Решение от 24 января 2018 г. по делу № А41-93532/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93532/17
25 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102, Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)

к Гаражно-строительному кооперативу "ВЫМПЕЛ-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.01.1997, юридический адрес: 140153, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2012 г. № 3912 за 2-й квартал 2017 г. в размере 12 995 руб. 00 коп. и пени в размере 194 руб. 93 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – Управление земельных отношений Раменского района, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу "ВЫМПЕЛ-3" (далее – ГСК «Вымпел-3», ответчик) с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, просит суд:

- взыскать с Гаражно-строительного кооператива "ВЫМПЕЛ-3" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 09.07.2012 г. № 3912 за 2-й квартал 2017 г. в размере 12 995 руб. 00 коп. и пени в размере 194 руб. 93 коп.;

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность.

Суд в отсутствие возражений сторон в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09.07.2012 года между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) и ГСК «Вымпел-3» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3912 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 463 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0030106:1254, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Верейское. С. Быково, ул. Колхозная, вблизи участка 5А ГСК «Вымпел-3», разрешенное использование «под строительство административно-торгового здания».

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен на срок с 09.07.2012 года по 08.07.2017 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 3 к Договору аренды, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор аренды.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по арендной плате за 2-ой квартал 2017 года в размере 12 995 руб. 00 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.07.2017 года № 3483, в которой истец просил общество погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате за 2-ой квартал 2017 года и пени за период с 14.04.2017 по 03.07.2017 года.

Указанная претензия была получена ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "ВЫМПЕЛ-3" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 09.07.2012 г. № 3912 за 2-й квартал 2017 г. в размере 12 995 руб. 00 коп. и пени за период с 14.04.2017 по 03.07.2017 в размере 194 руб. 93 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ПТИЦА» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков