресу ООО «Школа Будущего – Надеждинский», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом ранее заявленных уточнений.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела документы, ранее поступившие от истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.06.2023 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Школа Будущего – Надеждинский» (арендатор) заключен договор № 23/23 аренды земельного участка (далее – Договор № 23/23).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Договора № 23/23 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок с кадастровым номером 25:10:180001:3411, площадью 32538 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: дополнительное, начальное и среднее общее образование. Данный земельный участок предоставлен для проектирования и строительства объекта концессионного соглашения, а также для осуществления арендатором деятельности с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

Указанный земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 21 июня 2023 года.

В силу пункта 6.1 Договора № 23/23 данный договор вступает в силу с момента его подписания, для третьих лиц договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в силу статьи 4ЗЗ ГК РФ, прекращается в дату истечения срока действия концессионного соглашения.

Пунктом 3.2.6 Договора № 23/23 предусмотрена обязанность арендатора обеспечить перечисление арендной платы в сроки, указанные в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.1 Договора № 23/23 на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с решением Думы Надеждинского

муниципального района от 19.10.2015 № 209 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района и предоставленные в аренду без проведения торгов» на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере 1% и составляет 283990 рублей 24 копейки в год и 23665 рублей 85 копеек в месяц.

В соответствии с пунктом 2.3.1 Договора № 23/23 арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания акта приема-передачи земельного участка. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной со дня подписания акта приема-передачи земельного участка до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, и перечисляются на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 5.2 Договора № 23/23 в случае нарушения сроков перечисления арендной платы, предусмотренных пунктом 2.3 договора, арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору № 23/23, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ООО «Школа Будущего – Надеждинский» претензию от 03.12.2024 № 15240 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 21.06.2023 № 23/23 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до

введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по Договору № 23/23 является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора № 23/23 во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 25:10:180001:3411, в связи с чем на ООО «Школа Будущего – Надеждинский» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору № 23/23.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору № 23/23 за период с 21.06.2023 по 05.06.2024.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору № 23/23, доводы истца о наличии у ООО «Школа Будущего – Надеждинский» задолженности по арендной плате по данному договору, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не исполнил обязанность по внесению в полном объеме арендных платежей за период с 21.06.2023 по 05.06.2024, Администрация на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет суммы задолженности по арендной плате, признает его арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Таким образом, исковое требование Администрации о взыскании с ООО «Школа Будущего – Надеждинский» основного долга в размере 93 887 рублей 76 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени на сумму 8218 рублей 54 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении пени в случае нарушения сроков перечисления арендной платы предусмотрено пунктом 5.2 Договора № 23/23.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет размера пени, признает его арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Доказательств уплаты суммы начисленной пени ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование Администрации о взыскании с ООО «Школа Будущего – Надеждинский» пени в размере 8218 рублей 54 копейки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Школа Будущего – Надеждинский» в пользу администрации Надеждинского муниципального района 93887 рублей 76 копеек основного долга, 8218 рублей 54 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Школа Будущего – Надеждинский» в доход федерального бюджета 10105 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.